1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。
二、卖房子物业费有什么用处
1、物业费具有使业主财产保值的功能
2、物业费是生活品质的保障
当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。
卖房子的物业费可以让业主的财产保障功能具有保障，并且保障生活的品质，物业管理是业主通过选聘物业管理的企业，业主还有物业管理企业安宅合同的约定进行维修还有养护等的活动。
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