区别传统小区大门，润曜府高品质匠造充满东方底蕴的府院大门。
▲润曜府大门（实拍图）
入口设计通过星空大门、潺潺水景以及一棵尊享奢华的罗汉松巧妙组合，打造出一个充满传统文化气息和自然美感的空间，演绎极致归家尊崇感。
▲润曜府大门（实景图）
02.
地下负一层车库
尊享归家至臻礼遇
车行归家流线上，润曜府同样也是高品质呈现归家体验感。
大门、车库坡道及负一层地下大堂入口均为星空顶设计，形成归家崇高礼仪。
▲负一层地下车库通道（实景图）
车库内宽敞明亮的空间打造、地坪的优质材料选择以及高车位配比，都给予归家泊车从容与尊崇。
▲负一层地下车库（实景图）
03.
精装入户大堂
匠心精工实景亲鉴
入户大堂是对家的第一个印象。
润曜府地下负一层入户大堂外围采用梦幻“星空顶”设计，大堂内配备中央空调，天花采用当前主流的无主灯设计，地面、墙面采用瓷砖铺贴而成，整个大堂风格高贵素雅。
▲负一层入户大堂（实景图）
地上入户大堂延续整体素雅高贵的风格，在原有基础上将大堂层高提升至约四米，整体空间开阔大气。
左侧设置雅致大理石纹理背景墙，并预留家私等待休息区，营造酒店式入户的高雅质感。
▲地上入户大堂（实拍图）
04.
全龄共享架空层
探索多元化生活场景
充分考量各个年龄段人群的活动需求，润曜府将超前理念与生活方式融入空间打造中，涵盖儿童成长、长者颐养、健身运动、邻里中心等多重场景空间，邻里情谊有了成熟的空间载体，生活场景不受限于天气，兑现业主N种理想生活。
▲架空层（实景图）
·邻里学堂
组织小业主放学后来此做作业，也鼓励小业主们相约来此学习、看书，让孩子的成长维度更加多元，释放孩子们的天性。
▲架空层邻里学堂（实景图）
·亲子阅读空间
精美的绘本读物，搭配温馨柔软的童话小屋，既可以满足成年人的童真之心，也可以提供绝佳的亲子阅读互动空间，在这里开启一段亲子间的精神旅程，在平凡的故事中一起探索奇妙的世界。
▲架空层亲子阅读空间（实景图）
·健身房
在快节奏的都市生活中，去健身房锻炼总是“计划赶不上变化”。
润曜府从业主的运动需求和健康生活场景出发，在架空层内设置跑步机、力量器械、瑜伽室等多项专业运动器材和空间。
为业主提供全季节、全天候、全时段的运动场所，下楼即能随时开启运动模式，收获健康美好生活。
▲架空层健身房（实景图）
好产品，永远是市场的主角
润曜府匠心质造，实景呈现
让品质落地，给予购房者稳稳的幸福
恭迎莅临“预鉴”美好品质家
让理想不止于想象
01
华润润曜府
基础资料
◎项目名称：润曜府
◎开发商:深圳市润铁房地产咨询有限公司
◎交房：25年6月交楼
◎项目地址:光明区凤凰城侨凯路与科林路交汇处
◎建筑类型：住宅
◎产权年限：70年
◎占地面积：约1.9万㎡
◎建筑面积：约16.3万㎡
◎容积率：6.2
◎绿化率：35%
◎户数：总户数1372户可售954套
◎商业：5000㎡
◎梯户比：2梯6户3梯7户4梯7户
◎管理费：4.5元
车位：1382个1:1
◎学校：光明外国语，南方科技大学附属光明凤凰学校，
对面规划中九年制学校
华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处，
润曜府由4座建筑组成，其中
1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；
4座是3层高的18班幼儿园教学楼；
5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。
楼盘占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡，计容积率建面约11.35万㎡。
其中，住宅约10.37万㎡，商业2500㎡、18班幼儿园6100㎡，便民服务站约700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡，据悉5栋虽然是有租赁和商品住宅两种类型，但都是独立的出入口，互不干扰的。
02
平面户型图
备案价以及折扣
润曜府的折扣体系很复杂，这个必须结合备案价来说，和润晖府当时的营销手段很像。
第一批开盘的
1栋备案价格比较高，折扣依旧是87折；
目前加推的2、3栋备案价格较低，大致的折扣是：
东南朝向92折，西南朝向91折，西北朝向31楼以下的87折，31楼以上的91折。（具体折扣按照开发商现场公布为准）
03
区域地段
位于光明区东南部的凤凰街道，辖区总面积约21.86平方公里，实有人口约20.6万人，是光明大片空间资源最为丰富的板块之一。依托光明城站综合交通枢纽和区域门户优势，集聚科技总部、科技研发、活力商圈、先进制造业园区等功能，经济总量稳居光明区“第一方阵”，年产值超百亿企业达5家。
地铁13号线（在建）6站到南山直达科技园
【世界一流科学城，光明城引领发展】
“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。
·凤凰城中央商务区
凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。
光明枢纽新城
《光明区十四五规划》：提升光明城站枢纽地位，开发建设枢纽型交通强区，未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。
【2023光明4大前沿规划，焕新生活想象】
光明区2023年十大任务发布，凤凰城被赋予彰显创新与生态特色，打造总部经济集聚区的重任，4大前沿规划，重塑凤凰城新未来。
总部集群：打造凤凰城创新要素聚集区，推动总部集聚，全年打造“亿元楼”不少于10个，“10亿元楼”不少于5个，成为下一个南山粤海街道总部基地。目前凤凰城已有多个国内外行业龙头企业和重大项目入驻，如华星光电、旭硝子、日东光学、莱宝高科等。
交通枢纽：加快光明城站站城一体化开发和核心区域重点地块活化利用，集聚人才、技术、金融等创新资源，执掌下一个前海综合交通枢纽。
04
交通
05
休闲生态
【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】
毗邻光明文化艺术中心、集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活
06
商业配套
07
教育医疗
【菁英成长高地，涵养书香气韵】
项目周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校两大优质学府，一路之隔即是一所九年一贯制学校（规划中），相伴孩子梦想成长。
【重点医疗护航，守护健康人生】
周边囊括国内最大的深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
08
小区品质
华润置地X深铁置业，联袂钜作
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【华润置地】
华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。
【深铁置业】
深圳市地铁集团：是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，深铁置业是深圳地铁集团的全资子司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节。深铁置业始终践行“以公共交通为导向”的TOD发展理念，创新“轨道+物业”模式，以高标准产品致敬城市理想。
【润曜府，全新登场】
继润晖府之后，华润置地X深铁置业强强联袂开发打造光明CBD壹号作品——润曜府，承袭华润置地高品质基因与深铁置业TOD模式，缔造迭新生活作品，再一次刷新光明人居新高度
承袭润晖府高品质人居标准之上，润曜府洞见精英家庭对生活尺度和生活质感的追求，迭代升级户型空间设计、德系瑧装标准与人性化细节体验，打造光明CBD壹号作品，引领光明城市人居变革
【归家礼序，岭南园艺】
沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的园林设计，升级社区微景观，打造“闹中取静”的都市花园，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的惬意归家享受
【全龄社区，全配生活】
研习全龄段、全时段的家庭活动、邻里社交需求，串联中央会客厅、成长乐园、活力运动区、长者康体区等多功能场景，打造全龄欢聚社区。
【万象生活，品质服务】
华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。
【精致空间，品质人居】
精研打造建面约69-95㎡品质臻作，双阳台设计、优质朝向、光明瑧稀爆款户型产品，让生活更加暖心，盛载全家人的生活向往。
【德系瑧装，一线品牌】
瑧选国内外大牌，博洛尼玄关、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，以高端品质匹配高质生活。
09
项目总结
项目优势：
1.拍地的时候，4.89万的毛坯限价，目前整体的折扣是87--92折，还送精装修，400万以内可以上车89平米的三房两卫，对刚需用户比较友好。
2.对比周边的新房，润曜府比润晖府价格低，和旁边的的中海.时光境相比价格半斤八两，但是离高铁站比较远，受噪音的干扰要小很多，同样能享受未来周边商业和地铁的交通的配套（和周边对比劣势下文见）。
3.润曜府在凤凰城交通枢纽附近，光明很大一部分购买力来自南山，13号线附近的楼盘就是首选，未来在市面的流通性不用担忧。
4地铁出行较为便利，13号线光明城站350米的距离，6站直达南山，拉近光明到南山的距离
5.片区比较纯粹都是楼龄较新的住宅，入伙后该片区城市面貌优秀
6.该项目有优质的品牌背书，毛坯备案送精装修，华润维权事件较少
7.起步门槛较低，对刚需比较友好，约300万就可以上车光明置业热点片区的精装新房
项目劣势：
1.楼盘周边还有少量的空地，未来一定时期内，会有周边施工带来的噪音和粉尘的干扰。
2.和旁边的楼盘对比，润曜府的密度是最高的，小区花园的面积比较小，幼儿园面积占了很大一部空间。
总结：光明目前的新楼盘可说是‘群魔乱舞’，各有优劣势，目前真正的购房者，都已经回归理性，也可以说是价值回归。现在购房者不再相信画饼的概念，要的是看的见摸得着真实存在的：商业、交通、学校、得房率小区环境等，当然价格是最重要的。
▲润曜府（实景图）
开发商：深圳市润铁房地产咨询有限公司。
预售证号：深房许字(2023)光明009号/深房许字(2023)光明010号/深房许字(2023)光明017号。