按：随着国家供给侧结构性改革的不断深化，“一带一路”、新型城镇化、绿色建筑等国家战略的深入实施，作为国民经济支柱产业之一的建筑业也迎来重要的转型机遇期。建筑装饰业作为建筑业重要组成部分，也面临着突破传统经营模式、加快转型升级和可持续发展的重要课题。近期，有关建筑业转型发展的新政策不断落地，尤其是大力推广住宅精装修、推进土建装修一体化、推广精装房和装修工程菜单式服务等新举措新方向，给建筑装饰行业推动供给侧结构性改革、满足新时期百姓住房需求带来新的发展机遇。
为及时了解青岛建筑装饰业深化供给侧改革的现状、面临的机遇和挑战，更加客观准确地把脉行业未来发展的新动向。近期，市统计局联合市北、市南、崂山区局对多家装饰企业进行了实地调研并撰写出调查报告，供参考。
一、青岛建筑装饰业发展现状
随着供给侧结构性改革不断深化，宏观经济稳中有进、房地产市场企稳升温、城镇居民收入逐年提高，青岛建筑装饰行业经营模式不断创新发展，生产规模呈现快速向好走势。
(一)产值逐年攀升，未来发展可期
2010-2016年间，青岛建筑装饰产值继2014年跨过百亿元关口后持续向好发展，年均增长26.1%，高于全市建筑业产值年均增速12.1个百分点。从数据分析看，2016年全市建筑业总产值1509.6亿元，同比增长12.6%，其中：110家装饰企业总产值159.8亿元，同比增长15.6%，高于全市建筑业产值增速3个百分点。建筑装饰业产值均值为1.45亿元，中位数为0.14亿元，标准差5.4亿元，说明当前建筑装饰企业发展存在不均衡性，峰度和偏度分别为31.7和5.5，数据分布呈现尖峰和右偏。具体分析：2016年全市装饰产值小于1亿元的建筑企业91家，占全市建筑产值小于1亿元企业数量的八成以上，是数据分布呈现尖峰的主因；另有5家建筑装饰企业年产值达5亿元以上，产值量级分化造成数据向右侧拖尾。
(二)大中型装饰企业支撑显著
随着经济社会的快速发展，行业政策导向和经营模式不断创新，装饰业也面临重新洗牌的局面，市场分化态势明显，大中型装饰企业的资源、人才、市场等优势进一步凸显，市场集中度提高。2016年，青岛市有19家建筑企业装饰产值超过亿元，产值合计143.4亿元，占全市装饰产值的89.7%，大型建筑装饰企业的拉动效应显现。主要形成以海尔家居、建安集团、德才装饰、东亚装饰为主的龙头骨干企业，2016年四家企业的装饰产值合计超过百亿元，占全市装饰产值的七成以上。据中国建筑装饰协会发布的2016年中国建筑装饰百强企业名单显示，青岛德才装饰和东亚装饰均迈入百强行列，在国内省内装饰行业中具有一定的影响力。
(三)公装、家装市场各具潜力
从公共建筑装饰市场看，大中型总承包企业具有较强的实力，在房建、土建、安装及装饰等领域均具有生产施工能力，且与全国性或区域性大型房地产公司有良好的长期战略合作关系。如青岛建安集团、青岛海尔家居集成股份有限公司的业务涉及高档宾馆酒店、城市大型综合体等服务业领域,以及文化体育医疗卫生等民生领域，足迹遍布省内外建筑装饰市场，取得不凡的业绩。
(四)“一站式”家装模式渐成潮流
相对于传统家装行业，“一站式”家装模式最大的优势是整合设计、材料选购、集成定制(含家具、电家等)、专业施工和终端售后，实现客户直接拎包入住。据了解，一站式家装模式，在国内较大城市如武汉、成都、南京、天津等起步较早，近年来在青岛市场逐渐发展起来。如2016年成立的青岛天地和装饰公司就是典型的“一站式”服务模式，拥有近万平方米的装饰工厂展示店，包括实景样板间、家装工艺、材料、家具、电器等实体展示门厅，企业后期发展前景可期。
(五)“互联网+”开启装修新业态
由于同质化严重、行业产能过剩等原因，传统家装面临争抢市场的窘境。而另一方面，以智能化、个性化、定制化为代表的智能家居渐展峥嵘，成为装饰业的潮流。互联网家装O2O(线上到线下)，通过去中介化、去渠道化，优化并整合装修产业链，提高运营及管控效率，降低产品及服务成本，改善传统装修的用户体验，让装修变得简单、透明、精致，性价比更高。据调研了解，青岛建筑装饰企业积极探索“互联网+”创新之路，近年来形成海尔家居“有住”、基鸿装饰“爱家优站”等一批具有本土特色的家装电商平台，目前主要开展网络平台咨询、活动宣传、家装案例展示、浏览装修设计图等服务业务，进一步实现实体与网络的融合，拓宽家装业务市场，为智能家居发展注入强大的动力。
二、建筑装饰业面临的机遇和挑战
2016年，面对经济增速趋缓、国内市场需求不振、传统行业产能过剩等不利因素，国家采取一系列稳增长、调结构、惠民生的宏观调控政策，保持了经济稳中有进的态势。同时，“一带一路”倡议、京津冀协同发展、长江经济带等三大战略积极推进，基础设施投入不断加大，房地产开发市场企稳回升等积极因素，为建筑行业带来发展契机和拓展空间。作为建筑装饰业需要抓住战略发展机遇，提升资源整合能力、补齐软实力短板，化挑战为机遇、变压力为动力，不断改革创新发展。
(一)面临的机遇
1、经济社会协调发展，为装饰行业持续增长奠定“基石”
改革开放三十多年，我国经济保持高速增长，虽然当前经济增速放缓，但支撑经济发展的基本面没有改变。随着供给侧改革的不断深化，经济社会朝着质与量协同并进的更高层次不断迈进。建筑装饰业特别是涉及民生方面的教育医疗文化、基础建设等领域；公共服务方面的宾馆、酒店、商业营业用房等行业将为公装市场提供巨大商机。
2、改革红利不断释放，促进装饰行业向好发展
近年来，建筑装饰业为助力经济发展、改善基础设施、提高百姓居住环境发挥了重要作用。2015年以来，国家、省、市各级政府及行业主管部门出台了包括资质管理、信息化建设、行业标准、住宅装饰规范、绿色建材、建筑产业化等方面的文件、通知和指导意见等多达20余份，政策出台的密集性、覆盖度和指导性前所未有。其中：住建部《住宅室内装饰设计规范》、《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》、《青岛市建筑业“十三五”发展规划》等行业标准和规划，对装饰行业深化供给侧结构性改革、推行住宅全装修、实行成品交房、倡导节能环保绿色建筑等具有极其重要的指导和引领作用。预期受政策影响，青岛装饰市场商机无限、前景向好，建筑装饰业转型升级步伐不断加快。
3、消费理念更迭，为建筑装饰注入新动能
建筑装饰业经历“业主自主装修+流动装修队”→“小型公司+小套餐”→“互联网+一站式服务”几个阶段。随着百姓收入提高、工作生活节奏加快和消费意识转变，传统家庭装修组织方式正在发生变化，由专业装饰公司统揽策划设计、提供建材家居、组织装修施工、专业监理验收的升级换代模式，日益成为百姓家装的首选。同时，伴随互联网工具的普遍运用，“80后”和“90后”消费群体迅速崛起，加速了“互联网+家装”新兴业态的孕育发展。互联网使得家装主材价格和装修工费完全透明化，打破了信息不对称的桎梏，进一步提高了装饰管理效率、资源利用效率和集成服务效率，越来越得到中青年消费群体的青睐。
(二)面对的挑战
1、建筑装饰市场诚信体系建设有待提高
一是供给端产品同质化造成过度竞争。建筑装饰业相对房屋建筑业、土木工程、建筑安装等行业的准入门槛低，导致提供产品和服务的同质化严重。再加上“新建住宅全装修”政策的影响，部分国内大型房地产公司开始布局家装市场，与建筑装饰企业共同抢夺“蛋糕”，加剧了市场竞争。据某装饰企业反映，有时一个不足千万元的装修标的，入围投标的企业多达20-30家之多，有的甚至低价或压价竞标，造成市场秩序的不规范。
二是需求端建设单位与装饰企业地位不对等。建筑装饰企业在与建设投资方业务往来中，基本处于投资方主导或强势、装饰企业被动或弱势的局面。据调研了解，带资、垫资施工或者工程审计结算周期长成为制约装饰行业发展的瓶颈。一家年装饰产值过亿元的企业负责人说，当前装饰市场竞争激烈，企业为承揽工程除去先期垫付资金外，还要承受以房抵款的风险，更加增添了经营难度。
2、建筑装饰企业“竞合”能力不强
一是筹资融资能力不强。建筑装饰业因运营性质的原因一般拥有固定资产较少，属于轻资产类型。因此，向银行贷款时难以提供必要的不动产抵押或抵押率较低；向民间非银行机构贷款量小且利率高；通过上市或“新三板”筹资又受公司实力和业绩所限成功上市的凤毛麟角，面临融资渠道和融资能力不足的问题。
三是区域拓展能力需进一步提高。据调研了解，青岛市建筑装饰企业涉足国内、外装饰市场的覆盖面和延伸触角不广，在与国内、外大型装饰企业的市场竞争和战略合作方面存在短板。
3、本土装饰市场竞争更趋严峻
当前，青岛装饰市场的竞争呈现本土企业、外地驻青企业、国内大型家装电商平台“三足鼎立”的格局。建筑装饰企业反映，当前青岛建筑业市场承揽工程竞争激烈，原因之一就是来自于外地企业“实体”和电商平台“虚拟”的冲击，未来这种竞争和压力将更趋明朗和严峻。
一是外地驻青企业对本土公装市场的影响。目前，外地驻青建筑企业从事装饰行业的有央企、国企、江浙大型民营建筑企业等。中建八局第一建设有限公司、中建三局、烟建集团、南通二建、南通三建、苏州金螳螂、山东天元装饰等具有装修装饰资质的一级企业中，近七成的企业总部拥有建筑业特级资质，实力强劲。例如，苏州金螳螂成立于1993年，是建筑装饰设计和工程服务提供商，打造绿色、环保、健康的公共与家庭装饰产业。经过二十多年的发展，形成了以“装饰产业为主体、电子商务与金融为两翼”的现代化企业集团，集团拥有海内外控股子公司超过100家，公司员工15000多人，公司年营业收入200亿元以上，成为全国装饰市场的龙头企业和行业标杆，经营和管理理念走在行业前沿。据调研了解，该公司已在青岛设立分公司，主要从事公装、家装业务，其家装电商平台也有一定影响力。
二是国内大型家装电商平台带来冲击。目前，国内大型知名家装电商平台大多涉足青岛的家装市场，比如比较知名的“土巴兔”、“齐家”、“金螳螂·家”等业务触角遍步国内主要大中城市，通过网络平台以随意切换城市站点的形式，全方位承揽各地家装业务和开展营销推广，在青岛还主要以传统业态为主的装饰市场分羹夺食。
三、建筑装饰行业顺势而为转型发展的建议
“十三五”是全面建成小康社会的决胜阶段，也是供给侧改革不断深入的关键时期。青岛建筑装饰行业亟需顺势而为，以五大发展理念为引领，进行政策体制创新、行业转型升级和企业提质增效，力促装饰行业走向差异化、专业化的绿色发展道路，为“三中心一基地”建设、提升城市功能、改善家居环境和提升生活品质打造精品工程。
(一)政府层面
1、进一步加大对建筑装饰市场的监管力度
2、进一步加大对建筑装饰业的扶持力度
(二)企业层面
1、转变发展方式，加快装饰行业供给侧改革
供给侧结构性改革的深化和国家去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的任务目标，为青岛建筑装饰行业的发展指明了方向。针对建筑装饰行业存在的低端装饰产能过剩、高端装饰仍有很大发展空间的问题，需要企业靠内部管理模式、商业模式的创新与转换，以工业化改造传统经营方式，改革和淘汰落后供给，提高资源利用效率和企业专业化水平，加快在成品房精装修、节能改造、户型调整、配套设施完善等方面开拓市场新空间，实现行业转型新升级。
2、集聚整合资源，形成上下游联动产业格局
3、提升人员素质，加快产业工人体系建设
随着建筑工业化、产业化、信息化的快速推进，青岛市建筑装饰企业人员的综合素质亟待提升。建议装饰企业按照建筑业“十三五”规划提出的要求，主动适应新形势新发展，提早谋划、科学统筹，重点培养一批懂专业技术、熟悉现代企业管理、资本运营、电商运营、一体化装修管理的复合型人才；加强建筑业农民工队伍建设，积极探索农民工向产业工人过渡的，逐步建立起效率提升、规范统一、保持稳定的建筑产业工人体系，通过建筑装饰行业“人才红利”，为装饰行业未来持续健康发展形成新的竞争优势。
4、紧跟行业发展，加大科技创新力度
“十三五”时期，培育经济发展新动力的一个重要是通过增强创新驱动发展动力，提高要素生产率、产业价值链和产品附加值。当前，建筑装饰行业伴随着科学技术和信息化的发展，经营理念和模式发生深刻的变化。建议围绕国家倡导的装配式建筑理念，紧跟行业发展趋势和前沿技术，与行业领先的企业、科研院校、行业协会等联合探索和开发，整合优质资源、利用先发优势，不断开拓新的价值产业链，以行业领先的新技术、新工艺、新标准抢占行业技术高地。同时，在ERP(企业信息管理系统)、BIM(建筑信息模型)、VR(虚拟现实技术)、O2O(电子商务)、三维扫描技术、智能家居、人工智能传感技术、远程监控、装配式建筑、智能建筑和绿色建筑装饰等方面加大科技投入，主动探索研发并应用新技术新工艺，以科技创新驱动为引擎拓展企业发展新空间，推动企业提质增效。