纵观城市商业的发展脉络，商圈的形成，源自商业载体的集聚；商圈影响力的养成，又与商业载体的运营实力紧密关联。
回顾2019年，当时适逢“广佛同城”10年，我们以金铂商业旗下第2座金铂天地——金沙洲金铂天地开业为契机，观察作为“广佛同城重要门户”的金沙洲商圈。
彼时谈及金沙洲商圈，人们言必称“竞争激烈”。与广州环城高速相连的建设大道，是金沙洲商圈最早成型的商业集聚带，其中仅方圆1公里内，就聚集7个集中式商业项目，人均商业面积1.52㎡，商业竞争的激烈程度，不亚于佛山市中心核心商圈。
时隔近4年，当我们以金沙洲金铂天地为窗口，再探金沙洲商圈，能清晰看到这个商圈已发生诸多变化。
从一座会员数50万的Mall
重新认识金沙洲商圈
首先引起我们注意的是，在疫情3年的市场起伏中，金沙洲商圈顽强地“生长”出一座会员数量超50万的新Mall。
这座Mall就是2019年11月开业的金沙洲金铂天地，尚且处于培育期，就遭遇3年疫情带来的剧烈市场波动，却凭借合理的业态组合与扎实的运营，逐步将辐射半径从1公里、3公里，扩展至10公里，甚至吸引远在30公里外的佛山狮山、南庄、北滘、陈村、平洲的消费群体前来“打卡”，显露出“目的型消费打卡地”、“城市微度假目的地”属性，也透露出金沙洲商圈延长辐射半径的潜力。
金沙洲片区的居民，也能明显感觉到商业发展带来的变化，“以往是堵(车)在金沙洲大桥，现在经常堵(车)在金铂天地门口。”
但值得留意的，不只是“50万会员”的沉淀，金沙洲金铂天地的成长，为金沙洲商圈带来了更多的实力标签。
//收缩SP力度后的自然客流与提袋率
自2023年始，金沙洲金铂天地整体收缩SP力度，客流量与销售额依然保持稳定增长。1月至今，整体客流量达587万人次，同比增长10.93%；销售额超6亿元，同比增长29.49%。
可见，金沙洲金铂天地核心客群的消费粘性、目的型消费习惯已经养成，并已带动金沙洲商圈外溢消费逐步回归本地。
//追赶佛山核心商圈标杆项目的客单价
目前，金沙洲金铂天地平均客单价约为113元，这一数字放在佛山千灯湖商圈、祖庙商圈等城市核心商圈，已然跻身中上游水平，成为金沙洲商圈客群具有消费实力的明证。
//不受疫情影响的“长期合作”信心
疫情期间，品牌拓展意愿空前谨慎。但顺德菜品牌凤庭酒家，却在2021年5月与金沙洲金铂天地签定长期租约。
项目停车场的豪车比例，佐证了商圈内高消费力人群在周边片区的居住密度，加之金铂商业运营实力的加持，最终奠定凤庭酒家对长期合作的信心。
2021年12月，4000㎡的凤庭酒家在金沙洲金铂天地盛大开业，如今已成为凤庭酒家旗下营业额最高的门店。
//比3年前更年轻的金沙洲商圈
数据一再印证金沙洲商圈核心客群的消费实力，在这个过程中，金沙洲金铂天地运营团队也逐步挖掘出另一个客群画像关键词：年轻。
一方面，通过项目周边核心客群画像的新一轮深度梳理，可以发现，年轻家庭占比超过80%；另一方面，近年来长租型公寓在金沙洲普及，吸引不少在广州市内就业的年轻人到此居住，进一步提升了商圈内年轻客群的占比。
这亦是金沙洲金铂天地2023年“新奢”升级的重要市场考量：围绕客群结构特点，进行年轻化、品质化焕新。
“筑巢引凤”计划
为金沙洲商圈定制一座“新奢”Mall
金沙洲金铂天地一向擅于抓住有利商业契机。
4月28日傍晚，金沙洲建设大道车水马龙，提示着“五一”假期已拉开序幕。此时，金沙洲金铂天地全新外立面正式亮相，在人来车往的城市夜景中成为一道风景线。
这是2023年金沙洲金铂天地“筑巢引凤”焕新计划的一部分——打造与全新“新奢”定位调性匹配的外立面，吸引更广阔消费客群的注意，进一步延长辐射半径。
五一期间，63万客流涌入这座体量超13.2万㎡的购物中心，“五一”当天客流已刷新2019年开业首日客流数据，全新外立面显然抓住了客流高峰带来的最佳亮相时机。
2023年，金沙洲金铂天地的“筑巢引凤”焕新计划还包括空间场景精装升级、动线优化、业态配比升级，预计2024年元旦完成“新奢”形象的整体呈现。
在如今强调资产价值提升、空间运营效率提升的存量改造趋势下，金沙洲金铂天地的可租赁铺位数将从原来的240+个，提升至近280个，重构业态落位逻辑，深度挖掘项目13.2万㎡空间的市场价值。
//强化“游-学”业态客流互哺打造复合型儿童主题楼层
位于L1的儿童教培主题公园将整体“上移”至L3，与儿童游乐主力店Kikis其趣儿童乐园、天空之城比邻，强化“游-学”关联业态的客流互哺。
此次业态空间腾挪将在暑假前完成，无缝衔接暑期档。这与全新外立面亮相的时机逻辑“不谋而合”：有效借助客流高峰期强化市场认知。
此轮升级后，金沙洲金铂天地3楼将汇集儿童游乐、教培、零售、体验等业态，一站式覆盖年轻家庭客群的多元需求。
//深挖自营主力店客流价值打造超1000㎡轻餐区
金铂商业自营主力店SUPER苏铂超市，是金沙洲金铂天地的优势壁垒。
作为金沙洲金铂天地的“客流发动机”，SUPER苏铂超市对整个购物中心的客流贡献率接近35%，日均客流超2万人次，最高坪效超5000元/㎡/月。
但金沙洲金铂天地运营团队对SUPER苏铂超市的优势挖掘，并未止步于此。此轮升级将把L1、L2的轻餐门店“化零为整”，汇集到L3层SUPER苏铂超市出口处，全新打造1000㎡轻餐汇集区。
全新的落位方案，明确指向SUPER苏铂超市的客流赋能：“轻餐落位于高客流区域，才能更好地提升坪效。SUPER苏铂超市出口区域，日均有超过2万人次的稳定客流，恰好为轻餐品类创造了最佳落位区。”
可以看出，金沙洲金铂天地此次焕新升级，不仅着眼于定位升级，也着力为现有业态挖掘新的业绩增长点。
//丰富零售组合与品质感做实“新奢”调性
无论是教培业态的“腾挪”，还是轻餐业态的“化零为整”，都有一个共同目标：在“黄金楼层”L1、L2层腾出更多经营空间。
而后的下一步，就是金沙洲金铂天地此轮升级的“重中之重”：围绕两大维度，在L1、L2层着重升级零售业态——增加零售品类，为消费者带来更丰富的选择；提升零售业态品质感，做实“新奢”调性。
MO&CO、歌蒂诗、伊芙丽、哥弟、阿玛施等品牌的进驻与业绩表现，已证实金沙洲金铂天地“升级零售业态”与市场需求高度契合。
按计划，金沙洲金铂天地将在巩固黄金珠宝、数码科技、新能源汽车的优势基础上，着重提升女装、鞋包、化妆品品牌占比，为女性消费者带来更丰富的品质选择。
值得留意的是，金沙洲金铂天地此轮升级，并非品牌租约集中到期的周期性调改。
事实上，尽管2019年底开业后即遭遇3年疫情影响，但开业时同步进驻的品牌中，超过70%与金沙洲金铂天地携手“闯过了疫情期间的市场考验”，至今保持良性运营。
金沙洲金铂天地此次“新奢”升级，意在主动出击，为合作商户创造更大的市场发展空间。
通过商业内容的多元化、品质化升级，一方面延展辐射半径，另一方面则是让外溢到广州核心商圈的消费，进一步回归金沙洲本地市场，多路径提升金沙洲商圈的市场容量，赋能场内商户的业绩提升。
销售额提升，同样被列入金沙洲金铂天地此次升级的目标——2023年销售额目标为16.8亿元，同比增长20%；未来3年内，年销售额逐步提升至23亿元。
始于商业
但从不止于商业
在金沙洲金铂天地，我们的另一个感触是，一座Mall之所以能推动商圈的良性发展，不仅关乎业态组合、空间场景与活动创意，项目方与品牌方之间的友好合作伙伴关系亦是关键。
金沙洲金铂天地此次焕新升级，得到了场内商户的积极配合，金铂商业一向倡导的“因为信任所以简单；因为简单所以高效”再一次落到实处。
而信任的产生，来自于金铂商业对“利他思维”的实践。
在运营过程中，项目团队不仅要从大处着手，结合运营数据，进行市场策略研判；也会时常切换不同视角，从消费者、店员、店长、区域经理等不同角度进行换位思考，在门店设计规划、橱窗陈设、门店人员配置、菜品风味、菜单设计、选品策略等细节中挖掘提升空间，从细处做实运营提升赋能。
在过去数年的运营中，金沙洲金铂天地团队一直坚持的便是“多个角度看待问题，看到的事实会更加完整，从实际出发，解决实际问题”。
疫情3年，金沙洲金铂天地不仅成功抵御了市场风险，甚至“后来居上”成为商圈标杆项目，带动金沙洲商圈整体商业氛围的提升，呈现了“一座Mall改变一个商圈”的商业样本。
从对自营主力店品牌、运营期项目的迭代升级，到深耕广佛、强化区域协同效应的扩张策略，金铂商业不断拓宽自身的能力边界，夯实成长韧性。
广州金铂商业与超过1200家合作商户携手共克时艰，除了宣布减租60天，还推出一系列“战疫”举措。
15年，金铂商业的变与不变。
今年下半年，广州还将有17座购物中心入市，预计带来约168万㎡增量供应，具体有哪些商业“爆款”值得期待？
黄岐金铂天地商业体量约8万㎡，引入超200家品牌，除了两大自营主力店——SUPER苏铂超市、脉铂影城，还落地了首个“YO范研究所”主题街区。
截至2月5日23:12，脉铂影城嘉禾店仍保持今日全国影院票房冠军席位。
两度布局，华润万象生活对佛山情有独钟？
从广州到佛山，不到30公里的行程，天河城走了整整23年，但套上天河城外衣之后，佛山项目似乎频繁遇挫，难以再创天河神话。