通过走访记者发现了一种非常有趣的现象：在北京市建委发文严查房地产开发企业无证预订预售的情况下，许多楼盘既想躲避风险，又不愿舍弃预售款这块“肥肉”，于是纷纷采用了不收“定金”，只招“VIP会员”这种“换汤不换药”的方法。
记者询问这个会员是不是只有在高尔夫球场有优惠，在得到否定的回答后，记者又追问成为业主之后还会不会享有这项优惠，售楼小姐没有正面回答，却满脸神秘地反复强调这个珠江高尔夫会员的优惠只能享受到年末，拥有优先选房权。记者顿时恍然大悟，原来注册为会员的目的是为了选房，而不是为了高尔夫。售楼小姐对此并不隐瞒，她坦率的告诉记者之所以要这么做就是为了有个收定金的名目，被问起也好有个说法。记者随后又追问摇号后没选到合适的房子会员费会不会退。售楼小姐指着申请单说，上面写着：“如需退会需书面申请，并提交会员卡和会员卡押金票据原件，壹个月内不计息退还会员卡押金”。但据售楼小姐介绍，押金因为走财务账的关系，不能当时返还。
附：珠江GOLF名人会申请单
首邑上城五百元就能做“ＶＩＰ”
附：上城会VIP会员申请单
到了顺驰领海售楼处，记者发现负责接待的售楼员与从前走访楼盘的售楼员态度截然不同，双方一直进行着“问答”式互动，有问有答，不问不答，在记者的不懈追问下，终于了解到楼盘一些情况。据售楼员介绍，他们将要开盘预售的51号、54号和55号三栋楼即将封顶，共有二百多套房子。现在已经缴纳了排号费已经超过开盘量了，现在排号很可能都选不到房。这些人交费之后都加入ＶＩＰ，可以享受开盘前每平米200元的优惠，开盘后选中合意的户型则2万元会员费充抵房款。记者询问能否到施工现场看实房，但被售楼员以“现场的门封上了，现在不能看，过两天再说”为由拒绝。
在观看沙盘时记者发现，购房者选择意向比较多的，面积在90－100平米左右的两栋楼，并不在楼书上宣传的“70-100平米海景宅”的“爱琴海”海景范围内。只有面积为130多平米的51号楼才能够看到“海”。据记者了解，这块“海”是一个占地38000平米的人工湖，因其地中海式的设计而得名。
深层探究开发商这样做有什么好处？
开发商到底出于什么样的心理，一定要违反国家的规定收取定金呢？记者找到一位熟识的售楼员朋友才明白了开发商的如意算盘。
其实收取预付定金在房地产行业是很正常的一件事，开发商在期房正式预售前都要做一个大概的统计，究竟有多少人有意向购买他们的房子。但只凭一般的登记认购，由于客户有很大的流动性，因此无法作为统计的参考。于是他们就采取预付定金的形式，因为只有真正有意购买的消费者才会支付定金，这样出来的数据基本不会有太大变化。统计数据确定以后，他们先根据这些数据进行摸底调查，统计出房屋到底受不受欢迎，哪个户型的意向需求大。因为开发商最初向外公布的只是房屋均价，并没有具体到户，这样统计数据出来后他们完全可以在开盘前最后时刻调高原定房价。
商品房预售制度一直以来就是社会各界广泛争论的话题，在全国房价“发烧”的今天，购房者往往因为现房和期房之间几百元的价格差距，对期房趋之若鹜，仅凭几张户型图、一堆沙盘，就将自己一生积累的心血倾囊交到开发商手里，买到的是还在头脑想象中的“空中楼房”，换来的却一不定是开发商在一、两年后的按期交房，可能面临着几年甚至十几年从兴奋期待到满怀盼望直到反复失望的等待。