赢商大数据中心重点监控的近200个城市中，计划2019年9月至2020年9月开业且商业面积3万㎡及以上的购物中心达1424个。
以下将对上榜项目业态/品牌创新、所属区域/城市/商圈/体量分布、主题定位、建筑/空间设计特色等方面进行整体特性分析，为品牌拓展提供决策参考。
业态创新/品牌引进分析
运动业态风头正猛，首店成“弄潮儿”
运动、文化艺术业态成“新流量入口”
TOP50上榜项目中，公开业态信息的项目达39个，其中引进创新业态的项目占比近60%，成为新晋购物中心在存量时代错位竞争的“标配”。（创新业态界定是相对概念，具体见文末详细说明）
从细分创新业态占比来看，运动类“一马当先”，约80%的项目都引进了不同特色的体育业态，当中以真冰场/滑雪馆、泳池/潜水馆/温泉、体育公园热度最高，还有马术俱乐部、篮球场、射击馆等。
约50%的项目引进创新文化艺术类业态，当中以演艺剧场/音乐现场、非遗文化博物馆、艺术馆、科普展览馆等为最常见的“座上客”。
约20%的项目引进娱乐集合店、汽车体验店、科技体验店等创新业态。主打高科技、高品位的体验业态，是商场发展的另一大趋势。
此外，一些聚焦细分群体、潜在经营时段的创新业态崭露头角，如深挖夜间经济的深夜厨房/书房，以及长者乐园、萌宠乐园等。
▌典型案例
深圳OneAvenue卓悦中心
文艺气质的“CBD巨无霸”商业
项目所处的福田CBD聚集全市70%的甲A级写字楼，毗邻每年客流达3千万的深圳会展中心；卓悦中心以福田最大体量的商业体落位于福田中轴线以东，与西边成熟商业群相呼应。
塑造CBD美学前卫地标：在商业空间内保留运作“艺术中心”、“文天祥纪念馆”，不仅在CBD的商务属性中融入艺术气质及设计力量，还为城市传承历史。此外，还有下沉广场、艺术建筑、空中花园等多个空间场景有机共荣。
旗舰店集结：引入多家旗舰店，如华南首家华为智能生活馆、CGV影院旗舰店、舒适堡Physical五星旗舰店、Ole’精品生活超市旗舰店、全国首家千坪旗舰店津梁生活等等；以及知名餐饮品牌珍庭潮菜酒家、植藤、花厨、乐忻经典、炳胜品味等。
开拓商务区的漫步式街区生活：呈现“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑形态，中心步行街长800米，打造为CBD中的休闲生活中心。
针对“个性气质”定制主题购物区：包括强调生活方式的“OneLiving”、追逐风潮的“OneStyle”、乐享美食的“OneTaste”。
苏州高铁吾悦广场
“强体验”枢纽商业地标
苏州高铁吾悦广场位处苏州新门户高铁新城中心区域，是200万方MOC芯城汇城市综合体的商业中心。
运动、娱乐体验新地标：设有苏州首家室内标准篮球场、标准透明泳池、新能源汽车体验馆；进驻品牌包括银吉姆全国旗舰概念店、苏州最大室内宠物空间——柯娜宠物首入苏州、新梅华全新概念店——姑苏食锦图、星轶影城苏州旗舰店、多奇妙儿童苏州旗舰主题乐园、一站式母婴集合爱婴室旗舰店等。
传统与现代，商业与自然的和谐共生：36米超高瀑布、全街景式“空中平江路”、208米长玻璃穹顶等多个创新设计，打造多元场景体验空间，是国内首个将苏州风貌古街水景搬入商业建筑的购物中心。
首店、强体验品牌，人气驱动效能显著
TOP50中，购物中心倾向引入区域首店品牌。首店品牌具有较高热度，创新属性鲜明，引发消费者猎奇打卡，有效助力新开业购物中心制造话题传播及积蓄流量。如深圳红山六九七九商业中心引进超过50家华南/龙华首店；深圳平安金融中心PAFCmall，80%餐饮品牌是深圳首店。
亲子、娱乐类体验品牌成为购物中心主力店的重要组成部分。随着新生代家庭消费猛增，以及运动社交需求凸显，越来越多的购物中心将健身会所、儿童游乐、教育等品牌，放在了招商“C位”。
如上海南翔印象城MEGA引进全方位儿童游乐体验品牌Meland作为主力店；龙湖上海闵行天街以舒适堡健身中心作为主力店；龙湖南京六合天街引入孩子王跨层旗舰店，在儿童购物中融入成长体验。
新概念品牌成为购物中心招商“香饽饽”。为了在开业初期盘活人气，购物中心倾向引入以前沿科技为卖点的品牌、联动线上线下消费生态的新零售体验店，并积极与创意品牌合作，搭建新生代社交圈层。
如深圳海上世界·汇港购物中心（二期）引进开启VR竞技体验风潮的华南首家头号玩咖；上海森兰花园城引入京东全球首家零售线下体验店京东汇、沪上首家网易考拉线下实体店。
深圳平安金融中心PAFCmall
餐饮首店扎堆的深圳地标商业
位于“世界最高办公建筑”裙楼，PAFCMall共10层，是深圳楼层最多的Mall。周边辐射深圳最密集的商务写字楼群、高端酒店群、高端住宅区等成熟商圈。
4家米其林餐厅，12家网红排队店，80%的餐饮是深圳首家：品牌包括SKINA、TAPAS、新荣记、桂满陇、莆田、香ButchersClub、花悦庭、老乾杯、莫尔顿扒房、田舍家、禄鼎记、豚王拉面、一兆韦德健身俱乐部、ILCOLPO高端美发沙龙等；深圳首家蔚来汽车用户中心NIOHouse将于明年入驻。
定位为城市中央客厅：打造市中心绿色休闲平台；每层规划不同主题：一楼为精品旗舰概念店、二楼为设计师艺术空间,三楼为景观园林作主题的中央大道，四楼为家的归宿；五楼为放松平衡身心灵，六至九楼为国际环球美馔。
广州番禺海乐荟
潮牌奥特莱斯与运动中心相结合
位于广州新中心番禺，一小时广州经济生活区，覆盖全区常住人口200万，以及30个省的120万流动人口；毗邻海伦堡创意园，拥有3万高新产业商务人群。
运动健康生活方式体验中心：设有1000+㎡的运动公园，位于地下两层，10米挑高，延伸至下沉广场户外空间；B1、LM层跨层打造美式文化运动游乐馆，融合篮球、电竞、攀岩、运动培训、酒吧、餐饮、观赛于一体。
家门口的奥特莱斯：汇集国际运动品牌——NIKE、ADIDAS、FILA、Skechers、李宁，时尚潮牌：伊芙丽、Cabbeen、DR.KONG、GXG、FAIRWHALE、ochirly、Samsnite，儿童亲子品牌：Balabala、Rookie、ANTAKIDS、ADIDASKIDS、FILAKIDS、青蛙王子、DR.KONG、卡通尼乐园。
区域/城市分析
西南上位，深圳、成都发展蓬勃
华南、华东、西南三足鼎立，西南大有赶超之势
从TOP50区域分布特点来看，西南地区占比最大，上榜13个项目，以成都、重庆、昆明为代表的西南城市商业地产活跃度近年迅速飙升。以珠三角、长三角城市群为核心的华南、华东仍居领先地位，分别各上榜12个项目。
深圳、成都“井喷式”发展，武汉、昆明表现突出
从TOP50城市分布特点来看，一线城市继续保持优势地位，上榜17个项目；二线城市亦逐渐赶上一线城市的商业发展速度，上榜30个项目。
深圳、成都上榜项目量独占鳌头：随着深圳“东进西拓”战略推进，各片区差距逐渐缩小，标杆商业项目多点开花；而持续的人口净流入亦带来年轻、创新的消费氛围。作为时尚休闲之都的成都，零售市场持续被看好，商业地产活力已跻身一线城市之列，成为各大开发商、品牌商重点布局的城市。
此外，武汉、昆明在二线城市中表现较为突出，众多连锁型成熟开发商入市武汉，开发中高端购物中心；而昆明则吸引较多大体量、全业态的购物中心落户。
成都天荟·万科城市广场
新锐文娱品牌定义成都新时髦
位处成都东郊片区，双地铁TOD物业，交通优势明显；3km范围内覆盖百万常驻人口，连接建设路商圈与理工大商圈的城市中产和高校学子消费群体。
7万方天井院落式商业街区：打造“蜀都味、国际化”泛娱乐概念餐饮特色商业街区，升级区域性餐饮消费娱乐，定义闲适成都生活。全国及成都首店占比30%，旗舰及概念升级店占比90%，聚集了包括中国第一音乐现场MAO打造的首个双舞台LiveHouse。
入驻代表成都品质生活的品牌：包括京东旗下生鲜食品超市7FRESH、华人文化旗下首个室内卡丁车项目KART-IN(卡丁精英)、能考取AquaPro潜水证的国际水适能俱乐部、1807、CMD、DEAL等潮玩品牌，以及贰麻酒馆、布拉诺环球旗舰店、Uglymonkey、星巴克成都首家社区甄选店、大蓉和集团新品牌首店“回望炊烟”等特色店。
武汉地铁地产壹站城
游憩式街区商业营造社交圈层消费
TOD纯地铁上盖商业项目，占据区域交通核心，立体路网连接20分钟成熟商圈，覆盖常青花园、将军路、宏图大道、以及轻工业大学30万人口。
24小时不夜城经营模式：利用地铁商业客流优势，连接不同时段的消费需求；已签约主力品牌包括银兴影院、永旺超市，意向入驻商户包括星巴克、肯德基、新东方、弘道书店、垦丁花园、付先生在成都、仟吉蛋糕、蓉掌柜等。
以BLOCK街区打造社交消费圈层：围绕客群年龄、品味、兴趣、消费观等维度进行定位细分，打造“吃货小宇宙”、“亲子大本营”等主题式街区，增强消费粘性。
游憩式街区规划：以“工业风+双首层+开放式空间”布局，将街区与休憩、文化、商业融为一体；结合多处雕塑及绿植景观，营造生态、艺术、生活的视觉体验。
商圈/体量分析
成熟的区域型商圈成必争之地，一线城市侧重“小而精”，二线城市偏向“大且全”
从TOP50商圈分布特点来看，成熟的区域型商圈项目上榜最多，占32个。区域型商圈商业存量压力相对较低，而成熟商圈通过多年累积已形成较浓厚商业氛围，吸引优质开发商进驻。成熟的市级型商圈增量空间相对狭小，上榜10个项目；新兴区域型商圈的商业活跃度相对较弱，上榜8个项目。
注：1.图中A、B、C、D四个象限，根据市级/区域商圈，成熟/新兴商圈两种商圈类型划分方法，交叉统计得出的项目分布数量，其中A象限为新兴的市级型商圈，B象限为成熟的市级型商圈，C象限为新兴的区域商圈，D象限为成熟的区域型商圈。
A、功能分类：按商圈辐射力划分：
1）市级商圈：商业辐射主要客群可覆盖全市甚至周边城市的商圈；
2）区域商圈：商业辐射主要客群仅覆盖本划分区域范围内的商圈；
2）新兴商圈：主要商业在5年内初步形成。
一线城市集中供应中、小型体量项目，二线城市放量大、中型项目
一线城市集中供应5-15万㎡中、小型体量项目，同时亦有一定数量20万㎡以上“巨无霸”商业的出现；二线城市不同面积段的项目供应量较丰富，为品牌拓展提供更为多样化的物业选择，其中，二线城市15-20万㎡上榜项目占比较一线城市高出70%。
广州万博奥园国际中心
24小时不夜城购物体验街区
作为中国奥园地产集团打造的新总部中心，项目致力成为番禺首个以设计为主题，集美食、时尚、科技及文化于一体的体验型街区Mall，构建24小时不夜城，引领万博商务精英品质新生活。
聚集区域首店：已引进奥园医美首家MSARORA万博旗舰店，多家万博商圈首店，如喜来登、大型跨境电商直购体验中心奥买家、海底捞，以及番禺首家禄鼎记、国际音乐教育品牌雅马哈音乐中心、英孚教育万博旗舰店、番禺全新跨界概念书店子谷书店等国内外知名品牌。
长沙高铁吾悦广场
区域型时尚欢聚中心
长沙高铁吾悦广场距高铁站约800米，与地铁接壤，公交线路发达。
项目总建筑面积约35万方，是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高级公寓等于一体的大型商业综合体。长沙高铁吾悦广场以“区域型时尚欢聚中心”为定位，融合潮流服饰、时尚餐饮、珠宝鞋品、儿童游乐、休闲娱乐、文创体验等多种功能组合，兼具高端生活方式与圈层生活平台双重体验。满足消费者“一站购物、一家休闲、一天逛街、随时会客”等多层次、复合型的消费需求。
开发商/产品线分析
民企发力华南、西南，连锁经营成主流
华南、西南地区成民企“主阵地”，国（央）企“深耕”华东，外资发力西南
民企项目集中于深圳、成都，国（央）企、外资项目城市分布较均衡
从不同属性开发商上榜项目城市分布特性来看，民企项目高度集中在深圳、成都两大城市；国（央）企、外企项目分布相对均衡。
上海宝杨宝龙广场
绘制品质生活的一站式商业综合体
位于上海宝山城区中心位置，扼守北上海繁华地块，与地铁3号线宝杨路站相连接，逸仙路高架宝杨路同济路口直达。商圈辐射周边3公里54万常驻人口，5公里80万常驻人口，消费品零售总额占宝山区总额的23%。
休闲购物聚集地：12万m2购物中心，2万m2商业街打造一站式体验，MUJI中国旗舰店&烘培店、Nikebeacon550、Adidasmega等国内外知名品牌高端店纷纷入驻。还有CGV影城（SPHEREX弧形屏影厅）、一兆韦德（无柱泳池）、永辉Bravo精品超市等主力品牌。
超大儿童娱乐聚集地：推出“绘乐享”超6000m2的儿童主题乐园，集游乐、培训、亲子互动服装零售等全方位业态品牌，如：乐宁教育、美吉姆、孩子王等。首次入驻宝山的游乐园Meland将引入长达8m的尖叫滑梯和特色英式迷宫。
家庭第二厨房：超20000m2的“荟食光”美食广场，汇聚全球美味和各色人气网红餐饮，引入海底捞智能餐厅、新旺茶餐厅、南京大排档、太二酸菜鱼、凑凑、天辣、天泰、韩宫宴、鱼酷、蒸汽制造、关东小磨等品牌。
未来森林，艺术空间：以“Indust&Eco-Friendly”为内装设计理念，呈现工业风与生态相结合的休闲空间。
连锁经营成主流开发模式
民企、国（央）企上榜项目中，逾70%为连锁型项目，外资项目超85%为连锁型项目。连锁经营已成为商业地产的主流开发模式，通过如轻资产合作等商业运营方式，能实现资源效能最大化，降低投资成本；同时成熟的产品线研发和连锁经营渠道，有利于开发商紧跟市场动态快速发展占领市场。
昆明瑞鼎城爱琴海购物公园
大体量商业品牌丰富、差异化明显
爱琴海集团在昆明的首个轻资产项目，位于昆明市主城新迎片区核心区，辐射整个昆明市场，以及各地来昆明消费的客群；项目锁定月收入6000元以上的年轻消费群以及家庭客群。
打造度假式生活中心：利用主题空间、下沉广场、屋顶儿童游乐等场地优势，开设室外轻餐、屋顶海岛仪式堂等融合业态；规划书店、真冰场、电竞馆等业态，结合未来文艺展览等活动，提升文化气质。
引进300余家品牌，其中30%为云南首店及城市旗舰店：包括首入昆明的盒马鲜生、4.0版网红婚礼打卡点百合佳宴、拥有恒温泳池的派菲特健身会所、可承办专业赛事的1200m2的冰面喜悦真冰场、昆明首家比赛级电竞中心乾骅电竞馆、PLAY1全家庭娱乐中心，以及海上明珠影院、X-JUMP多元运动中心、萌宠乐园等创新业态品牌。
主题定位/建筑空间设计分析
场景回归自然，主题赋予社交属性，规划遵从人文肌理
随着购物中心供应过剩、同质化的风险积聚，购物中心趋于向“场景化思维”进阶，充分发挥“广场经济”、“中庭经济”、“屋顶经济”等公共空间优势。
典型上榜项目主题定位、建筑空间规划设计呈现以下趋势：
“绿色需求”爆发，生态化成场景打造新趋势
在快节奏的“互联网”时代下，回归自然成为都市人的憧憬，生态、自然、绿色等元素的被应用到商业空间中。购物中心运用绿色景观，打造成大型屋顶花园、立体绿化、空中绿道、生态停车库等公用空间，将一些“原生态”的场景，如瀑布、森林、湿地等，结合声光电互动装置，“搬入”商场，打造随处可见的生态生活方式。
主题街区打造趋于人格化，实现消费情感溢价
购物中心主题街区从过往的以装饰风格、功能体验为单元的布局划分，逐渐过渡到“人格化”的主题串联，对消费族群的年龄、性别、家庭周期、兴趣爱好进行细分，营造不同生活方式社群以及社交消费圈层。
传统建筑肌理被运用到商业空间规划中
融入在地人文元素，是购物中心突围商圈同质竞争，以及开发商在产品线上拓展“一城一主题”的重要手段。如重庆来福士，设计象征重庆“梯坎”的水晶廊桥；成都的天荟·万科城市广场，采用半开放“川式天井院落”规划形态。
合肥庐阳万象汇
运用主题空间塑造打卡新地标
合肥庐阳万象汇，作为华润置地商业在安徽打造的第三座商业项目，落子于合肥最早发展的行政规划区域-庐阳区。项目位于合肥市庐阳区临泉路与凤凰山路交口，三大高架直达，地铁三号线接驳。项目建筑面积约11万㎡，规划建成地下2层，地上4层。
搭建生态绿色的购物场所：以“山水长卷”的建筑设计理念，将“森林、阳光、天空”等自然元素融入到建筑外观。
围绕美食、女性、亲子、运动等业态的主题空间：美食主题街区YUMMYZONE、女性主题街区LADYMIX、儿童主题街区KIDSMIX、MIX体育公园、天空农庄、天空运动场。其中天空运动场将呈现全国首个购物中心室外半挑空跑道SKYEYE。
引入260+品牌，主力店包括多家合肥北区首店，如迪卡侬、万象影城、恰诺健身会所，6000㎡的永辉bravo，以及合肥北区最大的室内儿童游乐场MELAND。
餐饮类：创意主题餐饮、单品餐饮、网红餐饮、素食餐饮、跨界复合餐饮等。
零售类：潮牌、设计师品牌、品牌集合店、时尚买手店、生活方式体验馆、创意生活馆等。
生活服务类：专科诊所、药店、花店、旅行社、宠物服务、照相馆、理发馆、医院、地产服务机构等。
亲子类：儿童餐饮、儿童医疗、儿童运动馆、儿童科学馆、儿童书店、儿童理发等。
文创类：跨界复合店、展馆、画廊/画室、剧场/剧院、联合办公/众创空间、博物馆、手工DIY、IP衍生品零售等。
休闲娱乐类：运动馆、VR体验馆、专业球馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋、射箭馆、射击馆、马术、蹦床馆、娱乐集成店、射击馆、真人CS、演艺剧场。
赢商大数据与汉博商业研究院联合发布
榜单说明
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测评范围：计划2019年9月-2020年9月开业、全国商业面积3万㎡及以上的购物中心
测评依据：根据购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力、优质品牌的进驻意向及热力指数，并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等多维度进行综合评分