中国人口的老龄化程度正在加速加深。从发展趋势看，中国人口老龄化速度和规模前所未有，2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会；2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会。
随着老年人数量的不断增加，老年人需要更多的适合养老、医疗以及精神赡养等功能的居住生活场所，老年人对于满足需求的房产需求和购买力是巨大的，因此，适老化设计是养老地产重要环节。
NO2适老化设计
是设计理念更是敬老情怀
老年人视觉特征与居住环境障碍
视觉特征
居住中常见障碍
低
视
觉
能
力
形象分辨能力降低
难以分辨小的物体，如：文字、按键、按钮等
色彩分辨能力降低
难以分辨深色和微弱色差的环境
对光亮突变的适应力减弱
视觉明适应和暗适应能力下降
老年人触觉、味觉、嗅觉特征与居住环境障碍
触觉、味觉、嗅觉特征
触觉退化
对温度变化的感知能力下降
对烫物瞬间感知弱，端送食物和热水时容易烫伤
对疼痛的感知能力减弱
容易磕碰受伤，且受伤后不能及时察觉，耽误医治
嗅觉退化
对气味的感知能力减弱
难以察觉有害气体的味道，如煤气泄漏等
老年人运动系统与居住环境障碍
运动系统特征
肢体灵活性降低
抬腿、弯腰、下蹲等动作困难
上下楼梯费力，易被低矮高差绊倒，如厕、穿鞋等动作困难，
肌肉力量下降
握力、旋转力、拉力减弱
使用沉重的推拉门窗时较为困难，难于抓握球形的把手
NO3适老化设计
符合国家规范顺应时代发展
对于适老化设计，国家有相应详细的规范，我们首先要保证符合国家规范，同时随着“医养结合”、“智慧养老”等新业态的发展，我们在适老化设计时也要紧跟时代的进步。
总的来看，适老化设计要考虑以下三个方面：（1）建筑的适老化设计。（2）环境的适老化设计。（3）智慧养老的适老化设计。
养老社区的设计，在物业形态的配比上，有纯正的对老人的护理程度较高的老年公寓、也有护理程度略低的老人住宅、也有与子女合住的户型、也包括全龄社区。在设计上要根据物业形态的不同侧重点更有针对性。
除此以外还有适度性，现在很多养老项目是由社会资本在做，必须考虑自身的盈利和使用者的价格承受能力。我们在设计时采取局部突破和重点优化，将钱花在刀刃上，不能完全照搬外国的经验，也不能对规范僵化理解。对适度性的精准把握，是一家成熟的、有经验的做老年地产的设计企业与其他设计企业最大的区别。
在健康中国的大战略下，以“养老、养生、养颜”为主打的康养产业成为时代的风口，盛方咨询可以帮助政府做好区域康养旅游发展规划，帮助企业做好康养项目规划，让地产插上康养产业的翅膀。
附/日本养老院
适老化设计值得借鉴的18个细节
日本有“银发之国”之称，是当今世界老龄化程度最高、最快、最严重的国家之一。日本的养老产业日趋精细化、严谨化、多样化、成为世界养老产业的领头羊和学习榜样。
1.床
床的高度不能太高或太低，以40-50cm为宜，便于老人上下床；若老年人使用轮椅，床面高度则需要与轮椅坐面高度齐平。其次床垫不易过软，以免老年人起身困难。另外，还可以在床边设置扶手，便于老人起身时借力。
2.湿度
室内湿度是在生活中易察觉但是不易被重视的部分，老人对室内湿度的变化尤其敏感，胸闷、皮肤瘙痒或感冒等都是由于室内湿度环境长期不当引起的。
比如，夏天梅雨季节，室内湿度70%以上，就会潮湿闷热，容易滋生真菌、螨虫等。
冬天湿度在40%以下，室内窗户结露，空气混浊，流感易发生，容易引发皮肤干燥、静电等。
四季最适宜的湿度应保持在50-70%。所以，日本养老院通常会使用除湿器或加湿器。但要注意的是，冬季加湿器不宜过多，以免细菌繁殖，影响呼吸道。
3.地暖
对于居住在寒冷地区的老人，地暖是很实用的。冬天时冷空气是在膝盖以下的，对比热风往下加热的方式，安全地暖的舒适度是最好的。
●地暖从脚以下部分发热，能够源源不断温暖到腰部以上；
●不需要燃烧即可取暖，无气味、无风；
●空气不易干燥，减少对皮肤和咽喉的伤害；
●由地板发热，不占用收纳空间；
●主流的是水暖和电热暖：两者差别不大，水暖可以多房间使用，范围广，成本低；电热的则适合快速加热的小房间，多间成本较高。
4.电器、插座及开关位置
开关和插座位置，也是需要注意的重点。一般家庭开关的高度是120厘米，但对于老年人就高了。可将高度稍微降低到90~100厘米左右，同时要避免电器线出现在地上引发绊倒等危险。
5.过道、扶手
三分之一65岁或以上的年长者会有跌倒的风险，年龄越大，风险越高。所以，过道、家具空间的宽度需要满足780mm以上，便于老人移动，若有轮椅则应在800mm以上。尤其走廊及拐角处需设定水平扶手。
根据调查采样评价结果，直径35mm的圆形扶手最人性化。扶手直径太宽难以把握，太细会给人不安的感觉。根据实验者95%手指的厚度分布数据：扶手和墙壁的间距=手指直径*1.5（安全率）≈38mm。
6.无障碍地面
日本养老院摒弃高低差或门槛石的存在，选择只有上吊轨的推拉门。
台阶的设计，则采取过渡段的方式。
7.防滑地砖、地板
厨房及卫生间有水的地方需要防滑材质的地砖或地板。另外，抗污也很重要，可减少打扫负担。
日本养老院对地板的选择看重：环保、防滑（尤其不要打蜡的类型）、质软（避免硬度过高，摔倒受伤）、隔音、地暖功能、耐划（比如轮椅滚动）等。
8.家具高度及防护处理
日本养老住宅设计注重避免高空收纳、椅子过矮且没有扶手等问题。椅子或沙发要稳固，座面高度以老年人上身与大腿能呈垂直角度为宜，座面若过深，建议放座垫来改善。另外，要有椅背与扶手，以协助老人起身。家具边缘要加装防护垫，防止老年人碰撞到突出硬角或尖锐边缘。
9.室内照明
正常房间的照明，老年人需要的亮度为50-250lx（勒克斯，光照度的单位）；读书看报时，需600~1500lx。
日本老年住宅在灯饰上选择使用智能吸顶灯和足元灯（夜间照明灯）。智能吸顶灯的特点是：具有小夜灯功能，可用遥控器控制，且寿命较长，避免需要爬高更换。
足元灯可以避免老人夜起时，室内黑暗影响行走。
10.浴室安全
日本养老住宅对于浴室的设计也是很讲究的。
浴室门
可直接进入浴室时，门宽需在75cm以上；当进入还需迂回时，门开尺寸至少80cm以上；洗浴过道容身处亦需大于80cm；且进入浴室路上不能有障碍。进入后，要在墙上设置可直接抓取的扶手，高度在70~80cm为宜。
浴室空间
淋浴空间宽度至少在80cm以上，这样才能容纳轮椅或者淋浴椅的空间；当老人需要介护者帮忙洗浴时，所需宽度要在1米以上，深度1.6米以上。
防滑
为浴缸内外放置防滑垫，防止老人不小心滑倒、或摔倒。
浴室内安装扶手，放置淋浴坐椅，浴缸内也配防滑小凳，避免老人坐下难起身。
浴缸
传统浴缸常见的深度大约是60-65厘米。老人横跨进出很容易打破身体平衡。当进出抬起脚达到腰高，老人会增加跌倒的风险。地面到浴缸边缘高度为350~450mm是最容易出入的，深度约500毫米左右。
坐式淋浴器
恒温水龙头
淋浴时，如果家人或邻居同时用水，冷热水的压力变化，经常导致水温一会儿冷，一会儿热。恒温龙头能够更好地控制水温，彻底解决水温忽冷忽热的现象。
室温
寒冷的冬季，由于室内外温度急剧变化，容易有脑梗塞和脑溢血等危险状况。特别是浴室、卫生间、脱衣室等地。选择地暖或暖风机预先提温，可以使浴室温度差消除，这是非常重要的！
11.厕所安全
安装扶手
传统马桶
传统马桶较低，老人站立起较费力，可以用辅高坐垫来增加5cm马桶的高度。另外，马桶两侧的把手使老人如厕时有支力点。
智能马桶
智能马桶适合有肠胃、便秘等问题的人群。不仅能通过便圈加热，消除冬天如厕冰冷感；而且清洁卫生，更有利于健康。
厕纸位置
厕纸的位置同样重要。厕纸如果离身体太近，则需要身体扭转向一侧；厕纸如果离身体太远，身体需要前倾去才能碰触，易发生摔倒。
12.厨房安全
橱柜
根据老人身高，重新定义厨房高度：市面上比较认可的柜台合适高度为“身高÷2＋5~10”cm。台面低了容易增加弯腰时的负荷，台面高了站着烹饪容易产生肩膀疲劳。另外，能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推荐的。若为腿脚不便需坐轮椅的老人设计，操作台根据使用者腿部情况高度+18cm=约73~85厘米左右。
厨具
如果使用燃气器具，最好带有安全装置，可以免于忘记关闭火时的危险。还要注意有无煤气泄漏等潜在危险。老人在面临失火的情况下，应急能力不比年轻人。选择一款好的电磁炉，可脱离明火的危险。
橱柜五金
橱房吊柜推荐使用升降类五金，减少踮起脚时平衡不当引发的危险，收纳应满足手方便拿取的设计。
抽拉水龙头
普通抽拉龙头对于水槽内部清洗能够更加方便，减少操作负担。泡沫出水方式能够提高洗污能力，节水的同时减少洁净的劳累。
洗碗机
13.洗漱台安全
可站立老人：老人站立时，80cm是化妆柜的舒适高度，可以减少腰部的负担，水也不容易流向肘部而滴落。深度空间需要达到60cm，这样的空间站或者坐都恰好。
坐轮椅老人：为坐轮椅的老人设计化妆台空间，首先要确保下方拥有足够的空间，化妆柜的高度可以设定在65cm左右。
台盆及水龙头设计则需要讲究尺寸：1.水龙头把手容易接触的深度约30cm左右；2.接触到水流的深度约30cm左右（出水向外倾斜）；3.手插入的容纳空间需水龙头吐水高度在10cm以上。
14.上下楼层通行安全
日本养老住宅注重设置无障碍电梯，及报警系统、扶手等设备。
15.扫地机器人
老人年纪大了，干点活容易腰酸背痛，若指导得当，扫地机器人能给老人提供相当大的便利。
16.晾晒
拿晾衣杆逐件衣服向上挂晒是较为吃力的，落地挂衣架又比较占地方。所以，日式养老住宅通常会选择安置可以升降的晾衣杆等。
17.色彩搭配
颜色不仅能提升空间效果，还能改变人的心情和生理状况。运用色彩组合，能够最大限度地利用颜色效果，来创造老人舒适的住宅环境。比如：“米色”是最接近皮肤色及剥开树皮里的木肌色，最易使人感觉放松，很多布类沙发、榻榻米多用于此。日式养老住宅则较少使用黯淡色。
18.宠物的卫生安全
宠物大多时候能成为老年人的生活伴侣，给予老人精神慰藉。因此，日式养老院也为宠物设计健康舒适的家居环境。