保利招商华发中央公馆（别名：文瀚雅苑|保利黄埔图书馆项目）由保利、招商、华发三大开发商共同打造，位于广州老黄埔区的核心地段。该项目是广州市重点打造的一江两岸沿港经济带的核心板块，致力于建设新贸易创新中心和世界一流滨水岸线，并计划成为“广州市总部集聚核心区”。目前已有超过500家企业入驻，其中包括南方智媒、中国软件CBD等知名总部企业。
第一章-发现不凡之地
地理位置优势
核心地段：项目位于广州老黄埔区的核心地段，是广州市重点打造的一江两岸沿港经济带的核心板块。交通便捷：地铁：距离地铁5号线与7号线交汇的大沙东站仅约500米，便于居民快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。自驾：紧邻黄埔大道、中山大道及广园快速三大主干道，出行便捷。公交：周边多条公交线路，方便不同需求的出行选择。未来规划：东北侧一公里处规划有黄埔高铁站，将为区域带来更大的发展潜力。
小贴士形式列出附近的生活便利设施
教育资源：幼儿园：项目内设有一所9班幼儿园。小学：附近有怡园小学（北校区）、怡瑞小学等优质教育资源。中学：包括广大附属黄埔实验学校（东校区）、广州86中等，其中怡园小学和广州86中均属黄埔区顶尖学府。
商业配套：自身商业：配有超2000平方米商业设施。周边购物中心：惠润广场、美林天地等多个大型购物中心环绕。
医疗资源：三甲医院：邻近中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院。
休闲娱乐：人文资源：拥有黄埔文化馆、图书馆以及体育馆等丰富人文资源。自然环境：靠近滨江水道及多个公园绿地，适合日常休闲娱乐。
第二章-家的空间艺术
户型设计亮点
多样选择：在售产品涵盖81-159平方米三至四房（精装修），满足不同家庭的需求。高实用率：户型设计注重实用性与舒适性，提供宽敞明亮的居住空间。
装修材料与工艺细节展示
保利招商华发中央公馆采用高品质建材和现代化设计理念，确保每个细节都符合高端人居的标准。无论是室内装修还是室外景观，都体现出对现代生活方式的理解与追求。
第三章-生活在此刻绽放
社区配套设施介绍
教育资源：项目内设有9班幼儿园，周边有多所优质小学和中学，为孩子提供优质的教育环境。商业设施：自身配有超2000平方米商业设施，周边还有多个大型购物中心。医疗资源：邻近两家三甲医院，保障居民健康。休闲娱乐：丰富的文化设施和自然景观，为居民提供更多休闲娱乐的选择。
特色活动预告
项目将不定期举办各种特色活动，包括亲子活动、文化节庆等，为居民提供更多社交和娱乐的机会。
结语-欢迎回家
保利招商华发中央公馆不仅是一个居住的地方，更是一个充满现代气息和自然美景的社区。在这里，您可以享受到最前沿的城市发展成果，同时也能够沉浸在大自然赋予的美好之中。无论是追求事业上的成功还是渴望温馨的家庭时光，在保利招商华发中央公馆都能找到属于自己的那份幸福。我们诚邀您前来参观体验，共同开启这段精彩旅程！
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限购
广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。
对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。
限贷
广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。
公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。
购房即交房、交证
为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。
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