■开业规模榜：TOP30入榜门槛提高至14867间
据中指研究院统计，2024年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.1万间，较9月增加约0.7万间。开业规模TOP30入榜门槛提高至14867间。
分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。从榜单变动情况来看，微领地集团新晋上榜，创业系开业规模增加1.6万间，房企系减少1.3万间，地方国企系开业规模增加0.4万间，酒店系、中介系、金融系开业规模未发生明显变化。
表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计
■管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至176.7万间
据中指研究院统计，2024年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达177万间，较9月增加0.3万间。管理规模TOP30入榜门槛仍维持20330间。
分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与9月相比，地方国企系、创业系、中介系管理规模分别增加0.3万间、0.1万间、0.1万间，房企系管理规模减少0.2万间。
表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计
2.企业动态
■建设运营
10月，地方国企在保租房建设运营方面继续展现积极的发展态势，合肥安居旗下的承寓·萃语云筑社区、承寓·星澜湾社区，西投滨江·云栖名筑暖屋公寓，贵安发展集团的安巢·月熙公寓，深圳安居集团的安居乐寓地勘大院等项目先后投入市场。
在为新市民、青年群体努力打造安心舒适租住空间的基础上，部分优质长租公寓运营商依托自身完善的服务体系，组织个性化社区活动，为租户尽心提供贴心的生活服务。如中海长租公寓接连在上海、深圳、成都、苏州、佛山等地门店欢度“秋日超Chill生活节”，各地都有自发的社群活动，例如成都的“城市骑行挑战”、上海的“国风美学插花”、深圳的“宠物派对”。这些活动延伸于中海长租公寓“UniliveCare”特色服务体系，让当地家友和友里、海堂建立了更深的情感连接，也与他们所在的城市产生了更多共振。
表：2024年10月住房租赁开发运营企业建设运营动态
■业务拓展
城家与建行上海分行签署全面合作协议，双方合作将重点围绕“原子圈”会员体系展开，共同制定引流策略和计划，实现资源共享、会员权益互通以及流量数据反馈共享，旨在提升双方品牌影响力。安住此间作为白领公寓不动产投资平台，获得了香港周大福企业的重要投资，此次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓市场进一步发展。
表：2024年10月住房租赁开发运营企业业务拓展动态
■融资动向
10月23日，招商基金蛇口租赁住房REIT在深交所正式上市交易，以2.727元为开盘参考价，当天收盘价报2.922元，涨幅达7.15%。ABS融资也有新进展，北京保障房中心5.6亿元租赁住房ABS获上交所通过。
同时，租赁住房信贷融资也在稳步推进，安徽省首笔住房租赁团体购房贷款落地，中国银行安徽省分行为六安市舒城县某国资企业授信1.05亿元住房租赁团体购房贷款，并成功实现投放；农发行云南省文山州分行投放7030万元贷款，支持文山市保障性租赁住房项目建设。
表：2024年10月住房租赁市场融资情况
政策动向
1.住房租赁市场指导与支持政策
■中央层面：支持基础设施REITs发行，鼓励收购存量房，优化保障性住房供给
10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知，强调“多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快发展住房租赁市场，因地制宜逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。”
■地方层面：各地住房租赁政策持续推出，公积金支持仍是重要举措
表：2024年10月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策
2.租赁住房供应
北京：公布2024年第二批北京保障性住房建设筹集计划。列入开工计划项目共23个项目、房源28165套。其中计划今年开工项目13个、17224套；今年推进手续、计划明年开工的储备项目10个、10941套。计划年内开工项目中，保租房项目8个、房源9942套。储备项目中，保租房项目6个、房源6110套，公租房项目2个、房源1300套。列入筹集计划项目共9个、1942套，均为保障性租赁住房项目。竣工计划项目共11个、12736套。其中保租房5个、5501套；公租房1个、2705套。
聊城：积极争取中央和省保障性租赁住房资金252万元，累计发放保障性租赁住房补贴968户，超额完成年度任务;全市计划筹集保障性租赁住房279套，已开工171套，竣工131套，完成率46.95%。
福州：截至10月，福州市共筹集建设保障性租赁住房10.5万套（间），已竣工5.6万套（间），投入使用4.1万套（间）。在公租房建设方面，面向城镇住房和收入困难群体供应，全市共建设并投入运营4.76万套，已配租使用4.65万套，解决了约10万人的住房困难。此外，福州市推行实物配租和租赁补贴并举，2024年共发放租赁补贴4145户2772万元。
广西省：截至10月，广西完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米，收购工作取得新突破。全区已形成第一批收购存量商品住房用作保障性住房计划（3919套房源）。
市场运行
1.50城住宅租赁价格指数：行业淡季下50城住宅平均租金继续筑底
2024年10月，住房租赁市场逐步迈入行业淡季，需求热度下降，重点城市住宅平均租金小幅下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，10月，全国50个城市住宅平均租金为35.9元/平方米/月，环比下跌0.63%，跌幅较上月扩大0.24个百分点；同比下跌3.03%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
图：2021年7月至2024年10月50城住宅平均租金及环比涨跌
2.重点城市租金：部分城市住宅平均租金环比维持上涨
2024年10月，重点城市住房租赁市场热度下降，租金上涨城市数量继续减少。2024年10月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为3个，较9月减少1个。具体来看，北海涨幅最大，为0.41%；乌鲁木齐上涨0.23%；哈尔滨微涨0.03%。
2024年10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为47个，较9月增加1个。具体来看，嘉兴、温州等3个城市环比跌幅在1.0%以上；北京、青岛等25个城市跌幅在0.5%及以上；长沙、合肥等12个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；苏州、济南等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；贵阳跌幅在0.1%以内。
图：2024年10月50个城市住宅平均租金及环比涨跌
土地情报
重点22城共成交160宗涉宅用地，长沙成交规模居首。2024年10月，重点22城共成交160宗涉宅用地，总体规划建筑面积约1092.3万平方米。具体城市来看，长沙、宁波成交规模均超100万平方米，其中长沙成交规模151.6万平方米，居22城首位；宁波成交规模约101.2万平方米；无锡、合肥、苏州等6个城市成交规模在50-100万平方米之间。
10月重点22城共成交11宗涉租用地。重点22城中，宁波、上海共成交11宗涉租用地，合计规划建筑面积约7万平方米。其中上海成交9宗涉租用地，均需配建约5%计容面积的保障性住房；宁波成交2宗涉租地块，一宗为余姚南庙村杭甬高速南侧地块，为保障性租赁住房用地，建筑面积约3万方；宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块，须整体持有计容建筑面积20000－22000平方米的租赁住房。