这是中国县城房子的最终归宿!你还敢买吗
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前两年我阿姨花17万全款买下了一套90年代的单位楼梯房，实用面积70多平米的3房。
去年，我大伯一套楼龄超过30年的60多平米两房单位房想卖出去，有人开价8万，高了就不买。
这两个都是我身边的真实案例，从几万到10几万的贱卖，这可能就是大多数人老家县城房子的最终归宿!
打开APP阅读最新报道大家了解过县城的就业，就可以发现一个规律，你回去上班的朋友，基本两种方向：体制内和体制外。
体制内一般就是银行职工、医生、教师、公务员这些传说中的“铁饭碗”，工资不低，压力也小，在县城可以过得风生水起，但这种始终是少数。
体制外除了做餐饮和零售业，其他大多数是和政府搞好关系，赚政府的钱。
因为县城根本没有大型的产业提供高薪的就业机会，体制外的打工机会很少，不是销售就是服务员，再好点还能找到月薪2-3千的文职工作。
而且一个普通县城人口也就3-40万，人少市场窄，需求也少，自己做生意的话，也就只有普通老百姓(603883,股吧)的衣食住行有生意可做。
这就是普通县城的就业环境。
而在一二线城市，单单撸猫群体就有上百万，宠物店都可以开连锁，美甲店做一次美甲就128元起，生意好时还要预约，从县城里出来开美甲店的小芳都可以开连锁店开大奔了。
而这些在县城，想都不敢想。
前两天在小区碰到搞卫生的大叔，大叔一个月捡纸皮的钱可以卖上千元，基本工资5千，一个月保守到手6千，而我在老家临聘教书的同学只有2-3千。
并且，小县城的财富基本只在内部流通，张三向李四买了包烟，李四向王五买了块肉，王五又去张三那理了个发，钱只在他们内部流通，而整个县城的财富压根没有增长。
只有外来财富进入县城的时候，县城的实际财富才能增加，老百姓的口袋子才会鼓起来。比如产业的引入，在本地提供了新的工作机会，比如当地农贸产品的外销和旅游行业的发达，都可以创造出新的财富。
但可惜的是，这些绝大多数县城可能这些都没有。
所以县城经济靠什么运转，更多是“靠政府赚钱”。
比如县城修路、建医院，搞各种公共配套的时候，包工头有活干了、建筑工人有活干了、连带着酒店也有活干了，服务员工资也就有了，而这些人赚到钱了，又会去消费，卖衣服的、卖汽车的也才有生意。
所以县城经济很单一，普通人要么做点衣食住行的生意，要么努力考进体制内。其他的工作机会，一个月可能还不如在深圳捡纸皮的大叔挣得多。
这就是为什么大家都不想回县城发展的原因，没有产业就没有办法有新的工作机会，自然也就没有人，尤其是年轻人。
所以县城只能面临人口流失，尤其是年轻人口的流失。
混不进体制内的年轻人，要么跑去市区打工，要么跑去沿海城市打工了。
留在县城里的要么是靠手艺活的中年男性，比如开个挖掘机、电工、运输业、有小买卖的，富裕不了但也比很多人过得好。
还有一种就是要照顾孩子和老人的中年女性。
再过多10年可能是什么情况，孩子高考之后出去读大学以后留在大城市工作，再之后可能在大城市买房，父母用在县城辛辛苦苦攒下的几十万给孩子当首付。
也就是说，你在县城养大的人和存下的钱，以后都会全部“送到”一二线城市。
而县城以后会剩下什么，只有留守的老人和以后回家养老的人。
这就是中国县城的现状。
人口流失在很多县城已经是不可逆的现象，而这样的县城的房子，你还敢买吗
房地产周期长期看人口，基于以上，县城的楼市真的没有未来了。
这也是李老师曾经说过很多次的，非都市圈的三四线城市除非真的自己住，否则不要买。
很多人会说家里县城的房子其实涨了，但大家想想这种涨可持续吗前两年的棚改确实诞生了一批需求，短暂推升了房价，但现在棚改化已经进入尾声，这种集中爆发的需求根本不可持续。
我之前就举过我自己的例子，在家里买的房子，3年不涨反跌。
根据纬房同比指数显示，近一年来10个跌幅超过5%的城市，基本都是三四线城市，且都是人口净流出的城市，今年已经是棚改尾声，过两年的跌幅还会更大。
早两年杀入县城投资的那批人，要么苦苦熬着，要么哭着割肉离场。
未来县城的房子只会涨不下去，也很难卖出去。
其实想清楚县城的房子会被谁买走，也就懂了。
过去买县城房子的基本是棚改产生的大量需求，还有就是本地的小农村结婚需要，还有一小部分是本地的居民，尤其是教师、公务员、银行职工和医生等体制内的家庭。
但这些购房需求都是本地人来回捯饬啊，就像一滩平静的水，没有水流汇聚，如何成河没有外来人接盘，怎么涨又卖给谁
而且本地小年轻也因为工作机会往大城市里跑了，本身就少得可怜的住房需求以后只会更少。
所以千万不要眼红前几年县城房价的涨幅，因为之后虚涨的大概率会跌回来。
县城房子投资的逻辑到底是什么如果你不想让你的资产财富贬值的话，就是两个字：不买。
如果你是自住非要买，那么两点牢记：
1、买县城中心地段的花园洋房，本地市场要么是年轻首套刚需，要么就是改善型刚需，他们都有一个特点，追求好的生活，本身他们不缺房，村里也有自住房，搬到县中心肯定就是为了更好的居住环境以及，学校。
2、有的房子，这个不用解释，好的住房受全中国父母的追捧。
县城的房子才是真的贯彻“房住不炒”，只有居住价值，并没有金融属性，这两年我见过很多国人为了所谓“面子”必须要在老家买一套房的，结果就是买了也不住，还白白浪费首付资金和贷票，真不值当。
而我家是市郊，周边有一排30多年的厂房，现在回去夜晚也是一片死寂，哪怕是市中心的老房，其实基本也是放任不理，有人总在幻想拆迁，可对于开发商和政府而言，去远郊拿一块地开发一个新区的成本比拆迁低太多了，谁会拆呢
所以老家县城的房子基本是房比人多，老一点的房子根本没人住，晚上望向那一排排老屋，和鬼屋真没什么差别。
县城只有过去，没有未来，未来县城的房子会变成什么样呢大家可以自由想象！