【都昌楼盘网报】江西商品房销售新规
摘要：都昌楼盘网讯：为进一步规范商品房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序，近日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》（下简称《通知》）。自今年12月1日起，在售新建商品房的销售许可证等证照、“一房一价表”、带装修房装修价，乃至销售人员信息都必须线上、线下予以公开。
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线上线下要公示
●7种证照
营业执照、房地产开发资质证书（房地产开发企业）、
建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、
建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证（在售商品房）
●16件事项
●4份证明
土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。
●1份表格
●1份价格清单
精（全）装修商品住房需公示住宅装修价格、住宅装修交付标准清单、装修价格评估报告等内容。
●销售员身份
收钱退款有规定
“无理由退房”应注明退款时限
《通知》要求，房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项。符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任。
今后，房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应向购房者明确退款时限；房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等。另外，房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。
商品房售前告知
签订预售合同前要告知4种情况
《通知》要求，今后在签订商品房预售合同前，房地产开发企业或中介机构应向购房人告知销售项目以下4种情况：
◇一、在楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的；
◇二、商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的；
◇三、商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房屋室内空间部位有柱子或障碍物的；四是沙盘、户型模型、样板房与实际销售商品房的比例及有关详细信息，商品房价格是否包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的费用。
公示告知须规范
楼盘不得宣传未建成学校和交通枢纽
《通知》对新建商品房在公示时，提出了8项规范性要求：
☆1.公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止；
☆2.所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章；
☆3.公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致，公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致；
☆4.公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法；
☆5.不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息；
☆6.不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人；
☆8.严禁不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。
不定期检查暗访
违规企业或将暂缓销售网签
《通知》要求，各市、县住房城乡建设（房管）部门应加强商品房现场销售行为的监管和指导，规范公示标准与方式，提高公示水平，保证公示效果。同时，设区市住房城乡建设（房管）部门应不定期组织对楼盘销售现场进行检查或暗访，县（市、区）住房城乡建设（房管）部门应对本辖区内的全部在售楼盘进行现场巡查，确保销售现场公示和告知符合规定。
《通知》明确规定，各市、县住房城乡建设（房管）部门在监督检查中发现有违法违规行为的，应视情节轻重对房地产开发企业、中介机构采取书面警示、约谈企业负责人、公开通报批评、暂缓销售网签、计入信用档案、列入行业失信企业名单，以及列入资质许可机关抽查或审查企业等措施，以营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。
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