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01
山色溪光
山色溪光位于梁溪区通惠西路与通盛路交叉口西南侧。去年4月份，仁恒以5.09亿元的价格竞得惠山古镇三期A地块。
项目容积率仅有1.05，工程总用地面积约31843㎡，为居住和商业设施用地，总建筑面积约62032㎡。
根据之前的规划，该项目拟建14栋4层的纯叠墅产品，整体为粉墙黛瓦的中式江南水乡风格，社区绿化率非常高。
项目外立面使用了大面积玻璃，上叠设置了大面积露台，且上、下叠都带地下室，每户都带有独立电梯直通地下室。
据了解，项目将会打造建面约210㎡-250㎡的纯四叠产品，仅有84套，预计9月份公开示范区。
02
迎龙观月
迎龙观月即威孚二期地块。近期该项目案名正式公布，并且官宣参与到以旧换新3.0中。
该地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，在2023年9月20日的土拍中由鸿地地产以18500元/㎡的楼面价拍下。
目前项目已经确定由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，已经开工。
根据此前的规划，迎龙观月将分为ABC三个地块开发，总建筑面积13.31万㎡，容积率约为1.5。
项目规划打造21栋高端住宅，其中A地块规划13栋3-5F住宅和部分商业，B地块规划2栋7F，2栋15F住宅（首层架空），C地块规划2栋7F，2栋14F住宅（首层架空）。各个产品的效果图如下：
据了解，迎龙观月产品的面积段也已经公布，合院建面约338㎡，叠拼建面约238㎡、248㎡，小高层建面约166-233㎡。具体的户型图还没公布，期待进一步的消息~
03
半岛1922
半岛1922即庆丰A地块，近期该项目案名公开，并且参与到梁溪区以旧换新3.0活动中。
项目总可建设用地面积约1.9万㎡，容积率为1.35，总建筑面积约3.84万㎡。整个地块体量较小。根据公示内容，该项目规划为4栋16F小高层、3栋7+1F洋房。
从公示的外立面效果图来看，以铝板、石材、玻璃幕墙为主，为简约的现代化风格。
目前项目户型还没有公布，期待进一步的消息、
迎龙观月、半岛1922两个项目都可以参与到梁溪区以旧换新中。
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04
凤鸣雲庐
凤鸣雲庐位于鸿山文化新城，至德大道与至贤路交汇处，容积率仅为0.86，总共有184户，其中叠墅120套、合院64套。
项目规划了10栋4层叠墅和13栋3层合院，提供多种户型选择，包括建筑面积约250/276平方米的下叠A户型，约145平方米的上叠D户型，约230平方米的合院F户型，以及约260平方米的合院G户型。
该项目属于绿城“雲庐”系，外立面结合古建筑打造了独特的宋氏风格。
在园林营造方面，同样以宋氏美学为本，构筑了“一院四景五韵”的雅致宋氏园林。
据了解，该项目预计将在今年下半年入市，届时将为无锡市场带来少有的宋氏合院产品。
05
洛社米兰A地块
洛社米兰A地块位于惠山区新兴东路与文体路交叉口东南侧。该地块在2023年9月20日被无锡广厦置业有限公司以7546元/㎡的价格竞得，容积率为1.4。
该地块今年规划出炉，拟建8栋住宅，包括4栋联排别墅、3栋6F洋房和1栋9F洋房。
从效果图来看，外立面为暖白色叠加香槟色楼体，配合纹路装饰，搭配全落地玻璃外窗，颜值很高。
该地块是近年来洛社成交地块中容积率最低的地块，其产品在区域内精品也比较少，期待未来入市。
06
东城红豆·东望
东城红豆·东望位于东翔路北、九里河东，是由东城集团和红豆置业联合打造的大平层产品。
该项目现在已经开放了约1.5万㎡的实景示范区，几乎将三分之一的社区园林提前呈现。实景示范区汲取了寄畅园和蠡园的精髓和灵感，打造了千步长廊、郁盘亭、七星桥、先月榭等多个景观，获得了购房者的一致好评。
东望的外立面采用白色陶瓷薄板保温一体板，搭配香槟金铝板斜切、倒弧工艺，勾勒出浮凸立体感，打造了古典“油画框”建筑立面。
该项目的产品建面约为158-310㎡，目前已经公开了158㎡、180㎡、210㎡的样板间，清一色的大横厅、大阳台、大尺度，部分户型还有800库收纳、南北双阳台等。
07
安居西大河地块
安居西大河地块位于笠泽路与安泰路交叉口东南侧，无锡安居在2022年7月22日以楼面价17000元/㎡竞得。
该地块占地7.7万方，容积率1.6。根据规划，项目为清一色的9-11F洋房。
从外里面看，住宅以大面积玻璃为主，配合灰色金属线条，形成了简洁大气的现代风格建筑形式。
该项目一路之隔就是省锡中滨湖分校。近期该学校发布了施工总承包资格预审公告（代招标公告），意味着项目即将开工。
目前安居西大河地块案名暂未公开，目前已经开工，预计下半年或将会有入市动作。
7月的楼市数据显示，无锡新房市场上改善住宅的成交占比越来越高。
根据同策无锡研究院的数据，从7月的成交结构上来看，从本月成交结构来看，100㎡以下刚性产品成交占比16%；100-140㎡刚改产品占比57%；140㎡以上改善类产品占比27%；改善类产品成交结构环比上升3%；刚性及刚改产品占比环比均下降1%。
而在成交金额TOP10榜单中，改善类项目占了8成。
在购房需求日益改变的情况下，无锡新房市场上的改善也正在井喷，各大楼盘卷品质、卷产品、卷配套、卷价格，无锡的人居品质也将进一步升级。