生活，除了诗和远方，还有眼前这片海……
【第一部分品牌篇】
一、项目名称
1、项目全称
项目推广名：碧桂园君悦海
2、项目地址？
答：碧桂园君悦海项目地处陵水·黎安国际旅游岛先行试验区·滨海旅游度假区
二、开发商与投资商简介
1、开发商与项目建筑公司
答：碧桂园控股公司，建筑公司是沈阳双兴建设集团有限公司和广东腾越建筑工程有限公司。
2、开发商获得过哪些荣誉？
碧桂园成立于1992年，2007年在香港联交所主板挂牌上市，2011年开始走出国门，2013年跨入千亿房企行列。
碧桂园是《财富》世界500强、中国地产前三强、福布斯全球上市公司300强。2017年入选CCTV国家品牌计划，新华社“民族品牌传播工程”。
截至2017年7月底，碧桂园进驻中国超500个城镇，并涉马来西亚、印尼、澳大利亚等国家打造国际产能合作新城，布局全球超1050个项目，服务超300万业主，“给您一个五星级的家”享誉海内外。
碧桂园君悦海实景航拍图
【第二部分理念篇】
1、项目开发住宅的户型特点？
答：碧桂园君悦海建筑楼体采用纯板式与蝶式结构设计，平面布局合理，南北通透，通风采光俱佳，面积使用率高，各功能空间舒适度高，部分户型均带电梯直接入户。
2、如何体现对建筑、居所的尊重？
答：小地块依托当地自然风情，别墅采用东南亚风格，洋房采用古典星河湾风格，小区利用洋房围绕别墅的排布，实现*优海景、园景覌景效果，超宽楼间距的设计，实现了通风、采光价值*大化。
社区配置了全龄化度假配套，其中包括独立景观泳池、七重立体景观园林，沙滩区打造有全龄段玩耍的童梦儿童乐园区、啤酒烧烤区，大型的排球场、足球场，还可以冲浪、海钓等多种娱乐项目让您尽情玩耍。在碧桂园君悦海，足不出户，即可度假在家。
社区道路系统采用了人车分流的交通模式，车辆从西侧的道路进入车行林荫大道，进而进入地下车库，使小区内部成为纯步行空间，为住户提供休闲、舒适、安全的人居环境。
地下车库特别设计为阳光车库，在中心园林适当位置设计连接地面与车库的采光井，将景观融入车库，增加了园林的层次感，同时也为车库提供了通风和采光。
【第三部分项目篇】
一、项目区位
1、陵水所在的气候，空气质量及其特殊性？
答：陵水位于海南岛的东南部，占地面积1128平方公里，东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。与世界著名度假胜地夏威夷、迈阿密等同处北纬18°附近，年均气温25摄氏度左右，空气质量全年为优。
陵水属热带季风性气候，年平均气温在25℃左右，*冷月一般在18℃以上，年降水量大，为动植物的生长繁衍创造了极为有利的条件。许多珍贵的动植物都产于热带气候区内。宽广的热带雨林，是制造氧气、吸收二氧化碳的巨大绿色工厂。
2、碧桂园君悦海所在区位整体概况与发展如何？
答：国际旅游岛先行试验区是国家规划，海南政府斥资1500亿，通过产业、空间、生态、景观、交通等五大方面先行先试，打造为中国巨大的文化产业聚集区，一座国际化的海滨新城。
3、项目周边的空气质量如何？
答：在中国，PM2.5平均值保持*低、空气质量平均值全国第一。
4、地上车位和地下车库车位设置有多少个、范围？
答：住宅地块500个，其中地下车位186。
5、公交车规划线路如何？
答：目前1号线公交车线路是动车站到中央民族大学附属中学，已与政府洽谈，拟开通1号延长线，动车站→附属中学→海洋公园→君悦海。
碧桂园君悦海区位图
二、景观资源
外部景观
三山两水，内港外海资源，“三山两水”，三山指的是东高岭，南湾猴岛，及牛白山。两水即少有的双子星港新村港及黎安港。先行试验区三面环山，两面邻水，是集山、河、林、田、湖、海、湾、岛为一体的热带滨海度假胜地。
内部景观
君悦海的园林设计是由国际园林大师梁国坤先生量身定制的“七重立体景观园林”。
1：“高尔夫式七重立体园林景观”的构成：
第一层—乔木：6—8米、胸襟25公分全冠移植
第二层—亚乔木：4—5米、18公分以上、品种有桂花、本地石楠、红叶石楠、等精品树种；
第三层—灌木：1—2米高灌木、丰富景观层次、调和景观色彩；
第四层—地被：以常绿色及色叶品种为主保持四季丰富景观；
第五层—时花：美女樱、矮牵牛、金鱼草；
第六层—草皮：一年四季长青；
第七层—石子线：线条优美、别出心裁。
2：层次丰富的七重垂直绿化：
7层垂直绿化、营造出舒适的生活体验
高覆盖立体绿化
人车分流：机动车进去社区后直接入库、减少道路面积
严控硬景：硬质铺地在20%以下
巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖
成熟园林、全冠移植
园林先行：讲究“植物是建筑的外立面”项目未动、园林先行
自建苗圃：以同纬度选树为原则，所用树苗均来自碧桂园自己的农场
全冠移植：全国同纬度地区选购成树、保证植物生长形态
3：观海通道：
曲径通幽的景观小经；
弯曲的景观、小道两旁的鲜花都经过了精心的布置；
硬质铺装与周围景观曲径通幽；
精心的园林呵护；
草长不得超过10厘米、每平方米杂草不得超过5株；
规划修剪：根据社区美感规划树的未来长势、选择不同的修剪手法。
碧桂园君悦海地块大致位置
三、项目配套
（一）外部配套
1、碧桂园君悦海周边有哪些休闲度假配套？
休闲配套：9.6公里的双向8车道旅游公路，陵水河带状公园；
酒店配套：社区内将建设星级酒店、项目周边有伯明顿大酒店、中州大酒店、威斯汀酒店、莱弗士酒店等。
体育设施：国家羽毛球训练基地、大型游泳馆、足球场；
餐饮配套：黎安海鲜鱼排、海风小镇美食街（待政府统一招商）、陵水滨河北路美食一条街、诸葛烤鱼、椰子鸡汤、酱子烤鱼、湖南菜、湖北菜等等；
商业配套：陵水海韵广场商业街、海风小镇9万平米商业街（待政府统一招商）；
旅游度假配套：陵水县苏维埃政府遗址、三昧寺、南湾猴岛、吊罗山国家森林公园、香水湾、分界洲岛、椰子洲岛、土福湾、清水湾、高峰温泉等，其中南湾猴岛是著名旅游景点，也是中国唯一的中华狝猴自然保护区。
2、碧桂园君悦海周边有哪些生活配套？
教育配套：海风小镇内3所6班幼儿园，36班小学，18班中学，中央民族大学附属中学陵水分校；
银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行行；
医院：海南省第三人民医院（或海南农垦三亚医院）、海军四二五医院、三亚市人民医院；
公交配套：1号公交车线路，动车站→中央民族大学附属中学（拟延长至君悦海项目）；
菜市场：海风小镇6000平米综合市场（待政府统一招商）、东华市场、黎安市场等。
3、碧桂园君悦海周边交通状况如何？
答：项目周边拥有2条主干线：文黎景观大道：连通G98高速和国际旅游岛先行试验区；规划中的环岛旅游公路（黎安路及其延长线）。
4、项目距离陵水县城、陵水动车站、三亚市区、三亚凤凰机场、三亚动车站、等主要地标有多少公里？
答：距陵水县城6公里，距离陵水高铁站12公里，距离三亚市区55公里，距离三亚凤凰机场70公里，出行十分便捷。
5、目前去项目的路况？
答：项目位于主干道凤凰路38号，交通便利。
（1）乘坐三亚到陵水的高铁，经椰林干道——陵文路——G223国道——文黎景观大道——海洋大道——东高路——尔蔚街——黎安路（环岛旅游公路段）——项目；
（2）自驾车经G98环岛高速在陵水出口下高速，经椰林干道——陵文路——G223国道——文黎景观大道——海洋大道——东高路——尔蔚街——黎安路（环岛旅游公路段）——项目；
文黎互通完工后（目前文黎互通拆迁进行中），经G98环岛高速在文黎出口下高速，沿文黎景观大道——海洋大道——东高路——尔蔚街——黎安路（环岛旅游公路段）——项目。
（二）社区配套
1、碧桂园君悦海自身有何配套？
答：规划中的五星级酒店、七重立体景观园林、大型景观泳池、铂金管家，沙滩玩海俱乐部、啤酒烧烤吧、排球场、足球场、童梦儿童森林公园（规划中以实际为准）等。
2、酒店的占地有多少？建筑面积多少？共多少间客房？是否有停车位？
答：酒店地块正在规划中。
5、项目附近垃圾收集点有无影响？
答：项目附近无垃圾收集站，小区内配有垃圾回收点，采用垃圾分类处理技术，将各类垃圾密封收集，可为周边居民提供便捷和先进的垃圾处理方式。
6、是否有游泳池
答：大型景观泳池，长70米，宽25米。
碧桂园君悦海效果图
四、项目产品
（一）建筑规划方面
1、碧桂园君悦海整体规划如何？
答：项目总占地约507亩，分为南北两个地块。南部为酒店地块，目前在规划设计阶段；北部住宅地块，占地约298亩，打造瞰海洋房、四拼美墅以及双拼美墅。项北区容积率约仅为0.35。瞰海洋房共400套，户型面积段为60㎡-120㎡。四拼别墅（含双拼）共280套，面积约108㎡，一线海景双拼别墅共34套，面积约120㎡。
2、项目建筑设计理念
答：依照地形设计，做到*大观景效果，建筑格局方式，实用节能。
3、建筑的风格是什么？其特点在材质上是如何体现的？
答：洋房是古典星河湾建筑风格，别墅是东南亚的建筑风格，让您的生活充满度假感。结合三热带风情特点，凸显滨海住宅具有开阔视野的室外露台空间特征。
4、项目有没有绿色节能、低碳环保的一些设计理念？
答：有
5、项目可以看海吗？几层可以看海？
答：可以，洋房5楼以上可以看海。
答：一期开工日期为2017年6月，2019年3月和5月交房。
7、项目共分几期开发？每期开发几栋？每栋多少层？每号楼是几梯几户？各户型共几套？
答：项目分两期开发，一期为住宅，共10幢洋房共400套，314套别墅。二期为商业用地，现在规划中。
洋房分为一梯两户共四幢，160户；两梯四户共四幢，128户；一梯8户共二幢，112户。
8、总体户型的朝向、通风、采光好不好？
答：楼栋整体规划均为板式结构，朝向以东向、东南向为主，景观效果、通风采光都设计的十分合理。
9、项目首推哪几栋？
10、楼宇采用怎么建筑结构？平层可否相互打通？
答：楼宇采用剪力墙结构，不建议打通。（若客户有需求，视实际情况，两户之间若非承重墙，则可以打通）。
11、标准层高是多少？
答：洋房标准层（2-8层/10层）层高2.9米。
12、架空层层高多少？
答：首层架空层，层高3.3米
13、户型是否有赠送面积？其他小区都赠送很多，你们赠送了哪部分？
答：我们的户型均按照舒适、通透价值*大化方向进行统一设计的，所有空间均能保证方正实用适用，无浪费，飘窗、阳台、电梯厅（电梯厅分部分户型）均有一半面积是赠送。您说的赠送较多面积的小区，在原户型设计基础上，额外搭建出来的赠送面积其实大部分都不能保证到实际真正的居住舒适性和实用性，赠送出来的面积在居住使用舒适度及空间感上会存在不合理。
14、装修标准。
答：项目暂未输出价格，但我们采用精装交付，其中洋房YJ85-T，Y014户型采用拎包入住。
15、项目有几个入口？
答：有三个。一个在项目北侧地库的车行入口，一个在商业和酒店中间的主入口（人行入口不进车），另一个是酒店的车行入口。
16、项目共有多少个停车位？地上多少？地下多少？几个出入口？
答：北区车位数量约500个；地面有314个，地下有186个，小区有2个出入口
17、小区阳台能否封闭
答：不可封闭
18、是否可以只要毛坯？
答：在2016年12月9日海南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(琼府[2016]113号)，通知指出“从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。这意味着今年7月1日起，“毛坯房”将逐步退出海南房地产市场。房地产市场“全装修”交付将成为重要趋势。我们的产品均是带精装修交付，拎包入住。
19、有复式产品吗？
答：无复式产品
20、项目地块是哪一年的地？产权有多少年土地性质？
答：2012年拿地，北区地块70年住宅性质，南区地块年，商业性质。（共4个地块，3个住宅地块终止日期2082年6月20日，商服用地终止日期2052年6月20日）
21、是否每栋楼都直通地下车库？
答：不是。
22、顶层有没有隔热防水层？购买顶楼是否价格优惠？是否拥有屋顶权属？
答：有。我们都是按照建筑标准建造。购买顶楼的价格会比标准层的价格优惠，楼房的屋顶没有权属，属于所有业主共同拥有。
23、哪个户型能看到海？多少层能看到海？
答：部分园景，部分海景楼栋5层开始有海景观。
24、每户是否统一安装晾衣杆、阳台水龙头等配置
答：不会。参照样板房实际装修配置为准。
25、装修有无设计收纳系统？
答：有收纳系统。包括：1）入户挂钩（可承载30-40KG）；2）入户玄关柜；3）厨房伸缩水龙头；4）加厚浴室镜柜；5）侧边带储物格浴室柜；6）三门淋浴屏风；7）平顶厕纸盒；8）橱柜洁具搬运工（清洁剂拉篮）。
26、园区内智能化系统设计如何？（智能化待规划确认）
（1）智能安防：
业主可非常方便地通过手机安装安心家APP软件实现一键布防、远程实时看家、智能家电提前预约开启、接收实时入侵报警信息推送业主或物业、煤气泄露报警等功能。给业主提供安全、便捷、智能的体验，生活品质将得到大大提高。
（2）云对讲门禁系统：
①、业主凭业主卡进出社区门岗和本单元大堂，朋友来访时，除了可以在门岗（或单元）按对讲主机呼叫业主家对讲分机，实现业主通过分机给访客开门的传统功能以外，更提供了通过手机发送邀请二维码预约朋友来访，朋友只需在社区门岗描业主发来的二维码开门进出社区。
②、当访客到访，而业主不在家或没有留意到分机信息时，只需维持呼叫业主家对讲20秒，云对讲门禁系统会自动转接到业主手机，实现远程云对讲功能并开门。
（3）智能电梯系统
①、只有业主可以凭借业主卡刷卡到指定的楼层，极为便利安全；
（4）智能停车场管理系统
业主凭业主卡办理停车管理和预缴物业管理费后，社区或地下车库时道闸系统即会自动识别业主身份，实现车辆进出自动放行，尊显业主身份。
（5）智能化的家居系统具体包含以下设备：
①一键紧急按钮（次卧、洗手间）
②燃气泄漏报警系统
③无线红外转发系统（通过安心家APP用于控制空调设备）
④智能家居监控系统
⑤门磁、窗磁防盗系统
⑥客厅及主卧带USB插座
（二）设备材料方面
1、建筑结构类型？哪些墙可以改动？
答：钢筋混凝土框剪结构。户内非剪力墙可以改动，但因项目为精装修交房，不建议改动。
2、钢筋结构的使用周期？
答：项目的主体结构设计使用年限为70年。
3、精装材料的保修期是多长？
答：各种材料保修期不一致，详见合同《质量保证书》。
4、过了保修期后项目维修怎么办？
5、电梯的品牌是什么？
答：预计是上海三菱。
6、项目能否加装太阳能热水器？
答：有，暂定一户一个。
7、燃气管道里面的气源是天燃气还是煤气？
答：天燃气。
8、生活阳台是否有洗衣机位及给排水口？
答：每户设置不完全一致，需考虑对应户型图纸确认。
9、项目外墙排水管道能否更改？
答：项目外墙排水管道不允许修改。
答：所有接口由开发商前期做好，开通工作由业主自行开通，费用按当时市政收费标准收取。
11、空调是否可以制热？
答：全屋空调配备均为挂机，客厅空调有冷热功能。其余卧室均配有空调挂机。
碧桂园君悦海楼座分布图
【第四部分服务篇】
一、物业服务
1、碧桂园君悦海物业公司是哪家？
答：国家一级资质碧桂园物业管理有限公司。
2、物业费预计的标准是多少？
答：洋房5元/㎡，别墅6.98元/㎡。
3、电梯费是否包含在物业费内？
4、小区的安保系统如何？
5、生活垃圾如何处理？
答：垃圾收集点9个，生活便捷。
6、物业是否有接机、接站服务？
答：无。
特色服务：
答：铂金管家，度假项目服务升级。
8、业主不在是否可以代管代租？
答：君悦海未来将会由一呆或自在公寓进行物业的托管经营。
9、交房之后内部是否有电瓶车？
答:没有。
10、项目交房后的园林维护多久做一次？
答：园林维护的标准是草长不得超过10厘米、每平方米杂草不得超过5株。在园区每日都会有园林修剪工人根据草木生长情况进行修剪维护。
示意图
二、销售服务
1：按揭客户面签时需要提供什么材料
2：办理面签/抵押权预告登记时，老式结婚证（身份证号不清楚或者和二代身份证号不符）是否可以用
答:不可以，要求结婚证上的身份证号与二代身份证号必须相同。
3：银行面签时本人无法到场，是否可以委托非业主本人面签？银行面签时，购房人为2名（含）及以上，只能1人到场，是否可以出具公证委托书委托，还是必须全部购房人都必须在场？
答：不可以，必须本人到场进行面签。是，需要业主本人到场面签，若非业主本人到场的，可以出具公证委托书。
4面签时没带齐按揭资料，签约后多少天内必须补齐按揭资料
答:七天内必须补齐，若公证书七天内未办理完成，必须先提供公证书办理受理单，后续公证书办理完后立即提供。
5：客户年龄在55岁以上是否可以选择按揭付款方式？
答：可以，但不建议，因为客户年龄较大，可贷款年限较短，每月还款金额较大，银行对客户的收入及流水要求很高，一般工薪家庭这个年龄段的人的流水不足以支撑还款，故存在较大的可能银行会拒贷。