广西《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》自2022年4月18日起生效实施，有效期三年，广西南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知南府规〔2022〕5号各县(市、区)人民政府，市政府各部门，各管委会，市级
广西南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知
南府规〔2022〕5号
各县(市、区)人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：
《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》已经市十五届人民政府第11次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2022年4月18日
广西南宁市征收集体土地补偿安置指导标准
为指导我市市区(不含武鸣区)范围内集体土地征地拆迁补偿安置工作，切实维护征收土地当事人的合法权益，根据法律、法规和政策规定，特制定本指导标准：
一、广西南宁市征地区片综合价格标准
单位：元/亩
类别/基价/区片
农用地
建设用地
未利用地
土地补偿费
安置补助费
合计
第一区片
45000
75000
120000
第二区片
40000
60000
100000
第三区片
35000
80000
第四区片
32500
65000
二、广西南宁市征地区片范围表
区片
城区
乡（镇、街道）
村（社区）
青秀区
建政街道
长堽村
新竹街道
葛麻村
中山街道
新兴村、津头村
津头街道
南湖村、麻村、琅西村、凤岭园艺场、青山园艺场、三岸园艺场
南湖街道
琅东村、那廖村、三屋园艺场
兴宁区
朝阳街道
虎邱村
民生街道
官桥村
兴东街道
鸡村
三塘镇
降桥村、三塘村、那况村
西乡塘区
安宁街道
皂角村、北湖村、连畴村、西津村、永宁村、路西村
北湖街道
秀灵村、万秀村
安吉街道
大塘村、苏卢村、屯里村、屯渌村
衡阳街道
友爱村、秀厢村
西乡塘街道
位子渌村、平新村
新阳街道
永和村、雅里村、中兴社区
上尧街道
上尧村、陈东村、陈西村
心圩街道
心圩村、大岭村、和德村、罗赖村、明华村、四联村、新村、振兴村
石埠街道
石埠村、西明村、罗文村
江南区
江南街道
新屋村、富德村、东南村
福建园街道
亭子村、平西村、淡村、白沙村、良种场
沙井街道
南乡村、仁义村、邕津村、三津村、同乐村、智和村、乐贤村、杨村
那洪街道
平阳村、那洪村、留村、那历村
金凯街道
黄茅坪村
良庆区
玉洞街道
玉洞村、那平村、平乐村
良庆镇
良庆社区、那黄村、新村、坛泽村、渌绕村
邕宁区
蒲庙镇
龙岗村
长塘镇
那舅社区、五合社区、莫村社区
路东村、围村、创新村
石西村、上灵村、下灵村、乐洲村、忠良村、永安村、和安村、老口村
金陵镇
兴贤村
金鸡村
高岭村、居仁村
罗村、苏盆村
新团村、新兰村
那马镇
那马社区
和合村、公曹村、梁村、孟莲村、红星社区、新兴社区、蒲津社区、那元社区
德福村、洞江村
福禄村、大邓村、那陀村、同仁村、那笔村、四塘社区、建新村、六村
五塘镇
五塘社区、四平村、民政村、友爱村、西龙村、英广村
三联村、东南村
江西镇
同江村、锦江村
古思村
群益园艺场、华联村、新联村
吴圩镇
那德村、平丹村、平垌村、吴圩社区、定宁村、康宁村、祥宁村、永红村、坛白村、明阳社区、那备村、新桥村
共和村、连山村、那僚村、子伟村、冲陶村、坛良村
张村、仁福村、良勇村、良信村、广良村、州同村、新生村、新新村、光和村
新江镇
屯亮村
定西村、长塘村、天堂村、枫木村、那曾村、长大村
刘圩镇
刘圩村、三濑村、那度村、大里村、那救村、那烈村、禄强村、那里村、麓阳村、槐里村、那床村、良合村、谭村、团黄村
南阳镇
南阳村、施厚村、二田村、新楼村、雄会村、留凤村、新光村
伶俐镇
伶俐村、独岭村、王京村、石塘村、上王村、沱江村、望齐村、那樟村
永宁村、沙平村、两山村、七塘村、王竹村、六塘村、四六村
昆仑镇
九塘社区、昆仑村、群星村、联光村、太昌村、八塘村、黄宣村、富兴村、平地村
金陵村、陆平村、南岸村、龙达村、双义村、刚德村、居联村、乐勇村、业仁村、邓圩村、广道村
坛洛镇
坛洛村、硃湖村、丰平村、东佳村、上中村、中北村、定顿村、群南村、庆林村、圩中村、武康村、那坛村、上正村、下楞村、马伦村、富庶村、三景村、同富村、合志村、坛塘村
双定镇
兴平村、义平村、秀山村、英龙村、和强村、武陵村
同新村、同华村、同宁村、同良村、安平村、智信村、杨美村、那廊村
苏圩镇
苏圩社区、苏保村、保安村、佳棉村、定计村、那海村、镇宁村、保卫村、保城村、保联村、慕村、仁德村、新德村、联英村、隆德村、敬团村
延安镇
延安社区、新城村、那齐村、敬德村、平南村、华南村
一致村
大塘镇
大塘社区、横州村、南州村、百乐村、乔板村、那梨村、那造村、那农村、团垌村、南荣村、那团村、太安村、那湾村、锦亮村
南晓镇
南晓社区、晓元村、陵桂村、台马村、派双村、同里村、大满村、平朗村、团东村、雅王村、那敏村、福里村、新民村、团城村
联团村、那路村、华康村
新江社区、力勒村、那云村、团阳村、华联村、那了村、新乐村、汉林村
百济镇
百济社区、红星村、南华村、屯宁村、新平村、华灵村、八联村、屯王村、屯茶村、南弼村、平派村、华达村、屯林村、桥学村
那楼镇
那楼社区、镇龙社区、屯六村、坛墩村、坛洞村、那文村、那头村、那盆村、中山村、屯了村、罗马村、那旺村、那务村、三江村、那利村、河浪村、华佳村、那他村、屯良村、棠梨村、那丰村、那良村
中和镇
中和社区、那例村、那才村、周禄村、坛西村、方村、平天村、新安村
三、广西南宁市自谋职业补助费标准
每人8万元。
四、广西南宁市征收集体土地青苗补偿标准
（一）广西南宁市征收集体土地连片青苗补偿价格标准。
一级
二级
三级
补偿费标准
5500
5000
4500
（二）广西南宁市征收集体土地零星青苗补偿价格标准。
零星青苗是指利用房前屋后、宅旁隙间、田间地头、鱼塘塘基等土地零星种植，不以追求经济效益为主要目的的作物。
序号
品种
规格
标准
单位
1
芭蕉、香蕉
高0.3~1米
3~6
元/株
高1米以上，未结果
12
已结果
45
2
木瓜
苗
3
未结果
9
25
松树、杉树、桉树
Φ10cm以下
8~20
元/棵
Φ10cm~20cm
25~50
Φ20cm~30cm
60~100
Φ30cm以上
120~250
4
柏树、相思树、桂皮树、木棉树
10~30
40~80
100~150
180~300
5
苦楝树、杂木
5~15
20~35
50~85
100~200
6
榕树、樟树
树苗
10
Φ5cm~10cm
15~40
50~250
300~500
Φ30cm~40cm
550~800
Φ40cm~60cm
850~2000
Φ60cm以上
2500~3500
7
五眼果树、桐树、刺桐
Φ5cm以下
3~5
10~20
Φ10cm~40cm
20~50
Φ40cm以上
60~80
8
桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子
6~8
10~25
30~60
Φ20cm以上
70~100
葡萄
1年生产期以下
2年生产期
3年生产期
25~45
4年生产期以上
50~60
火龙果
8条枝条以下·根
8~15条枝条·根
30~80
16~20条枝条·根
160
20条枝条以上·根
250~350
11
芒果树、杨桃树、柚子树、枇杷树、沙梨
树
8~15
20~60
70~140
150~300
350~400
红心柚、大果杨梅
Φ3cm以下
Φ3cm~5cm
Φ10cm~15cm
220~350
Φ15cm以上
400~500
13
柑果树、橙果树、桃树、扁桃树、黄皮树、番石榴树、人参果树、大青枣树、三华李树
5~12
15~50
120~200
250~300
14
龙眼树、荔枝树
40~60
Φ5cm~15cm
80~250
Φ15cm~40cm
260~700
750~2500
60cm以上
2600~4000
15
木菠萝树、榄树
25~100
280~500
16
黄花梨、沉香木
10~15
20~30
35~50
55~130
150~250
280~800
1000~2000
17
金花茶
0.5米高以下
0.5-1米高
30~50
1-2.5米高
60~150
高度2.5米以上
160~300
18
铁皮石斛
仿野生（鲜条）
120~150
元/斤
19
单竹
--
2~3
20
撑蒿竹
4~5
21
甜笋竹
22
担挑竹
8~13
23
千里香
7~25
24
观音麻、榄核莲
0.6
芋蒙
0.2
26
木鳖子
4~7
27
棕叶
15~32
元/平方米
备注：1.本表所列直径均为胸径；
2.同品种各项规格中，上一项包含本数。
五、广西南宁市征收集体土地房屋拆迁货币补偿指导价格标准
（一）广西南宁市征收集体土地住宅房屋货币补偿指导价格。
单位：元/平方米
土地级别
房屋结构
框架（钢混）
砖混（混合）
砖木
简易
2800
2600
2400
2200
2250
2050
1850
四级
2000
1750
五级
1800
1650
1550
备注：1.上述房屋的成新率为八成新；
2.上述标准为毛坯房价格，不含装修；
3.土地级别按市区城镇住宅用地核定。
（二）广西南宁市征收集体土地非住宅房屋货币补偿指导价格。
房屋用途
旅馆旅社
3000
办公写字楼
2900
2700
2500
工业
1900
2300
1700
2100
1600
1500
3.土地级别按市区城镇商服用地核定。
（三）广西南宁市征收集体土地杂物房货币补偿指导价格。
结构
框架结构
砖混结构
砖木结构
基价
550
450
350
备注：1.上述标准为毛坯房价格，不含装修。
2.补偿标准按层（檐）高2.2米设定。层（檐）高每增加或降低0.2米，补偿标准相应提高或降低10%。
（四）房屋成新修正系数表。
单位：年
使用修正
年限系数
0.95
0.9
0.85
0.8
0.75
0.7
0-5
6-12
13-20
21-29
30-39
40-49
50年以上
大板
0-3
4-8
9-15
16-24
25-30
31-39
40年以上
0-2
3-6
7-12
13-19
20-27
28-35
36年以上
7年以上
备注：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。
六、广西南宁市房屋拆迁安置房调换比例
被拆迁房屋建筑结构
调换比例
1:1.1
1:1.0
1:0.9
超出面积后购买标准
超出面积
超出面积10m2以内
超出面积10-30m2以内（含10m2）
超出面积30m2以上（含30m2）
购买标准
按安置房售房价购买
按安置房售房价上浮20%购买
按同期、同等地段商品房市场交易平均价格扣除土地出让金价款后购买
七、广西南宁市征收集体土地房屋拆迁重置价格标准
简易结构
1000
850
650
400
2.住宅回建基础设施配套补助费按拆迁应安置人口10000元/人计算，每户最高不超过40000元,最低不少于20000元。
八、广西南宁市征收集体土地农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿价格标准
（一）广西南宁市征收集体土地农业生产配套用房拆迁补偿。
钢混
砖混
钢架房
500
200
备注：1.装修不计补偿。
（二）广西南宁市养殖用房拆迁补偿。
砖柱盖瓦棚舍
砖木盖瓦棚舍
150
100
（三）广西南宁市建（构）筑物拆迁补偿。
1．红青砖围墙：单砖70元/平方米，双砖110元/平方米。
2．水泥砖围墙：大砖90元/平方米，小砖60元/平方米。3．红青砖挡土墙：300元/立方米。
4．片石挡土墙：260元/立方米。
5．水泥砖挡土墙：200元/立方米。
6．水沟、水池砌机砖砌体：350元/立方米。
7．6—8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：1300元/条。
8．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：800元/条。
9．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：1800元/条。
10．动力木杆线（杆线及附属设施）：160元/条。
11．照明木杆线（杆线及附属设施）：100元/条。
12．砖木大门：280元/平方米。
13．砖混大门：450元/平方米。
14．简易水井：250—500元/米（深度）。
15．机打井：350元/米（深度）
16．沼气池、化粪池：460元/立方米（容积）。
17．钢架棚：130元/平方米。钢架棚按高3.5米计，3.5米以上可最高上浮50%。
（四）其它。
1．水泥地面：10厘米厚以下按36元/平方米计算，10厘米厚以上厚度每增加1厘米补偿标准提高10%。
2．混凝土地（路）面：10厘米厚以下按70元/平方米计算，10厘米厚以上厚度每增加1厘米补偿标准提高10%。
3．青砖地面：24元/平方米。
4．红砖地面：18元/平方米。
5．石板地面：30元/平方米。
6．农用地自动喷灌设施：PE管按1000—3000元/亩计算，PV管按1500—4000元/亩计算。
7．农用地自动滴灌设施：PE管按600—2500元/亩计算，PV管按800—3000元/亩计算。
（五）广西南宁市坟墓迁移补偿。
1．迁移补偿（助）标准
（1）骨坟（含骨灰），按4000元/罐。
（2）埋葬3年以上的肉坟，按6000元/座。
（3）埋葬3年以内的肉坟，按9000元/座。
2．广西南宁市迁移奖励标准
（1）骨坟，按3000元/座；
（2）埋葬三年以上肉坟，按4000元/座；
（3）埋葬三年以内肉坟，按6000元/座。
九、广西南宁市集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格标准
项目
价格（元）
备注
普通
中档
高档
一
外墙
条形砖/花砖/其他
平方米
70
90
125
批灰/水泥釉
30
36
40
涂料
50
80
二
内墙
腻子
乳胶漆/涂料
墙纸/喷塑/墙布
38
普通造型背景墙
120
瓷砖/大理石造型背景墙
180
250
墙面瓷砖（规格：方格/镶嵌）
85
105
墙面瓷砖（规格：20cm*30cm）
墙面瓷砖（规格：25cm*40cm）
75
110
墙面瓷砖（规格：30cm*60cm）
墙面瓷砖（规格：40cm*80cm）
115
135
人造大理石墙面
230
三
天面
木质吊顶
埃特板造型吊顶
铝扣板吊顶
130
PVC（塑）扣板吊顶
55
石膏造型压边吊顶
米
28
35
木饰顶角线
石膏顶角线
石膏天面造型装饰
四
楼地面、踢脚线
水磨石地面
瓷砖地面（规格：60cm*60cm）
瓷砖地面（规格：80cm*80cm）
复合木地板
60
实木地板
300
马赛克
78
防滑砖（规格：30cm*30cm）
瓷砖踢脚线
复合/仿木制踢脚线
实木踢脚线
五
门
钢制大门
800
铝合金卷闸门
铝合金/不锈钢拉闸门
室内钢制门（钢木）
扇
700
900
室内木包门（含门套）
室内实木门（含门套）
1250
木框玻璃推拉门（含轨道）
280
卫生间胶合板门
卫生间塑钢门
铝合金玻璃门
320
380
铁枝门
铁皮包门
10mm以上厚无框玻璃门
门窗套
铝合金/木框纱门
六
窗、防盗网
铝合金窗
含纱窗
铝合金窗（中空玻璃）
塑钢窗
220
260
木质窗帘盒
铁枝防盗网
铝合金防盗网
不锈钢防盗网
七
隔断
木隔断
铝合金玻璃隔断
不锈钢玻璃隔断
600
八
柜
定制鞋柜/衣柜/书柜
橱柜
不含水龙头、洗菜盆
吊柜
420
铝合金玻璃柜
集成浴室柜
个
九
其他
不锈钢扶手/栏杆
灶台
洗菜池、洗脸池
陶瓷
砖砌洗手台
三面贴瓷砖
柱盆
不锈钢洗菜池
不锈钢毛巾架
副
洗菜盆水咀（水龙头）
冷热两用水龙头
大理石洗手台面
便盆
只
坐便器
浴缸
1200
固定墙镜
镀锌铁皮
吸顶灯
盏
吊灯
壁灯
备注：上述标准为全新价格。
十、广西南宁市集体土地上房屋拆迁补助标准
类别
支付费用标准
住房
临时过渡补助费
1人户
每月
800元
600元
450元
400元
2人及2人
以上户
每人每月
500元
350元
2人及2人以上户
每人每月300元
周转房安置标准
1—2人户50㎡；3人户60㎡；4—5人户70㎡；6—7人户80㎡；8人以上户100㎡。
搬迁补助费
按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米12元补助。
搬迁误工费
每户600元/次，按两次计算。
非住房
按拆迁房屋建筑面积每平方米10元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。
停产、停业补助费
1．铺面：以实际营业面积计算（不含营业配套用房），一级地每月每平方米110元，二级地每月每平方米90元，三级地每月每平方米70元，四级地每月每平方米60元，五级地每月每平方米50元。
2．酒店、餐饮：一级地每月每平方米60元，二级地每月每平方米55元，三级地每月每平方米50元，四级地每月每平方米45元，五级地每月每平方米45元。
3．办公、旅馆：一级地每月每平方米50元，二级地每月每平方米45元，三级地每月每平方米40元，四级地每月每平方米35元，五级地每月每平方米30元。
4．工业用房：一级地每月每平方米40元，二级地每月每平方米38元，三级地每月每平方米32元，四级地每月每平方米28元，五级地每月每平方米元25元。
5．其它产业用房：一级地每月每平方米25元，二级地每月每平方米22元，三级地每月每平方米20元，四级地每月每平方米18元，五级地每月每平方米15元。
6．停车场、驾校、砂石场、砖厂、木材加工厂、搅拌站、饲料厂以及其他非直接农业生产类经营性场地根据用地面积参照同等土地级别其他产业用房标准计算。
其它
50元或按电信部门规定的收费标准。
有线电视安装补助费
300元或按广电部门规定的收费标准。
卫星电视接收设备安装补助费
100元/台或按广电部门规定的收费标准。
壁挂式电视安装补助费
100元/台。
水电一户一表安装补助费
300元/表或按拆除时的安装标准。
不锈钢水箱
补偿费
950~1200元/个。
迁移补助费
330元/个。
三相电源安装补助费
按拆除时供电部门规定的收费标准。
管道燃气安装补助费
3000元或按拆除时的安装标准。
热水器安装补助费
燃气、电热水器150元/个、空气能500元/个、太阳能1500元/个或按拆除时的安装标准。
抽油烟机安装补助费
220元/台。
壁挂式消毒柜迁移安装补助费
空调迁移安装补助费
窗式、壁挂式空调250元/台、柜式350元/台。
吊扇、壁扇迁移安装补助费
50元/台。
产权证办证补助
300元/证。
十一、材料费和助拆费标准
材料费
助拆费
十二、本指导标准中的毛坯房是指水电到位，具备排污、排水设施和简易门窗，完成墙面、地面基础处理的房屋。上述设施不再另行计价补偿。
十三、本指导标准实施中的具体问题由市自然资源局负责解释。