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四合院是中国的一种传统合院式建筑，大约诞生于西周时期，至今已有3000多年的历史。其格局为一个院子四面建有房屋，从东、南、西、北四个方向将庭院合围在中间，故名四合院。
北京的四合院，在属性上和上海的老洋房有些类似，都是最有城市气质的所在，而且房源很少，市场很垂直。不过和老洋房不太一样的是，因为历史原因，大部分四合院都是不可以流通的。一套四合院，住在里面的一家人也许只有使用权，实际产权在房管局，属于公房。
每年放到北京市面上能流通的四合院，也就二三十套，有产权的四合院中，产权往往也很复杂，经常会有几个人，甚至十几个人共有一套四合院产权的情况，如果交易中有一个人对价格提出异议或不愿出售，买卖就无法完成。
北京大豪宅四合院，基本就属于有价无市了，面积够大的，很多都是名人故居、公主府、王府之类的文物保护单位，改造和装修都受到很多限制。有的顾客想要个带地下车库的四合院，其实建造和设计都好说，最难的，是在二环内拿到建地下车库的批文，咱们这院子有地下而且有产权证！
项目基本情况：
面积：687.34
庭院：86.32
格局：地上1（3.2米），地下1（4.8米）
停车：现状无独立停车位，可以停在门前市政收费停车位处，或周边商场及写字楼（1700/月）
花园：60-110㎡
物业费：10元
供暖/燃气：市政
水/电：商水商电
开发商反馈，现在在公司名下，也是租给公司，所以按照经营收取费用，未来客户自己可以拿着房产证去申请办理民水民电。
此事情，开发商反馈，我们不承诺
开发商：国瑞置业
交房标准：
租户遗留装修，也可以拆成毛坯。
01
以20号院为例
这个房子之前报价1.2亿，目前9000万可售，价格还能聊，一共有5套四合院，关于车位这里，门口有划线停车位，因为这个房子是在国瑞开发商手里，所以开发商可以给协调出门口国瑞大厦的一个停车位给咱业主。
02
项目优势
①、70年产权的四合院，2个月内可以下房本！
②、位置超级好，在路边上，门路就是停车位！
③、有地下，而且地下有产权
④、有地暖，有燃气，民水民电（目前商水商电据说可改）
其他院子情况
咱们国瑞城一共有5套院子，都是一进院，这个院子最大的好处就是70年产权的，而且有合理的地下空间，在主路大街上，接待自住都非常的棒，目前可以看实房