不管是投资者还是在日华人，在日本购买房子时，对选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。
图源：yahoojapan
日本住宅分为公寓和一户建两种主要类型，一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”，相当于中国的“别墅”概念。
一般来讲，一户建是2~3层的木造小楼，还会有一个小院、停车场、部分私有道路构成，面积约在100平米到300平米之间。
据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示，“一戸建”在日本全国有2876万户，占比约为53.6％，有大约一半的住宅为一戸建。
近些年，不仅是日本人钟爱“一戸建”，越来越多的外国投资者，因日本土地私有的优势也开始投资一户建。买一块地，可以自由设计和修建喜欢的房型，独立私密，还可以传承给子孙后代，也可以做民宿或者养老，这让不少高净值投资者趋之若鹜。
一户建在日本拥有怎样的一个市场呢？有没有投资的价值呢？
RecruitSumaiCompany公布了日本首都圈新建售卖一户建签约者动向调查的结果。
据了解，此次调查对象为2020年1月~12月的首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县中的一部分）新建售卖一户建购入签约者，其中收集的回答件数为3,345件。
从购入物件的所在地来看，东京都下占25%、神奈川县占22%、埼玉县占23%，千叶县占18%，东京23区占12%，茨城县占1%。
东京23区以外的购入件数占比为88%，是自2014年以来占比最多。※東京23区以外：東京都下神奈川県埼玉県千葉県茨城県
从物件价格来看，平均购入价格为3,825万日元，和19年相比下降77万日元。
另外，签约者平均年龄也是在36.5岁，20代的签约者有在增加倾向。其中，签约年龄层最多的是30-34岁签约者占29%，其次为35~39岁签约者占23%、40岁签约者占比21.9%。20岁签约者占比18.4%，自2014年以来占比最多。
选择购买一户建的理由？
在这些购房者中，按百分比来计算，每个购房者选出三个理由，调查结果是为了孩子、家庭和想要家的占比达到60%，想要更大一点的房子占比37%，现在的居住费太高占比27%，可以随心使用自己的房子占比26.7%。
可见，选择购买一户建主要是有孩子的家庭，想要空间大一点的房子的家庭比较多。这是为什么呢？
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一户建
いっこだて
从上个世纪大约60年代日本经济飞速增长时期开始，这种类型的住宅不断成为了日本人心目中的理想生活模式。
购买一户建后，这一整块土地就属于你的了，也就是拥有土地支配权，可以随意规划，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
相比适合独居的公寓来说，一户建适合对活动空间要求比较高的一家人居住。当然相比临近铁路的公寓，一户建是距离铁路站点相对较远的房产类型。
但是由于购买一户建的人往往并不是对十分便利的交通有很高要求，反而更看重地处郊区的优美环境和惬意的生活方式，而选择一户建。日本的交通布局是十分科学发达的，如果你驱车前往市区，也是十分方便快捷的。
与公寓要每月交付修缮基金不同的是，一户建的维持、管理和清扫等业务全是自己来承担。
一户建的优点
⒈不用烦恼楼上楼下的噪音
住在一户建，不用烦恼楼上楼下的噪音，更有私人空间，很安静；
⒉可以拥有自己的土地，可升值
⒊不用缴停车费用
足够大的停车空间，不用缴停车费；
⒋不用担心影响周围住家
和邻居有一定的空间，所以相当自由。有孩子的话，不会总担心孩子的哭闹声吵到周围邻居；
⒌不用缴纳管理费和修缮公积金
住公寓的话每个月要交管理费和修缮公积金，每月的开销算起来和稍微贵一点的一户建差不多。
一户建的缺点
⒈市中心的一户建价格昂贵；郊区的一户建虽价格较友好，但离车站较远；
⒉如果有年长人，上下楼可能稍微不方便。
⒊木结构建筑修缮周期短费用高；
⒋房屋周边环境、卫生等的维护费用高。
小编觉得大家可以根据个人的价值观、喜好、生活方式等，做出适合自己的购房选择。
一户建有投资价值吗？
首先，投资一户建并非完全没有一点投资价值的哦！事实上很多日本人并没有自己的房子，尤其是带有孩子的家庭对一户建的需求更大，所以租赁需求市场还是存在的；
再者，一户建未来可出售对象也相对较广，可以出售给想要自住用的日本家庭。
最后，用较少的资金开始房产投资是抑制风险的对策之一。
投资一户建可以根据地区的不同，用相对较少的金额开始投资，可以抑制投资风险。只要选择的位置良好，未来的土地价值也不会轻易降低。因投资日本一户建只能出租给一户家庭，所以想要产生很大收益就不太现实。
但是，既能抑制风险又容易获得稳定回报确实是日本一户建的投资魅力。