原标题:出海置业需谨慎海外买房套路深上当受骗“坑”太多
不过，针对这一轮巨大的投资浪潮，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，另一方面，国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出，个人及企业的大额投资都越来越收紧。
占领泰国
现在国内每人只能买5万美元的外汇，要去投美国、澳大利亚之类的项目，基本都得两三百万美元，找中介想办法转出去吧，成本太高了，但东南亚这边一个项目总价不高，一两百万人民币，找三大姑六大姨的凑一下，基本上就够了。
在国内旅游者常去的芭堤雅，酒店式公寓均价2万左右每平方米，普通公寓每方平米1-2万之间，这个价格，普吉一带也差不多。“总体来说，国内过来买的人，都是40平方米左右的居多，这边没公摊面积，所以相当于国内的50平方米上下，总价80万左右。”一名中国籍泰国房地产中介介绍称。
上述数据也在数名在泰国购房人士处得到印证。不过80万左右这说的是总价，如果以捡便宜的心态去东南亚购房，结果会让你大失所望。在胡志明市中心，房价均价不低于1万；马来西亚因为有可以签证10年的“第二家园计划”，因此楼市正在持续升温，碧桂园在马来西亚一座人工岛上填海而建的公寓“森林城市”，地处郊区，周边交通、餐饮等配套不齐，均价到了1.5万以上。
针对中国买家的购房需求，中国银行、工商银行泰国分行等都提供了最高比例为房屋估价70%的购房贷款，“所以说，要在泰国买房，支付层面并不会成太大的障碍。”越女说，她所购买的公寓虽然说位于日本人聚居区，但该公寓几乎一半都卖给了中国人。在泰国，一个小区或公寓里，最多只能49%的单元销售给外国人。
从养老和长假居住的角度看，泰国空气等自然环境好，也有比较完善的生活配套与服务。因为前来养老度假的人比较多，泰国近来针对老人采取一年一签的签证措施。
当然，距离近是中国买家选择购买泰国房产不得不说的因素。中国人可以随时便捷前往泰国，“很多人未必敢、未必愿意到欧美去旅游，但是敢到泰国。”在夏津晶看来，饮食、信仰、生活习惯等没有太大差异，使得国人愿意前往泰国。除了养老度假，在泰国买房的另外一大群体，是中国的中青年中等收入人群，闲时自住玩乐，在国内工作时就拿来出租。
在泰国一带投资房产的买家，广东、福建等区域的人较多。也正因此，碧桂园、富力等广东发家的民营房企，在了闽、粤华人较多的泰国等地，开发了较多大体量的社区。在夏津晶的客户里，还有一个群体是不可忽视的。由于世界经济结构的变化，很多劳力密集型的企业，将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家，随之而来的中国籍员工，大多数会在企业所在地周边进行购房。
租金能到6000人民币
泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位：人民币)，租金回报相对较挺高，40平方米的房子，在曼谷能租到6000人民币一个月。按照这个数据，在曼谷买房，一年租金回报率在4~8%左右。
按照曼谷的平均房价和平均租金算，曼谷的高层公寓为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花上219个月左右，基本就能收回购房成本。相比之下，在中国，北京是623个月，上海是656个月，广州则是470个月。
在税费层面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金，二手房在交房后出售，5年内税费为4.3%，5年后是1.5%。
不过，如果中国买家是希望买进卖出的方式投资获取回报的话，在泰国是比较难的。泰国房价10年来基本没有什么大涨大跌，价值上比较稳定，回报更多的是出租或者保值了。
对于“中国人大举进入泰国买房，推高了泰国的房价”的说法，目前还未达到这样一个程度。但是已经存在这样一种可能，两三年以后这个说法可能会成立。中国驻泰国大使馆的经济参赞说，过去是几个企业几个人来咨询，现在是一个省一个省一大波人组团来找我谈在泰国投资房产。
国内关于泰国置业购房的宣传，千篇一律的强调泰国房产是“永久产权”，事实上针对外国人购房，泰国房产的产权多数是90年，并且是30年一签。在清迈，有着各种各样的别墅出售，别墅附带的土地是永久产权，但前提是外国人要在当地开办公司才能获得。清迈的别墅，很多中国买家把定金或者全款投进去后，最后出现更改登记出了问题，中介跑路了，钱就打了水漂。
面对纷繁复杂的海外置业形势，凤凰房产海外为您提供海外房产信息查询，专业海外房产经纪人全程助您买房，实现您在海外买房置业的需求。
值此凤凰网成立11周年、凤凰房产成立4周年“双喜”之际，凤凰房产推出“2017凤凰房产加盟站四周年庆”五大利器破解创业起步难题。
创业维艰贵在起步，到底什么样的项目能够创业成功，在创业的过程中我们需要注意什么样的问题，如何突破创业的瓶颈，步入发展的平稳期，这都是创业者们难以言喻的伤痛。
“工欲善其事，必先利其器”——凤凰房产地方站是国内领先的城市资讯传播平台。其旨在塑造开发商在当地城市品牌，为各城市开发商打开在互联网上的外宣窗口。
“五大利器”势如破竹
为让加盟商得到更优质的服务，与凤凰房产在创业大军中纵横捭阖势如破竹。凤凰房产提供“五大利器”破解创业起步难题——黄金商广提升城市影响、百万钜惠助力签约起跑、数据驱动铸就品效合一、经验传承复制成功密码、原生栏目一起就做不同。
黄金商广助力城市上线
凤凰房产通过提供创意传播和策划支持，以海报和视频全国推广，全城转发，打造城市影响力，塑造城市“不同”形象；通过推广动作营造声势浩大传播舆论，提升城市影响力，让开发商形象步步攀升。
凤凰房产《焕城记》创意海报
凤凰房产深圳站短视频宣传
百万钜惠助力千万签约
凤凰房产品效合一，用最直接的方式，让优质资源抵达价值用户。
经验传承复制成功密码
凤凰房产曾经服务过全国前100强开发商，如碧桂园森林城市、鲁能山海天等。
2016年底，鲁能集团力求借助品牌代言人贝克汉姆“海南中国行”
以鲁能为例，2016年底，鲁能集团力求借助品牌代言人贝克汉姆“海南中国行”活动传播公司“国际休闲生活”产品，助鲁能山海天劲销5.6亿。2016金凤凰全球华人地产峰会海南分会场，打造震动全行业的营销大事件。
我们会将开发商合作的典型案例开放给合作伙伴，助力大家顺利起航。
凤凰房产合作过的全国知名开发商（部分）
现在独家代理，可享高价值营销服务，提供凤凰独家原生营销定制内容，搭载凤凰快车，享全国最大事件营销，为当地开发商提供极具传播力的独家策划；签约可享受成功案例库资源。
原生栏目一起就做不同
原生内容升级开发商品牌文化——不是打扰，是融入媒体环境；不是推送，是提供用户价值；不是舆论，提供价值內容。
凤凰房产部分原生独家栏目
及时适应移动化需求，各站可以根据本地情况，本地化凤凰早班车、今日土拍、图图说房等知名品牌栏目；更可以满足各站多样化的定制化需求，根据实际需求推出适合本站的楼市大视野、地产面对面、凤眼看房、光影美宅等特色栏目。
·数据驱动铸就品效合一
提供跨平台用户行为数据整合分析，融入高大上圈层平台；与第三方平台数据合作实现共享营销，精准人群兴趣定向。
凤凰会线上提供真实房源、价格信息、购房指导；线下完成看房团、看房直通车、交易签约；目前凤凰会拥有超过3000万对买房、卖房、装修有强烈需求的注册会员精准筛客。
找寻与众不同匠心独具的凤凰合伙人
加盟流程
我们希望，你在行业内一呼百应，在当地有良好的房地产业缘关系，合作方创始人和合伙人有房产开发或者媒体营销管理背景优先。
我们希望，你对凤凰情有独钟，100%的忠诚与追随，在当地媒体中，鼓励与凤凰房产独家代理合作；
我们希望，你们是一支铁军战队，团队有清晰的运营思路，较强的市场开拓与运营能力，团队有互联网地产运营经验优先考虑。
我们希望，我们一起就做不同，
我们希望，一起携手，成就未来，走向成功
凤凰因你不同，欢迎各界有识之士加盟。
加盟凤凰，借助凤凰全球华人抢滩泰国，抢滩东南亚先机，做专业的海外代理机构，共享“一带一路”红利。
凤凰卫视控股有限公司是全球性华语卫星电视频道。凤凰卫视的主持人来自于中国大陆、港澳和台湾地区。凤凰卫视是华语媒体中最有影响力的媒体之一，是中国大陆地区最先获得落地权的境外电视媒体之一。
凤凰网（凤凰新媒体纽交所代码：FENG)是全球领先的跨平台网络新媒体公司，整合旗下综合门户凤凰网（www.ifeng.com）、手机凤凰网（i.ifeng.com）及移动客户端、凤凰视频（v.ifeng.com）等平台，秉承"中华情怀，全球视野，包容开放，进步力量"的媒体理念，为主流华人提供互联网、移动互联网、视频跨平台整合无缝衔接的新媒体优质内容与服务。
海外加盟热线：13366023060门女士
回复1，大杀招来了，美联储加息，贷款买房的要小心了！
回复2，图图说房：用生动图文为您讲解购房知识、揭秘置业技巧，提供值得信赖的购房建议
回复3，买房故事：老舍曾说“钱不值钱，只有房子才货真价实。”愿你有个家，做个幸福的人
回复4，凤凰宅吉送：让您轻松识别家居风水问题，给自己一个运势亨通的家
回复5，有建识：世上有种房子，只有中国人配得上，为你揭秘建筑那点事
回复6，凰段子：房奴的顿悟一个经典段子参透买房的本质
回复7，涨知史：以古观今扒一扒古人都是怎么买房的
>>点击阅读原文：▼▼▼
您当前使用的浏览器版本过低，导致网站不能正常访问，建议升级浏览器