随着网络越来越发达，店面似乎成为了烫手的山芋，没有人去买，更没有人去租店铺开店。2023年网友劝大家都不要创业，更不要去开店，不懂门道，最后到头来不仅亏了老婆本，还要欠下一屁股债。
十年前，一铺养三代是真实存在的，一间好的店面租金随便都能达到万元以上的租金，一年不上班靠一个店面就可以养活一家人的日常开销。即便淘宝，京东，拼多多抢走了大多数店面的生意，但是实体店面依然满大街的开着，这就和位置的选择有离不开的关系。
01、商铺亦是如此，何为商铺？
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
02、购买商铺都有哪些优势？
1、好的商铺是真的可以做到“一铺养三代”，因为有稳定的流量，固定的月租金收入，随着商圈的发张，人民币的贬值，租金也会随着增长，它能够跟上时代的变化。
2、增值空间大，住房会受到房地产政策的调整等因素，而商铺随着商业的发展，配套越来越成熟，它的增值率也会大大的提升。
3、经济危机来临，或者是市场经济在调整阶段，商铺抵御风险系数高，因为它本身就是人们生活的必须，逛街购物也是人们工作之余的一种放松方式。
4、整体包租，运营简单，城市综合体的商铺往往都是以多个摊位组成的一个大型的门面，在不同楼层具有不同的作用，可进行分割也可以连体。
03、购买商铺的劣势有哪些？
1、价值难以衡量，商铺没有完全衡量的标准，只能从租金的回报率来看商铺的价值，在出售商铺的时候，往往难以了解到大约价格范围。
2、买卖时产生税费高，购买一间商铺会产生也营业税，个人所得税，增值税，契税，手续费等费用，这些税费通常情况下比住宅要高出许多。
3、变动性强，沿着街面的商铺最容易受到道路工程改造的影响，特别是遇到修建地铁的时候，动辄就是好几年。
4、位置差的难以变现，商铺的位置是最为关键的部分，当周边经济圈没有形成，商铺不仅租不出去，连购买商铺的人都会望而却步。
04、商铺如何做选择？
不论是购买也沿街的店面，还是城市综合体内的商铺；不论是一手开发商的选址，还是二手现有的独立店面；在购买的时候都应该做一定的市场调查，以便于更了解商铺的具体价值。以下几个简单的判断供大家参考。
首先：观察周边的人流情况，从店面门口经过的人流量会决定商铺的生意情况，不同的店面的作用不同，餐饮，娱乐，五金，生鲜，衣帽等类型的生意，往往需要很强的人流属性在里面。可以结合周边的固定居民，办公写字楼，游乐场等情况来判断。
其次：内部结构，不要看商铺统一都是直溜溜的一间，有些挑高的商铺可以改为两层使用，有些则必须把多余的高度给隐藏起来。空间利用率也会决定商铺的使用情况。
最后：商铺的位置尤为重要，也是决定商铺租金最重要的条件之一。
小区门口的商铺越靠近小区大门的位置越好，因为做的都是小区内居民的生意。
结合不同的场景，选择不同的商铺位置，根据实际情况来判断，以上的优劣势较为准确，也是重要的参考指标。
2023年全国的宏观经济不景气，当下买商铺的人仍然比较多，其主要是寻找优质的地段来看待商铺的发展，部分老旧的二手商铺已经成为过去式，城市越来越多商业区，这里已经成为新一代人的消费集中地，特别是一些网红打卡点之类的地方。