当下看似“平静”的华南长租，其实“暗流涌动”！
二季度可以说是中国长租公寓市场政策最为密集的一个阶段，这个阶段还有一番景象即为出现长租公寓踊跃“开业潮”。
根据克而瑞不动产运营华南统计，整个二季度全国长租公寓合计开业项目数突破100个，已经达到118个，比第一季度的60多个出现较为明显的增长。尤其在上海一些地区，集中式长租公寓或者大型租赁社区开业数很活跃。上海在过去的5月份新增开业集中公寓超过1.5万间，单月新增开业项目达到20个以上，整体集中式公寓在营规模正式突破30万间，而今年前5个月上海集中式长租公寓开业数已冲破3.3万间，数量位居全国第一，同期增幅超过15%，也远高于2023年上半年。
在华南地区，深圳、广州、佛山、珠海、中山、东莞均出现系列的长租公寓项目开业。在深圳，其中以万科泊寓、安居乐寓（深圳安居集团）、招商伊敦、向寓、保利和寓为主。
一
开业盘点
根据克而瑞不动产运营华南统计，2024年第二季度截止至6月11日，深圳新增开业集中式长租公寓项目数达到16个，合计房源超过5000套。
整个华南地区，长租公寓比较活跃集中在深圳、珠海、广州、佛山地区为主，东莞、惠州一带的集中式长租公寓市场比较安静。通过实地考察也发现，东莞一些核心区目前也有一些公寓品牌在进行布局。比如一个长租公寓品牌正在东莞东城布局一个6万平方的大型复合型公寓项目，融合公寓、商业、商街等。
深圳长租公寓市场表现为，核心区的长租公寓出租率十分好，跑过科技园一些核心区的长租公寓几乎满租，无房可租的地步。可以说不管是参与方的变化，还是金融资本的涌动，深圳这看似市场“平静”，其实很多公寓“暗流涌动”。比如深圳保租房进度惊人，截至2024年一季度，深圳保租房项目公开可见已达189个，房源总量近7万套（间），其中新建项目占40.74%，旧改项目占59.26%，大部分集中在2023年开业！今年光明、宝安、福田、罗湖都在陆续推动保租房认定。
深圳作为一线特大城市，其庞大的租房需求成为长租品牌争锋的焦点。通过笔者一些实地调研也发现，目前福建、长沙、武汉、长春一些品牌公寓也在积极筹备进入深圳市场。而深圳的长租公寓品牌，大多也在走轻资产模式，积极寻求项目开拓。
二
品牌动态盘点
二季度广东华南地区品牌企业动态，多集中在开业、品牌升级、全国布局、公寓产品形态升级等方面，以华润有巢、万科泊寓、招商伊敦、安居乐寓、保利和寓、龙湖冠寓等为主！
01
星河郡寓
1、星河郡寓首进上海，首家1000多套长租公寓开业！
5月9日，紧邻上海全球会员制仓储批发卖场Costco（开市客浦东店）的上海星河吉酒店和星河郡寓入市。这也是赶上酒店文旅这场消费热潮，深圳房企星河控股在上海的首家酒店及长租公寓宣布正式对外营业。
02
华润有巢
1、华润有巢公寓武汉后湖金桥店开业，提供保租房612套！
4月23日消息，据有巢华南发布，有巢公寓武汉后湖金桥店即5月开业。该项目是继青山滨江店和解放公园店之后，华润置地有巢在武汉打造保租房标杆的又一力作。
资料显示，有巢公寓武汉后湖金桥店是有巢武汉首个城市综合体旁的保租房项目，总建面约2.3万㎡，可提供保障性租赁住房612套均为可拎包入住的精装青年公寓。公寓配有约410㎡活力共享公区，配套约1500m餐饮、超市等便民社区商业集中式安全管理的3i智慧科技服务社区。
2、华润有巢600多套成都首个大社区"菁弘寓锦有巢国际投运！
5月2日消息，从菁弘集团了解到，由菁弘集团联手华润置地旗下长租公寓品牌有巢公寓共同打造的成都首个租赁住房大社区——菁弘寓锦有巢国际租赁社区于2024年5月投入运营。
据悉，此项目是华润有巢央地合作落子成都市的首个住房租赁大社区项目，位于德源街道红旗大道北段298号，社区总建筑面积3.7万平方米，房屋共计652套，包含一室一厅、两室一厅两种主题户型，面积约为50平方米和60平方米，满足青年租房群体的多元居住需求。
3、华润有巢宁波首个千套保租房大社区试营业！
5月15日，宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业，标志着宁波市在租赁住房领域迈出重要一步。该社区由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司共同开发，致力于缓解新市民、青年人的住房困难。
有巢国际公寓社区江南路店不仅是宁波市第一批租赁用地项目，也是鄞州区实现保障性租赁住房筹建目标的关键一环。社区位于鄞州区福明路66号，总建面积约4.6万平方米，提供1192间保租房源，涵盖多种户型，满足不同租户需求。
4、北京之后，华润有巢REIT瞄准沪市宣布扩募！
5月30日，华夏基金宣布启动华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的扩募工作。虽公告并未透露此次扩募资产的信息，不过该基金明确，本次拟购入基础设施项目的交易对方为有巢深圳。而上海方面，华润有巢公寓社区马桥AI店大概率将成为本次扩募的资产。
这是继华夏北京保租房REIT之后，华润有巢REIT成为了市场上第二个启动扩募程序的基金。本次华润有巢REIT计划通过增发份额的方式，收购上海市的保障性租赁住房项目。截至2023年底，华润有巢实现营业额7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%，累计在管项目60个，管理规模5.6万间，已有2.5万间房源纳入保障性租赁住房。
03
万科泊寓
1、万科泊寓1300多套“佛山公寓”开业，号称佛山最大！
5月23日消息，广东建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店建成开业。该项目系由建信住房租赁基金与万科集团合作设立的子基金建万基金投资收购原佛山市禅城区岸芷汀兰项目，改造为保障性租赁住房项目，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。
建万基金·泊寓禅城中心旗舰店项目位于佛山市禅城区季华中轴板块，位于招商岸芷汀兰小区内，建筑面积5.56万方，含三栋公寓物业，共1383套，是目前禅城区体量最大的保障性租赁住房项目。园区中心约1000平宽阔园林，配套公区有户外篮球场、羽毛球场、架空层露营区、室内健身房、阅读室、台球室及影音室等。产品户型有单间和一房一厅，面积在38㎡至44㎡之间。
2、万科泊寓一季度长租公寓收入8.33亿，10.82万间纳入保租房！
4月30日消息，近日万科万科股东会表示，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续健康发展。业绩方面，万科发布一季报称截至3月底，租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7121间，所管理的23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。长租市场已率先回暖。
万科一季报显示，今年1-3月在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3006间。截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达24万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务，市场规模保持集中式公寓行业第一。其长租公寓REITs将于近日正式向国家发改委提交申请材料。拟申报的公寓REITs项目标的主要位于北京、天津、杭州等重点城市，均为表现优异的保障性租赁住房。
3、万科泊寓联手北京试点“村集体土地”改公寓！
4月10日获悉，北京市朝阳区首个“村地区管”试点项目——半壁店村“G地块集体土地租赁住房项目”开工奠基仪式举行。此项目正是与万科合作。
该项目为朝阳区首个“村地区管”试点项目。项目总用地规模7.61公顷（其中绿隔产业用地约4.12公顷、规划绿地约1.19公顷、规划道路约2.3公顷)，地上建筑规模约13.1万平方米，地下建筑规模约2万平方米。作为北京市2024年保障性租赁住房建设的重点工程，它将为朝阳区及北京市增加4000余套保障性租赁住房，以满足新市民、青年人等群体的租赁住房需求，有效优化地区产业布局、实现区域性的产城融合与职住平衡。
04
云谷星寓
1、深圳云谷星寓各种超燃的“超级星期六”社区活动！
今年4-6月，坂田天安云谷星寓，除开本身专注于“产业园”服务主体的公寓模式之外，还特别打造了“超级星期六”社群品牌活动运营模式，城市慢跑、热舞派对、动感音乐，年轻人的挚爱。各种超燃的“超级星期六”社区活动，将中高端收入群体的社交、社群运营模式经营得十分出色。倾力打造社群品牌，以如此有趣的一天为SLOGAN，探寻为每一位星寓青年开启美好生活的无限可能。
早在几年前，坂田云谷星寓就推出了5栋的坂田天安云谷国际青年公寓，其高品质的5栋云谷星寓，可提供1165套小面积品质公寓。loft双层结构，45㎡-50㎡精质空间,开放式厨房、品牌家私、智能家电,拎包即可入住。并为住户提供免费健身场所和丰富的社区活动。
05
安居乐寓
1、深圳“安居乐寓”品牌正式发布，覆盖100个深圳社区！
5月24日消息，深圳安居乐寓品牌正式发布，其依托深圳安居集团。从今年2月的品牌揭牌到品牌正式发布，也宣告乐寓将在深圳市场迅速展开。
（项目实拍）
2、深圳9栋的坪山沙湖保租房主体封顶，将供应2671套房！
4月6日消息，近日深圳多个保障房又迎来新进展，其中包括龙华的润湖苑，宝安的人才房安居福厦里。另外，坪山沙湖保障性租赁住房项目主体也封顶了，此项目未来有2671套房。
沙湖项目位于坪山区碧岭街道振碧路同黄竹坑路交汇处，由市人才安居集团旗下坪山人才安居公司开发建设，项目建设用地面积约为4.7万平方米，总建筑面积约为28万平方米，主要包含9栋住宅塔楼及1栋幼儿园。建成后将提供2671套保障性租赁住房，将有效满足新市民、青年人等群体保障性住房需求。项目首创保障性住房智能建造技术的集成应用，实现管理模式、管理技术、建造技术的创新，已公示为“深圳市科技计划项目”“深圳市智能建造试点项目”。
06
招商伊敦
1、招商伊敦首次以深圳两公寓项目闯关REITs！
5月27日下午，招商蛇口发布公告称，下属全资子公司深圳市招商公寓发展拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报发行。目前已经是受理状态。
2、招商伊敦伊敦雅诗阁正式换牌为半山壹棠！
4月2日，招商蛇口旗下深圳半山壹棠服务公寓举行了盛大的换牌仪式。而深圳半山壹棠服务公寓由10座错落有致的楼宇组成。公寓有199间套房，包含格调雅致的行政一房式公寓至两房复式套房，均拥有独立的客厅及用餐区域。
而截至2024年3月，招商伊敦已布局全国25个城市，海外布局2国，总管理建筑面积约330万㎡，管理房源量约5.5万间/套。壹棠服务公寓以国内外企业商务精英为核心客群，打造长短结合的高品质酒店式服务公寓。
3、招商伊敦竞得上海1万多平公寓托管！
4月15日消息，近日招商蛇口竞得上海市静安区市北18-03自持公寓安托运营管理项目，定位为壹棠服务公寓，管理面积：10429平方米。
截至2024年2月，招商伊敦已布局全国25城市，海外布局2国，总管理建筑面积约330万㎡，管理房源量约5.5万间/套。招商伊敦在长租公寓领域，也是以强运营突围的央企代表，多元业态赋能。
07
金地草莓
1、金地草莓获取北京首个大型租赁社区项目！
今年的消息，金地集团宣布与北京昌平科技园发展有限公司及建信住房租赁基金合作获取北京首个大型租赁社区项目，总体规模超2600间。
合作模式上，金地小股操盘，提供建设、运营全流程服务。未来，公司将积极响应国家“三大工程”政策部署，通过轻重并举的发展模式，继续深耕长租公寓赛道。金地草莓目前在深圳拥有大量的长租公寓项目，分布在城中村、商业街社区、住宅区等。其深圳南山科技园的凯丽花园店，正是其科技园旗舰店，满足科技园上班族租住需求。
08
龙湖冠寓
1、龙湖冠寓天街业态的“4.0成都首店”落子东安湖
5月15日，龙湖冠寓在成都东安湖旁的新店正式开业。公区配备了近百平方米的免费健身房，分为有氧和无氧区，设备齐全，配置专业。此外还有共享厨房、餐饮区等。
这是成都第28家冠寓门店，也是经过不断迭代的冠寓产品4.0首次落地成都。本次全新升级的冠寓4.0产品，对装修颜值、室内储物空间，以及公区配置、服务标准等方面都进行了全维升级，高度匹配成都年轻人的租住需求。冠寓4.0对储藏空间的打造，直击租房“收纳难”的痛点：冠寓成都东安天街店建面约35㎡的房间，收纳空间高达3000升，相当于75个20寸行李箱的容量。而冠寓成都东安天街店开业当天，就吸引了百余组意向租户，不少租户甚至在几个月前，就提前进行了预订。
2、龙湖冠寓：郑州最大的公寓重新焕然升级开业！
4月12日，运营两年多的龙湖冠寓郑大店再次迎来升级焕新后的开业仪式，经历了数月的改造，一场围绕年轻人提升居住生活体验的筑梦行动完美收官。而龙湖冠寓郑大店作为龙湖集团布局郑州的最大一个租赁住房项目，承载着四五千人的美好生活场景。号称郑州大学旁全国最大冠寓门店。
“这里的租客年龄段基本在20岁—30岁，有情侣、准备考研的学生，也有初入职场的上班族等群体。”龙湖冠寓郑大店店长表示，此次一系列全面的升级改造都是基于租客的需求。而龙湖冠寓自2017年开业以来，截至2023年底，已在全国二十多个一二线城市管理约16万间，累计服务租户超60万，客户满意度高达95%。
3、龙湖冠寓长租公寓航道升级更名为“逍遥洲资管”航道！
4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。意味走“大资管”路径。
龙湖集团称，逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，是龙湖集团基于过往运营业务板块积累的丰富业务品类，成长衍生出的全新资管旗舰品牌。据悉，“逍遥洲资管”品牌定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务。
4、龙湖冠寓合肥“三家新店”6月前开业！
5月23日消息，近日获悉，龙湖冠寓在合肥的三大项目合肥火车站店、合肥高新天街店以及合肥高新欢肆店也即将在6月前开业。
而今年5月以来，全国已经共计11个住房租赁项目正式开业或试运营，企业开店情绪高昂。其中包括城方、雅诗阁、万科泊寓、融通融寓、乐乎公寓、瓴寓、有巢公寓。龙湖冠寓以及自如资管在内的租赁企业均有新项目面世。城市布局上，上海、深圳、成都、杭州、苏州、武汉等一线及新一线城市仍是租赁企业重点布局的城市，同时这些城市也是人口净流入大市，租房需求较为旺盛。
09
城家公寓
1、主攻“一张床”体系？宝山区大场城家公寓迎开业！
4月2日消息，城家在深圳之外区域加速扩张。上海宝山区大场城家公寓“新时代城市建设者管理者之家”项目正式揭牌，同时大场城家公寓1384套保障性租赁大社区也正式投入运营。为广大一线工作人员提供多元化住房服务，解决他们最关心、最直接、最现实的住房问题。
宝山区大场城家公寓由8栋楼组成，总建面6万多方，共计1384套公寓。形成了从一张床到一间房的多层次住房供应体系。“一张床”为1号楼2-3层的城市建设者管理者之家，总计64间客房，提供158个床位。分为双人间和三人间两种户型，双人间套内面积约19-21平米，三人间套内面积约22-23平米，单床位价格约800元/月。截至目前，城家超过500间体量的社区项目就有21个,累计房源超22864间,占比总房源高达38%。其在深圳拥有的项目，遍布了宝安、南山等区，也多数规模属于中等以上。
2、城家中标南宁租赁大社区项目，2448间！
5月20日消息，城家中标南宁租赁社区项目，受委托管理房间数2448间。
回顾来看，去年11月城家正式宣布战略并购广西原子住房租赁服务有限公司，此后租赁社区品牌“原子社区”和线上社区平台“原子生活+”将纳入城家产品体系。而原子社区创立于2018年。而今年二季度以来，城家还成功签约盐城经开区世纪新城公寓，该项目是城家在盐城布局的首个项目。
10
仁恒柏薇
1、深圳龙岗仁恒国际租赁社区D栋公寓房源开业！
4月1日，深圳龙岗仁恒国际租赁社区的D栋房源宣布入市，由“仁恒柏薇”品牌运营，足足500多套。这是此项目自去年11月C栋房源开业后又一次新房源入市，整个项目合计公寓超过1000套，D栋大概500多套，户型为26-41平方为主的复式，及平层，为深圳规模较大的“大型租赁社区”，让租住生活自成一派！
这个项目是一个典型的“住宅式”公寓，超大的空中休闲花园和楼底下大型商超、商场，满足年轻一代新生活体验。项目步行可达地铁16号线愉园站。
深圳龙岗仁恒派国际租赁社区，下楼即达约10万㎡仁恒梦中心，为日常带来更丰盛的感受。根据考察表示，目前C栋出租率已经超过80%，D栋今年4月刚刚推出，也获得不少租客的热爱。其2000平方的5层空中花园，是深圳少有的项目特色！该项目也是深圳首个携手社会资本合作的典型项目，目前被纳入深圳的保障性租赁住房！
2、成都仁恒格蓝柏薇酒店公寓正式焕新亮相！
4月10日消息，今年3月28日仁恒柏薇旗下首个高端产品正式进入中国市场。
而成都仁恒格蓝柏薇酒店公寓正式焕新亮相。此举代表仁恒柏薇旗下首个高端产品正式进入中国市场，也标志着仁恒集团在轻资产新赛道上又一里程碑式的跨越。在国内高端酒店市场内，仁恒柏薇将借“格蓝柏薇”这一高端品牌在繁华的天府中轴为八方来客营造一处静谧私人的“家外之家”，打造“商务+休闲”属性的旅居新体验。也代表仁恒柏薇首次进军成都的高端酒店公寓市场，继上海、深圳之外继续深耕市场，开启“酒店+公寓”轻资产模式未来发展新格局！
而2021年仁恒柏薇正式进驻中国，目前已在上海、南京、天津、成都、深圳、盐城、苏州、杭州等多地运营、筹建、规划多家酒店及服务式公寓。目前仁恒柏薇旗下拥有四大品牌，分别是豪华酒店品牌格蓝柏薇、高端商务酒店及服务式公寓品牌仁恒柏薇、生活方式酒店品牌薇乐以及专为国际租赁社区而打造的长租品牌仁恒派。
3、仁恒携手城方的上海世博璟尚项目推出1898套保租房！
4月25日消息，近日，上海文化人才之家浦东世博璟尚项目正式投入使用，共提供租赁住宅1898套，最高楼层33层。
据悉，该项目由城方携手仁恒柏薇打造，总建筑面积约20万㎡，总配套面积约1.9万㎡，含1.4万方配套商业空间，机动车位1172个。项目针对不同人群设计了48-150㎡户型全生命周期户型，共六种选择，旨在通过多元户型来匹配单身白领、新婚夫妇、三代同堂、三代二孩等不同家庭的空间功能需求。此外，社区内自带健身房、室内泳池、运动公园、社区泛客厅等配套，以及专供儿童娱乐的儿童探索营。
4、江苏的仁恒柏薇公寓即将今年第四季度入市！
6月11日消息，仁恒柏薇在江苏最大的地级市的盐城将有一个新项目入市。
资料显示，预计于2024年第四季度开业的盐城燕舞格蓝柏薇酒店位于盐城市城南核心区，毗邻盐城市政府和聚龙湖商圈。酒店拥有193间客房和套房，配置全日餐厅、多功能厅、游泳池及健身房等设施，将为商务人士和长住客人提供便利舒适的住宿之选。
11
向寓
1、向寓新店开业，向寓白石厦6店新店亮相！
4月24日消息，向寓宝安区白石厦6店宣布入市，项目位于福永白石厦社区，周边有深圳西部最美的公园——立新湖公园，主力户型为单间和一房。其“向寓优选商城”也在6月宣布开业，指向解决租客用户各种生活所需。
向寓公寓董事长程艳华曾经表示过，“其实深圳的长租公寓主要供应主体是城中村的农民房。”还表示过，向寓其中开发较成功的就是福永白石厦、光明李松蓢等项目。目前向寓通过多年的深耕发展，向寓现在在宝安区各个街道都有自己的门店，在福永白石厦社区和光明李松蓢社区也建立了运营中心。目前向寓已经运营超过4000多套公寓房源，成功运作公寓项目超100＋。
2、向寓成立宝安首个城中村宠物服务站！
4月16日消息，近日深圳首家城中村宠爱服务站——宠爱服务站正式进驻宝安西乡径贝村，这是服务站首次与品牌公寓向寓合作。
利用其公共闲置空间辐射社区内所有有宠青年，提供专业的宠物物业及养宠的生活服务，也让租住在公寓内的租客能够享受额外的宠物增值服务。服务站不仅提供宠物食品、用品等日常所需，还设有宠物洗护、上门喂养等一站式服务。
12
融寓
1、融寓290套的深圳龙华中心店开业！
4月1日消息，今年3月20日融寓深圳龙华中心店正式开业！
该项目位于靠近龙华壹方城附近，即为油松地区。项目为收储龙华公寓的C、D栋的5-14层为长租公寓，大约290套。
2、融寓天津首店建成开业！
4月26日消息，天津音乐学院店作为天津市首家融寓门店宣布开业。144个房间均按照融寓标准化手册建设，简约衣柜、书桌、智能门锁、冰箱、洗衣机、空调等家具家电一应俱全，可实现拎包入住。公区内设置的公共厨房、接待空间等诸多功能区带给租户触手可及的美好生活、宜居的幸福感和获得感。
项目共由三栋建筑物组成，1号楼于1960年建成，结构鉴定为D级，需要重点加固改造；2号楼为院内库房，与现状快捷酒店距离较近，不宜开窗；3号楼原为中医院。
13
保利和寓
1、广州保利和寓天河区智慧城店将首发！
5月22日消息，近日保利长租公寓品牌从“保利N+公寓”升级为“保利和寓”。目前尽管目前"保利和寓"仍未正式发布，但在保利部分公寓中已换上了"保利和寓"的名称，广州保利和寓天河区智慧城店就是首发项目之一，5月25日已经开始招租。包括福建一个新店也即将开业。
保利正在谋划新长租品牌"保利和寓"的推行落地，这家新晋"第一房企"似乎在长租领域也要做到头部地位。据称保利和寓已设定了中长期发展目标：十四五期间（2021年-2025年）规模达5万间客房，十五五期间（2026-2030年）规模达8-10万间。最新数据显示，截至今年一季度，保利公寓管理房源4.5万间，开业规模近2万间。截至目前，保利累计开发保障性住房项目200余个，总建筑面积近千万平方米。
2、春保利和寓阅云台店正式开业！
4月30日，长春保利和寓阅云台店正式开业，合计563套。为东北为数不多的大型租赁项目。
该项目是保利和寓在长春的第三个项目，继天汇店、拾光年店之后。保利和寓计划今年在长春开业1093间。
14
中海友里
1、中海长租公寓项目将新增8个！
4月3日中海官微发布，中海商业2023年实现营业收入70亿元，同比增长20.9%，其中一线及新一线城市收入占比达87%。
提到长租公寓方面，布局城市13个，新增开业规模12万平方米。整体自持规模达73万平方米，半年以上房源出租率达94.4%。酒店方面，实现经营收入同比增长104%，入住率达63%，同比上升23个百分点；平均房价上涨35%。十四五期内，预计购物中心新增4个，写字楼项目新增5个，长租公寓项目新增8个。目前中海系长租公寓构建了「中海友里」、「中海海堂」两大旗舰品牌。在深圳罗湖一些地区都有对应的公寓项目。比如中海友里公寓（深圳罗湖店）。
2、中海科技（惠州）700多套宿舍被认定为保租房!
5月20日消息，据惠州大亚湾开发区关于保障性租赁住房项目认定情况的公示，拟将中海科技（惠州）有限公司宿舍项目（749间）等认定为保障性租赁住房项目。
15
鸿寓
1、深圳鸿寓上塘地铁站店焕新开业！
5月22日消息，近日鸿寓上塘地铁店焕新启幕！项目有一房、两房、三房等户型。属于LOFT品质公寓，和坂田乐糖公寓有点类似。
项目位于龙华，正是龙华区大浪街道尚峻花园一期3栋，地处上塘、上芬、龙胜三大地铁站的中心，5219元起。紧邻龙华中心区域，三公里内，各类场景生活需求全满足，壹方天地、上塘ATmall、TIA颂荟，红山6979、天虹龙华购物中心五大商圈环伺，纵享一城繁华。据悉，鸿荣源·鸿寓构建多元居住业态，为城市青年打造高品质的社区公寓及酒店服务式公寓，创建于2023年。
16
华发生活
1、珠海华发集团要发行“50亿住房租赁类REITs”！
5月13日，50亿发行租赁住房资产支持计划！广东珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布开展租赁住房资产支持专项计划。
华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产，此次专项计划的发行规模拟定为不超过50亿元人民币，其中优先级发行额不超过45亿元，次级发行额不低于5亿元。发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。
17
大悦乐邑
1、深圳大悦城长租公寓收入创下历史新高！
4月29日消息，近日大悦城发布了2023年年报。2023年大悦城在巩固现有住宅与商业优势的基础上，通过“轻重并举”的发展策略，持续扩大购物中心、写字楼与产业地产、酒店、长租公寓等经营业务的业务版图，增强发展稳定性。
18
莞寓
1、东莞莞寓中天的470套公寓开业！
5月1日消息，近日东莞市安居建设投资有限公司与广东中天产城集团有限公司签署项目托管运营协议。根据协议，位于东莞松山湖的莞寓·中天国际金融园即将入市，可提供优质房源470套，租金1000元/月起。
据悉，该项目户型以单间、LOFT一房一厅为主，配备部分两房两厅，共提供房源470套，预计5月面市招租。总建筑面积约为1.6万平方米，位于松山湖集“生意+生活+生产”综合体产业社区的中天国际金融园内，1公里直达万象汇、R1松山湖北站、G94高速出入口。
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窝趣
1、窝趣济南首个大型保租房运营启动，供应1689套！
4月8日消息，近日窝趣国际社区·济南禹瀚城保障性租赁住房项目运营启动仪式暨招商大会在济南隆重举行。这也是济南首宗住宅型保租房大型社区。
窝趣国际社区·禹瀚城保障性租赁住房项目是由济南轨道交通集团资源经营管理有限公司联合百瑞纪集团擎力打造的城市青年理想家。窝趣国际社区·禹瀚城保障性租赁住房项目位于济南市章丘区圣井新城，总建筑面积约15.46万平方米，绿地率为百分之三十，可提供租赁住房1689套。项目户型设计均为87㎡的两居室，充分满足新市民群体对租赁住房“小户型、低租金”的需求，房间全部采用精装交付，可轻松实现拎包入住。
2、窝趣长沙尖山湖公寓开业，共1272套！
4月29日，近日窝趣长沙尖山湖公寓开业。
该公寓是由华新集团清控实业与百瑞纪集团通力合作打造的岳麓区保障性租赁住房标杆项目，面向岳麓高新科技人才、都市白领。项目共有1272套，建筑面积48795.56平方米。
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广东恒怡
1、广东恒怡入沪采购“长租公寓”项目，出资超10亿+！
4月23日消息，广东的买家也入沪“采购”长租公寓。这座位于衡复风貌区最繁华地段的奢华服务式公寓——上海雅诗阁衡山服务公寓正式宣布易主。正式完成工商变更，新加坡凯德集团完成退出。而据工商注册登记显示，买家为广东恒怡投资有限公司，成立于2005年，位于广东省广州市，是一家从事商务服务业为主的企业，由林伟桂和梁丽娟共同持股。除新买入的上海雅诗阁衡山服务公寓外，林伟桂的对外投资还包括橡胶和塑料制品业公司、房屋建筑业公司、批发业公司、汽车制造业公司等，均担任高管。
上海雅诗阁衡山服务公寓总建筑面积约25587平方米，其中地上面积约15000平方米，项目的产权性质为办公，项目共包含90套建筑面积103-276平方米的一至三房户型。
结语：
整体而言，2024年第二季度是长租公寓品牌集中活跃的重要时期。这个时期许多头部公寓企业表现出空前的热情，也正当所有人都感叹从所未有的卷的同时，大量的头部品牌公寓都在全国掀起一轮开业、布局的热潮。尤其是4月和5月，6月初则开业的进程相对放缓。
包括万科泊寓、瓴寓国际、宁巢、华润有巢、招商伊敦、窝趣、城家、城方、魔方公寓、龙湖冠寓等都在全国各地加快布局。核心目标地除开上海的加码之外，还有人口密集和消费力持续增强的杭州、成都、重庆、苏州、济南、长沙、武汉这些核心城市。
开业的风格也呈现了从单一的自建公寓、R4新建项目、自持建设向大型租赁社区建设、老旧房、老旧厂房宿舍改建、老旧等“非居”办公改建，非住宅用地新建等多元渠道的扩张趋势，这个趋势尤其在上海一些城市十分明显。