近日，北京商报消息显示，阿里巴巴北京总部园区项目进展顺利，工程进入装饰装修阶段，预计12月底交付，未来可容纳1.9万人入驻。随着阿里巴巴北京新总部的落成入驻，将为望京以及北京的办公市场带来什么影响呢？
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新总部情况
阿里巴巴北京总部园区位于中关村朝阳园北区启动区内，交通便利，周边有14/15号线地铁，距离15号线崔各庄站仅200米，2km范围内有4个地铁站。
阿里巴巴北京总部园区总投资约64亿元，总建筑面积47万㎡，由12栋单体建筑组成，建成后将作为阿里巴巴集团打造的“北京+杭州”双总部之一，引入阿里健康、数字媒体与娱乐等板块，将有超过1.9万人在此研发办公、会议和培训。
目前，园区土建、机电、幕墙均处于收尾阶段，正在进行装饰面层安装、园林地形塑造、铺装等，同步施工园区内的规划5路、6路、11路以及电力、供水等配套设施，计划10月底完工，12月底竣工交付。
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阿里当前在北京办公区域
阿里在北京的办公地点主要聚集在望京商圈，部分业务在CBD、中关村等区域，如阿里健康就在中国尊办公。新总部落成后，部分办公楼宇将面临一定出租压力，当前就有部分楼宇提前开启了蓄客、预招租的租赁策略，以应对大客户变动对项目的影响。
注：绿色为当前办公地点、红色为新建总部
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对办公市场影响
（1）短期看，将直接推高望京空置情况
整体来看，随着明年初阿里新总部的入驻，将为望京区域释放大量办公面积，这将直接推高商圈内的空置情况，为快速填满楼宇，预计区域内的租金将迎来进一步下调。近期望京商圈呈现空置率上涨、租金下降的趋势，主要就是受科技公司租赁政策的调整导致，如去年底美团退租樱辉大厦、融新科技中心等，整合搬迁至鼎城时代，释放面积超3万平方米；同时，新项目入市也为区域内提供了更多的选择，在此背景下，项目租金出现下滑，如去年入市的星地中心办公面积近10万㎡，三年前在建设期就开始宣传推广及客户储备，入市后租金直接从最初的10元/㎡/天调整至7元/㎡/天，项目运营压力较大。
2020Q1-2023Q2望京商圈租金及空置率情况
近两年，互联网行业的调整对北京办公市场的影响较大，楼宇运营对操作者提出了更高的要求，不仅要知道客户从哪里来，加强客户储备，也要了解城市的产业及规划、行业发展、以及办公宏观市场等。58知楼作为58安居客旗下的商业不动产咨询与产业促进服务平台，具有丰富的产业、楼宇、企业等多维度数据储备，全面支撑您的运营决策。
（2）长远看，有助于提高朝阳区的科技属性
中关村朝阳园包括电子城东区、西区、北区、望京地区、健翔园及垡头中心区，其中北区北区是中关村朝阳园的建设核心，重点打造国际研发创新集聚区、全球科技创新网络重要节点及产城融合、和谐宜居的国际人才社区。
阿里巴巴北京总部便位于北区，是朝阳园功能性地标载体的重点项目，随着新总部的落成，将引领北区“未来产业园”的集聚性发展，推动形成规模经济、降低生产成本，吸引供应链上的企业入驻，从而实现由点到线、线到链、链到面的发展，推动区域的产业创新发展，形成核心竞争力，最终以产业带动楼宇经济发展。
中关村朝阳园空间布局图
总结来看，随着北京新总部的落成，阿里巴巴即将进入“北京+杭州”双总部模式，且下一步，阿里巴巴集团将启动北京总部办公园区二期建设，未来主要引入云计算、人工智能、AI研究院等。当然，新总部的入驻将对其原办公区域造成一定影响，但随着产业的集聚，有助于吸引产业链的上下游企业，对区域经济形成正向影响。