本文首发：冷眼观楼（ID：lengyanguanlou）作者：姜Sir
姜sir是天津地产媒体圈的资深老炮儿，也是地产自媒联盟的核心成员。自2004年入行，就喜欢走南闯北，冷眼观楼。
以姜sir每年至少看60套样板间累计，这些年下来看过的样板间少说也不下900套。
尤其是最近几年，精装修房越看越多，各种人性化设计也层出不穷。每当看到一个特别优质的样板间时，姜Sir都希望把里面的细节搬回家，在以后自己房子装修时运用一下。
后来，姜sir就汇总成了44个值得称道的样板间设计细节。这些细节不仅供地产人作为样板房设计的参考，自己家装修也完全能够用得上。
玄关
A
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入户挂钩
这个入户门口的小挂钩，已经成为了目前市场中精装项目的标配，而且连品牌都是一样的，都是摩恩。很实用，外出归来，手里要是有什么拎的重物，可以挂在这里再掏钥匙开门。目前是成品房交付的项目基本属于标配。
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门口一键开关
强迫症患者每天出门后，都会纠结一件事：家里的灯都关了吗？
现在，精装修房通常都会配备一键开关。只需按一下，屋里所有照明均可切断，再也不必担心上面的问题。
自己家装修，也可以让电工来改造。不过要记住，只连通照明线路，别一键把冰箱也关了。
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鞋柜底部悬空
玄关鞋柜底部悬空，常用鞋脱下来踢一脚就进去了，使得玄关空间更加整洁美观，也省了开门放鞋的步骤。
像下图这样两层悬空，适合人口多的家庭，下面放常用鞋，上面放非常用鞋。高端一些的，还可以加灯带照明。
其实这种处理方式也可应用到卫生间浴室柜，下面悬空，放拖鞋、脸盆什么的杂物。
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柜门内侧安装置物架
鞋的进深通常在30-35厘米，如果玄关柜深度能做到40厘米，可以把里面的隔板做得短一些，柜门和隔板之间的空隙，可以上网买一些不锈钢置物架，放拖鞋、雨伞、鞋刷、鞋油什么的在合适不过。
家中的应急灯也可以放在这里。
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鞋柜隔板分高矮
玄关柜尽量预留更多的储鞋空间，而且隔板最好不要固定，边上打孔自己调节最好。不同鞋子的高度也各不相同，有高筒靴、高腰靴、高跟鞋、平底鞋……隔板高矮要有分隔，好放置不同款的鞋子。
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鞋柜内加装拉篮
玄关柜里也可以放置这种拉篮，专门放鞋子的护理工具，或者一些玄关存放的杂物。
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玄关柜加台面和插座
如果有条件，玄关柜中间要镂空加一个台面。进门后手里拿的车钥匙、门钥匙、充电宝，快递送来的小件包裹，都可以暂时放在这。
配一个电源插座，充电宝什么的可以在此充电，这样临走的时候装包直接拿走，不会忘记。
厨房
B
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多轨道玻璃移门
现在房价越来越高，户型面积也越做越小。很多小户型的厨房尺度都很局促，如何解决？
上海很多高端项目的小户型，厨房做成开放式，用吊装轨道的玻璃移门来分隔。炒菜时关上，避免油烟；平时拉开，可以扩充室内视觉感受，也能享受岛台的效果。
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灶台上方纯水龙头
这种处理最早姜Sir是在上海万科翡翠滨江看到，豪宅的一种设计。龙头接通直饮水，做饭时可以直接往锅里加水。自己装修时完全可以预留。
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灶台前方贴石材或烤漆玻璃
中国人厨房油烟大，灶台前的墙面最容易沾油。有些样板间会在灶台前方贴一大块不锈钢板，但依据姜Sir的经验，不锈钢抗腐蚀性差，用除重油的清洁剂一擦就会花。
可以换成白烤漆防爆玻璃，清洁起来更容易。有些高端盘是直接把台面石材铺装上去，美观度更高。
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橱柜下悬空放置垃圾桶
厨房日常生成的垃圾最多，垃圾桶放在外面很有碍观瞻。如果橱柜台面够长，可以把一段柜体断开，不带踢脚板，台面下方镂空，放置垃圾桶。
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吊柜上方装反光板
吊柜上层高度太高，人们往往会忘了上面放置的东西有哪些。海河金茂府在柜体顶部贴了一张反光板，就能很轻松看到上层吊柜里的物品了。
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水槽前窗台台面石材一体化
水槽通常安装在窗前，大部分橱柜的处理，台面就直接顶在瓷砖墙上。有一些高端项目样板间，用橱柜台面石材直接包住了窗台，没有缝隙，清洁起来更方便。
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转角拉篮
橱柜转角的位置，储物很不方便，最好加装小怪物拉篮，放置一些大件的锅具，拿取非常方便，再也不必钻柜子了。
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煤气立管石材包装配不锈钢透气格栅
大部分加装包煤气立管，都用橱柜柜体的板材，很粗糙不美观。一些样板间是用石材封包，再配上不锈钢格栅，如果管道有泄露可以马上散出味道，保证安全。
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水槽上方配横杆
如果水槽不在窗台前，可以在墙面上做一根横杆，抹布、洗碗布什么的可以搭在上面。还可以去宜家买一些挂钩和塑料置物盒，放洗洁精什么的杂物。
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吊柜内抽屉内吊柜下配灯带
吊柜内侧、抽屉内侧，配上灯带，取物看得更加清楚。吊柜下方配感应式照明，切菜时再也没有阴影了。
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吊柜配下拉拉篮
对于很多家庭主妇而言，吊柜上面的物品拿取非常不便，还要踩凳子。可以加装这种下拉拉篮，价格不很贵，但却能很有效提升居住品质和使用效率。
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配抽拉龙头
厨房的龙头最好选抽拉式的，清洗大水槽的时候很方便，避免清洁死角。
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集成吊顶装凉霸
现在这个季节，去厨房做饭简直就是一种煎熬。即便家里有中央空调，但通常厨房里也是不带出风口的（部分高档装修的项目厨房也有中央空调出风口，见过一款大金的，专门可以在厨房使用。
可以选择安装凉霸，一种吸顶式风扇，能有效降低厨房的室温。价格也不贵，淘宝上也就几百块。
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高柜做小家电塔
如果有条件，厨房最好做一组高柜，把各种小家电放置其中，提前预留好电源。像电饭煲，还可以做一个可抽拉的台面，每次做饭时拉出来直接使用，都不用搬来搬去，非常方便。
客餐厅
C
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飘窗加装柜体变座位
一些户型客厅会有飘窗，但进深都不会很大。结合飘窗窗台的高度，打一组柜子，进深做到60公分以上，上面铺上垫子，就变成了一组座位。下面可以用来储物。这是小户型扩充客厅使用面积很好的一种手段。
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吊顶内预留吊线挂画
一些样板间在局部吊顶里，预留了线槽。想往墙面上挂画，不必钉钉子，直接利用这些线槽的钢丝直接垂下来就可以。
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地板石材水平交接不锈钢条收边
传统地板铺装和过门石的交界处，都是用一条铜门条扣在上面，非常丑。现在最流行的处理工艺，是地板和石材高度一致，中间用一条不锈钢条收边，非常美观，当然对工人的手艺要求很高。
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多用点光源
灯光是营造舒适居住氛围非常重要的一种手段，需要有多点位、多层次的照明，打出的光才更加柔和，不刺眼，也没有阴影。
自己家装修，尤其是客厅，已经不再流行主灯，而是利用筒灯、灯带、台灯等无处不在的点光源，实现更加立体的光源和氛围。
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强大的餐边柜
如果小户型的厨房面积小，则可以充分利用餐厅的空间，做出功能强大的餐边柜。
餐边柜可以内嵌微波炉、烤箱，抽屉里可以放餐具，隔板上可以放杯子，还可以加装小冰箱来分担厨房里冰箱负担。甚至，你还可以把桶装水放在带滑轮、可移动的柜体里，隐藏在餐边柜中。
卧室
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主卧独立小吧台
大户型主卧面积够大，加一组独立小吧台吧。就好像五星级酒店一样，内嵌小冰箱，摆点咖啡、茶、杯子和小食品。晚上饿了，再也不用去厨房觅食了。
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衣柜侧面变身化妆台
如果主卧面积很小，摆不下独立梳妆台，利用大衣柜的侧帮就可以。
打开侧面的柜门，里面只需浅浅的10公分进深，就能放下女主人所有的化妆品。柜门内侧再安装一面大的穿衣镜，换完衣服可以在这看看效果。
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开关插座适当提升高度
传统家装的插座，高度都是距地面30公分。但是这种高度很容易被家具档上，姜Sir家主卧床尾就是这样，摆上斗橱，插座就废了，都没法插电蚊香。
现在精装房通常的做法，是床头两侧插座高出75公分，正好在床头柜上方。睡前给手机充电，再也不用弯腰搬开床头柜找插座了。
此外，床尾墙上的插座，甚至餐厅的插座，也需要先考虑家具摆放的高度，尽量提升到家具上方。
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衣柜预留放置大件物品空间
家里平时有很多大件物品需要储存，比如电风扇、加湿器、朋友做客用的凳子、凉席、行李箱等等，都需要有合适的位置存放。在设计衣柜时，记得给这些物品预留位置。
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衣柜中预留灯带
衣柜里提前安置感应式灯带，开门即亮，拿取衣物更加一目了然。
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小卧室巧用集成家具
越来越多的小三居，房价面积越来越小，如何充分利用？其实好的集成家具就可以解决，就像下面杭州万科的一个项目，把榻榻米、衣柜、写字台整合在一起，每一个空间都能储物，拿取还非常方便，使用效率很高。尤其值得大家借鉴。
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卧室配小夜灯
卧室通向门外的墙面、走廊、卫生间配上小夜灯很有必要。晚上起夜，不用开台灯，不会影响伴侣睡眠。小夜灯亮度合适，也不会影响你再次入睡。
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功能强大的梳妆台
面这组梳妆台，想必是每个女人的梦想，储物分级已经细到令人发指。
台面下的大抽屉，是存放发卡、毛衣项链、魔镜、手表的，台面上还有玻璃，就像专卖店的展示柜，一目了然。
侧面、底部不同的抽屉，放置不同的物品，有专放首饰的，有专放化妆品的，连化妆品也分成粉饼、口红这种扁盒的和化妆水、卸妆油这种高瓶的，甚至连开封的和没开封的都分开存放。
如果你家是大户型豪宅，可以好好学学。
卫生间
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镜柜下方加镂空隔板
现在镜柜已经成为精装房的标配，可以有效增加储物空间。但是常用的牙缸、牙刷、牙膏、洗面奶以及女士化妆品等，每次拉开柜门放进镜柜很不方便，直接摆在台面上有很杂乱。
像海河金茂府这样的设计，很值得借鉴。加了一层不锈钢隔板，小物品随手放在上面，非常方便。
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马桶侧方预留置物空间
估计大家都有上厕所看书看手机的习惯（尽管这样很不健康），完事以后手机却没地儿放。
马桶侧面的柜子，做开放置物格，手纸什么的都能放在这里，还能随手放手机。没有柜子，就干脆装一个石材隔板，随手放一些小杂物也很方便。
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水盆下方做抽屉
一般卫生间水盆下面的柜子，因排水管的影响，都只能做成平开门，但这样放东西其实是很不方便的。像下图这样，做成“凹”字型抽屉，洁厕灵、洗涤用品、沐浴露等等瓶装品很方便的放置，存取也很顺畅。
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马桶水箱上方加置物隔板
马桶水箱上面的空间，通常都不会被利用。如果把旁边浴室柜台面延伸过来，做一个台面，这里还能放下不少物品。
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淋浴区加壁龛
淋浴区墙面加壁龛，洗浴用品放置其中，跟五星级酒店一个效果。
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镜柜内吹风机支架和插座
镜柜里面安装一个小小的吹风机架，并配上电源，再也不必每次吹完头发再收拾机器装进浴室柜底部了。
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淋浴房门朝外开
淋浴房的门尽量朝外开，这样如果人在里面洗澡有什么紧急情况，可以很方便地施救。
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老人淋浴间加座椅
如果和老人同住，可以给老人常用的卫生间淋浴间，加装一个座椅。老人洗澡时可以坐着，比较人性化。
家政间
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独立家政空间
一定要重视独立家政空间的设计，有可能的话，给墩布、扫把、洗衣机、吸尘器等等单独找一个位置安放，不要放在卫生间里，这样会令你家更加整洁。
如果有阳台的话，可以打一组柜子，把这些工具类物品统统放在里面。关上柜门，整洁美观。
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吊柜隔板由横变竖
洗衣机上方如果装吊柜，里面的隔板不要横着放，改成竖的，衣架正好可以顺着放进去。
以上，是老姜从业20年，看过近1000个盘之后，总结的好房子的44个要点。
无论你是有房了，还是即将买房。按照这个去做装修，安排居家，一定没错。