随着首个商业项目晶耀前滩的即将亮相，前滩国际商务区核心区域其他商业项目进展如何？相比陆家嘴、虹桥商务区，这一新兴区域又有哪些优势？
前滩，被誉为"第二个陆家嘴"，2.83平方公里范围内，规划了约350万平方米的建筑面积，2012年前滩规划出炉，除了陆家嘴集团外，陆续迎来太古地产、铁狮门、中粮、格力、三湘、海航等商业地产及住宅开发商，并于2015年全面展开前滩的二级开发。据公开数据显示，2018年，前滩实现新开工项目12个、地上建筑面积共67万平方米，竣工项目18个、地上建筑面积共65万平方米。截至2018年12月底，前滩区域累计开工项目共计62个、地上建筑面积达255万平方米（总建筑面积377万平方米），占前滩可开发面积85%；累计竣工项目33个、地上建筑面积91万平方米（总建筑面积137万平方米），占前滩可开发面积的30%。
围绕"三年出形象、五年出功能、十年基本建成"的开发目标，这个"既适合工作，也适合居住的'3.0版'城市"的最新动态如何？尤其是聚集了陆家嘴集团、太古地产、铁狮门、信德集团、前滩投资公司等开发商的前滩商务区核心区域，除了今年区域内首个商业项目晶耀前滩的亮相，其他商业项目的进展如何？相比陆家嘴、虹桥商务区，这一新兴区域又有哪些优势？基于此，赢商网联合上海·中原（工商铺），欲从区域基本概况、配套设施及商业动态等方面呈现前滩国际商务区最新开发概况。
前滩，被誉为落在黄浦江边的"金靴子"，总占地约2.83平方公里，相当于2/3个静安区，2-3倍的陆家嘴，其能容纳的建筑群体体量巨大。从功能定位来看，前滩的规划与建设紧紧抓住了时代的潮流。若把城市格局分为3个版本，老外滩可称为"1.0版"，陆家嘴则是"2.0版"，而前滩可以看作是"3.0版"城市。
相较于成熟的商务区，进驻前滩的企业能够节省租金成本。有机构曾做过调研，考虑到成本、公共交通和配套等方面，六成受访者称其将考虑搬迁至前滩。
前滩的先天条件十分优越，交通四通八达，轨道交通6号、8号、11号线交汇于此。周边有卢浦大桥、打浦路隧道、西藏路隧道，未来还将有一条越江隧道，非高峰时段，如果开车从前滩出发，走卢浦大桥，上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟。
前滩国际商务区共建设了三处大型公园：前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园，由北向南呈带状分布，是前滩区域超大面积的绿色休闲配套项目。另外，前滩地区配置了国际学校、国际医院、公立学校、私立学校、国际教堂、国际演艺中心、国际体育中心、文化设施等，重点突出"绿色、复合、国际"的规划理念，倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供多样性城市功能和空间体验。
前滩的商业配套同样前景可期，从前滩世贸中心，到规划建设的前滩中心、太古城、香格里拉亚太中心、铁狮门商业综合体、前滩演艺中心等，众多大牌开发商正致力于将前滩打造成一个全新的商圈，并且创造出上海又一个可以和陆家嘴相媲美的金融中心。在上海·中原（工商铺）营销代理部营业董事李小伟看来，政府是站在国际视野去规划前滩区域的世界级平台，版块不仅定位于国际级CBD，同时也吸取其他CBD功能发展的不足，"从上述资料不难看出前滩发展的机会和优势，前滩区域规划，在中国绝无仅有，真正做到有天、有地、有景、有生活，这样的区域是我们所向往的，我非常期待他面市，并且期望见证他的辉煌，同时带动上海又一次的巨变。"
自2012年规划出炉后，前滩区域相继迎来众多开发商加入，经过6年多的开发建设，目前，前滩商务区住宅已经陆续入市，而办公楼和商业部分进度则相对缓慢。截至2019年6月，仅有前滩世贸中心及晶耀前滩两个写字楼项目迎来企业入驻，商业部分则仅有世贸中心一期部分配套商业。另据CBRE世邦魏理仕最新数据显示，截至今年第二季度，前滩区域写字楼已交付体量达458,300平方米，目前平均租金为8.1（天/平方米），写字楼入驻率已达52%。
作为区域内首个交付使用的写字楼，前滩世贸中心在商业配套部分集中一期，二期仅有澜臻、中国银行（装修中）等少部分商业，三期则是有罗森便利店、棒约翰（未开）、天福茗茶、果汁满满、manner等商业。具体从业态来看，前滩世贸中心一期商业主要满足写字楼办公人群功能型需求，多以餐饮为主，赢商网实地走访发现，像逸桂禾等餐饮店已经关店，同时世贸中心也注重新业态的引进，从围挡来看，百联旗下新零售尝试逸刻EGO也将进入；针对白领一族的健身需求，则是引进了新型健身房品牌V+fitness。有趣的是，在1万方的商业体量中，其还引进了嘉宝教育开出的幼儿园。
位于前滩核心区域，包含一座280米的标志性办公塔楼（前滩中心甲级写字楼）、一座五星级酒店（前滩香格里拉）、一个大型低密度商业广场（前滩太古里（25-01））。今年初对外公布商业部分命名的前滩太古里，在设计上采用"自然主义"的理念，零售楼层为B1层到L4层，最多可提供商铺数量约250个，并已启动招商，计划在2020年底起分阶段开业。
前滩时代广场由1栋5A甲级写字楼、1栋高层服务式公寓和1处中型规模的购物中心组成，为租户提供相应的商务和休闲配套服务，目前写字楼已经对外招租，定位知名外企，但服务式公寓和购物中心尚未营业。写字楼部分总高31层，总建筑面积为9.4万平方米。
前滩文化传媒功能的核心载体，项目地上地下总建面约20万平方米，堪称前滩首席娱乐综合体。6.4万平方米的商业面积包含一座3万平方米的演艺中心和3.4万平方米的商场，2万方的酒店，7万方的办公楼，形成一座拥有写字楼、五星级酒店、大型演艺中心、时尚街区商业未来都市文化港。作为前滩乃至上海市文化演出剧场旗舰项目，前滩演艺中心将以吸引大众消费为主，计划打造一个4000-5000个座位的多功能剧场和若干个小剧场、小型宴会厅，并配备音控室、化妆间、嘉宾休息区、餐饮区等。
该地块为前滩最后启动的核心区域项目，土地面积约6.37万平方米，总建筑面积约35.89万平方米，规划办公用途面积约12.56万平方米，商业用途面积约12.56万平方米，住宅用途面积约10.77万平方米，是一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体。这两幅地块的占地面积比较大，之前计划由香港置地打造"前滩亚太中心"，但是2019年初，香港置地决定退出该项目的开发，后期这两个地块将作为何用，目前还没有确切消息。