01月挂牌均价34200元/平比上月上浮4.3%
在售房源44套>历史成交33套>在租房源46套>
本周挂牌均价34785元/平比上周上浮1.6%
都市森林分为两期，踞宁波鄞州区商业中心地段，占地面积175000mP，总建筑面积约265600m，目前宁波鄞州中心城区中规模宏大的环湖小区。
小区一期有1500户，共有23幢，多层有3幢，小高层11楼的共有4幢，小高层9楼的共有8幢，高层18楼的共有5幢，高层32楼的有3幢，住宅共1061套，空积率1.52。
开发商是本土房企雅戈尔，物业公司是万科雅誉物业服务公司。
基础信息
建成年代：2002-2018年
交易权属：商品房/使用权私产
开发企业：雅戈尔置业控股有限公司
物业公司：宁波万科物业服务有限公司
小区位于四明中路北面.天童北路西侧、宁南北路东面、北靠嵩江中路。
小区南门对面是鄞州万达广场，明洲里轻奢潮流艺术购物中心，区位优势明显是鄞州区城市中心。
1、小区万达广场正对面，区位优势明显。
2、小区环境优美，绿化率高，容积率高。
3、小区交通便利，多路公交车经过。
1、小区房龄有些老。
2、小区得房率比现在新小区低些。
3、小区大树多，楼层底的阳光会有影响。
都市森林小区，规模大，分为两期，环境优，地段成熟，品质好，都市森林倡导”森态化居住意境”，打造约6万方浩瀚森林。小区自带明湖，有荷花绽放，野鸭白鹭，杨柳依依，绿树成荫流水潺潺，亭台楼阁，绿化景观丰富，-步-景，绿化率达30%以上。
楼栋间距大，容积率只有1.52，小区大中小户型都有，整体户型设计好，南北通透。
小区配套设施齐全，日常生活便利，小区配套有多功能会所、森林泳池、室外国际标准灯光网球场、省级中儿幼儿园、室内篮球馆等。
社区倡导“森林化居住”的理念，将湿地公园、森林、湖泊完美地融合于城市中心地块，突出“以人为本"的思想，充分考虑到业主生活的便捷与舒适。
楼栋总数：26栋
总户数：1531户
建筑面积：265600m2
固定车位数：1700
人车分流：否
容积率：1.52
占地面积：156m2
绿化率：30%
是否封闭：是
电梯房：是
小区户型较多，户型设计好，南北通透，采光充足。
小区户型有多层，小高层，高层，方正实用，二室70平方三室100-120平，四室156-210平。
层高3米，一梯二户，二梯二户，
小区户型多种，都是相对优质的，建议对居住品质要求较高的家庭购买。
都市森林-期是宁波本土开发商雅戈尔置业有限公司推出的大规模高端住宅小区。
楼栋布局：经过精心规划，共有23幢，由3幢多层，12幢小高层和8幢高层相搭配，小高层与高层结合，小高层和高层皆有电梯，且为--梯两户，两梯两户和一梯-一户的配比。楼间距大，采光好，建筑布局合理。
建筑外观：小区的建筑风格属于森林公园风格，是钢筋混凝土结构，外立面为外墙砖，墙体采用优质的防水涂料以及瓷砖贴面，整体颜色为大地色，彰显大气档次。
植物绿化：小区绿化覆盖率较高，达到30%的比例。进入小区宛如进入大森林景观，绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，错落有致，植物绿化规划、维护较好，供业主观赏。
设计理念：都市森林倡导“森态化居住意境南北向布置约430米超长生态景观中轴线，生态景致自然相融。小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的，这个小区的花园适合一家人或者中青年人生活和活动，也适合爸妈长辈居住。
小区配套有多功能会所、森林泳池、室外国际标准灯光网球场、省级中心幼儿园、室内篮球馆等。
小区一期有三个大门，分为南门和北门和西门口。
机动车和非机动车的停靠点也有标识，小区内楼栋数指标清晰。
居家：居住群体多为私营企业业主、白领、教师等，年龄结构以中青年为主。
老人小孩：有一部分老人居住在小区带小孩上学。
高收入人群：因小区房子有大户型较，且单价相对较高，所以这里的住户大多数收入较高。
小区打造成国际化社区”其核心应该是以开放的国际化视野，让小区居民真正体会到国际化氛围，让不同国家文化背景的人能够和谐共处。
小区内有个大的儿童游乐区，家长可以带孩子来游玩，天气好的时候，小区会有-些老人带着小孩晒太阳，一些年轻人出来遛遛自己家的小猫小狗。
小区的社区氛围在中心区来看，比较受到中青年群体人喜欢，闹中取静，出入方便，建议喜欢这种氛围的人购买。
都市森林一期是由万科物业公司管理，小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，必须刷卡才能进入小区。
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区-直保持干净卫生，管理有序、服务完善、治安良好。
小区有南北西3个大门，各大i]入口均设有岗亭，西7进门右侧设有小区平面示意图。
小区东面自带一个明湖，湖内种有荷花，芦苇及各种植物，
小区设有儿童游乐设施、大草坪、大花坛，天气好的时候，会聚集很多老人和小孩在公共区域晒太阳、聊天以及陪同孩子玩耍。
小区整体配置较为齐全，能够满足业主的日常需求。
小区地上实行人车分流，地面不设停车位，车位配比1：1，有150个，车库入口有4个，地下停车费约500元/月左右。
小区周边道路有临时停车位。
都市森林一期周边配套成熟，交通和生活购物方便，小区南面是万达广场，风景优美购物便利。
地段优越：近鄞州区政府，片区文化资源丰富，聚集了文化馆、艺术馆、图书馆、新华书店等，文化气息和居住氛围比较浓重。
交通配套：小区南面靠四明中路，多路公交车路过，站台多，出行方便，交通优势明显，且
预计2019年底地铁3号线正式运营，距离四明中路站约500米。
商业配套：小区周边商业资源丰富，小区南对面是万达广场，南面距明洲里不到850米联盛广场，附近有钟公庙菜市场，多家银行，商业圈、沿街商铺，生活居住方便。
医疗配套：小区附近有鄞州二院，明州医院，钟公庙社区卫生服务中心。
小怄靠四明中路，公交站台很多，出行方便，交通优势明显。
公交：小区南面出门就有近二十条公交线路经过，有103、107、115、118、129、136、151、159、161、
166、168、169、527、661-1、281、282、283路。
开车出行：小区距离杭甬高速约2.7公里，可开车直达宁波市中心或者东部新城等方向。
小区的交通条件是本小区的优势之一，对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。
幼儿园：本小区自带钟公庙中心幼儿园。
小学：钟公庙中心小学，距离小区1.8公里。
初中：北京师范大学鄞州实验学校，距离小区1.7公里。
[幼儿园]钟公庙街道中心幼儿园教育集团在2017年10月30日正式挂牌成立，是鄞州首批成立的12个学前教育集团之一，包括都市森林园（中心园）、印象外滩园和江山万里园三个园区。钟公庙街道中儿幼儿园创建于2009年9月，作为一所街道中心公办幼儿园，钟幼人秉承“做有故事教育、办有温度幼儿园"的办学理念，努力奋斗，拼搏向上，在短短几年从一个园区壮大到三个园区，从规范走向卓越。成立至今荣获了省一级一类幼儿园、市六星幼儿园、浙江省绿色环保学校、浙江省餐饮示范单位等多项荣誉，并在家长群体以及社会各界中具有很高的美誉度。
[小学]浙江省宁波市鄞州区钟公庙中心小学位于鄞州中心区贸城路，学校创办于1932年，原名敏智初级小学。其间几经易名，直至2002年撤县设区后，正式更名为钟公庙中心小学。学校占地41亩，其中建筑面积20078平方米，绿化面积9700平方米，现有教学班38个，学生1589名，教职工96名。其中高级教师5名，--级教师47名，全国优秀教师1名，全国优秀辅导员1名，市有突出贡献专家1名，省市教育科研、课程改革先进教师4名，市学科骨干教师2名，区名师、学科骨干教师7名，市区教坛新秀43名，市区优秀教师、优秀班主任、优秀辅导员57名。
[初中]鄞州区钟公庙中学创办于1968年，2015年9月挂牌北京师范大学基础教育实验学校”。学校位于鄞州区核心城区钟公庙街道，是一-所有丰厚的文化积淀又高速发展中的鄞州区新窗口学校。学校占地面积4.3万平方米，校舍建筑面积24万平方米，校园绿化面积1.7万平方米，是一所闹中取静，美丽人文的学校。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是8日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，
小区周边1公里以内都可以解决。
小区位于鄞州万达商圈范围内，购物生活一应俱全。
[附近商业]小区南对面是鄞州万达广场，西侧是明洲里，有钟公庙菜场。附近商业体丰富，有沃尔玛超市、海王星辰药店、百果园水果店、石浦大酒店各种餐饮业、大象洗衣房等等。
[附近商圈]距离小区最近的一一个大型商圈是万达广场，距离约500米内。
社区医院：小区附近钟公庙社区卫生服务中心，在小区西门约15公里内。
大型医院：小区往东南向约13公里处为鄞州二院，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体，现为宁波大学医学院附属泌尿肾病医院。
小区往南3.1公里是浙江大学明州医院，是-家按三级甲等医院标准投资建设，集医疗、科研、教学、康复、保健为一体的大型现代化综合性医院。
公园：.
1、小区附近有占地千亩的鄞州湿地公园，位于天童南路与广德湖南路之间，距离本小区约29公里。鄞州公园未来将和建设中的东部新城生态绿廊、奉化江一甬江滨河景观带进一步串联成环，形成宁波中心城区独特的城市风貌和景观格局。
2、小区附近有院士公园，位于宁波市高教园区（南区）中央绿地。北靠鄞县大道，南至鄞州大道，西邻钱湖南路，东接学府路，占地面积628公顷，水域面积10.2公顷，距离本小区约3.8公里。
3、小区附近有首位中国籍“普利兹克建筑奖"得主王澍‘新乡土主义"风格的宁波博物馆，距离本小区约2公里。
体育馆：小区南门]距离鄞州体育馆约3.2公里，鄞州体育馆西面，是一块能够举行国际性网球赛事的国际标准场地。
艺术馆：小区距离宁波鄞州文化艺术中心约19公里，演出、电影、文化培训、会议、文化交流融为一体，涵盖会议中心、影剧院等设施功能。
宠物医院：小区内无宠物医院，但周边宠物店和宠物医院较多。
距离安安宠物医院（宁南北路分店）约0.7公里内，距离幸宠宠物店0.6公里，距离御宠殿宠物店约0.7公里。
小区周边经过近10多年的开发，已然成为成熟社区，业主中-部分是中年群体的公务员，高收入人群，私营业主，-部分是年轻人及帮带孩子的老人。
小区周边社群特征明显，绝大多数以本地人自住为主，极少部分是附近上班族的租客。
生活氛围：小区内部住户多为宁波本地人，生活氛围浓厚，邻里关系相处融洽。
文化活动：小区内部有都市森林社区居委会、社区党群服务中心，物业管理好，平时在节假日也会举办各种活动，极大得丰富了业主的日常生活。
附近治安很好。
1、小区每个门都设岗亭，有保安24小时值班，小区内设有高清监控摄像头。
2、小区有警务室。
3、从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
4、小区附近居住人群多为本地人和高收入群体，流动人群较少，治安好。
在小区东面后庙路是餐饮一条街，便利的同时会有少许的油烟这个嫌恶设施对小区的居住生活影响不大，但是较为在意的家庭，建议慎重考虑本小区。
推荐1适合人群：自住的一家三口家庭
适合户型：3房103-126平方米
推荐1适合人群：适合二胎家庭
适合户型：4房156-210平方米
小区于2008年建成，小区内房源大多满五年，税费如下：满五年且该套房为房东唯一住宅，无个税，无增值税；若满五年不唯--，则个税1%，无增值税。
若此次购房为买家首套房，且面积在90平方米以上，则契税为1.5%，若在90平方米以下，则契税为1%。
若此次购房为买家二套房，且面积在90平方米以上，契税为2%，若在90平方米以下，则契税为1%。
若再次购买为三套房，契税3%。
PS：以上仅供参考，具体交易过程的税费要根据具体情况而定。
宁波执行贷款年限住宅为最长30年。根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满30年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
宁波公积金贷款要求政策，且上限为60万，贷款额度为缴存余额的12倍。-般不够购房者的总贷款额度，建议使用商业贷款或组合贷款。
如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的60%。如果首次公积金贷款已还清，第二次使用公积金贷款额度最高40万。
PS：以上仅供参考，具体交易过程的贷款情况要根据具体情况而定。