好户型应该从“人”出发，研究考虑消费者的行为特征、居住需求。
很多人在买房的时候却忽略掉很多自己或家人的居住需求。对户型好坏、是否适合的辨别力也比较弱。
不同年龄段的消费者的居住需求分别有哪些？对于不同年龄段的人怎样的户型才是好的户型？
动图展示的是保时捷1:1展厅VS产品实验室，汽车一直是工业化生产中的先驱，汽车设计，以其高标准、精细化的手法贯穿产品的整个周期，精心的雕琢每一个设计。“像造汽车一样造房子”也成为了地产企业产品设计追求的目标。
保利通过“产品实验室”，通过1:1实验，研发户型产品。学习汽车产业，推行产品线标准化、精细化开发，实现标准化户型与个性化定制的兼容，完成从产品设计到用户设计。
ANewDesignTool
工欲善其事必先利其器
从尺规作图--电脑设计--空间感受
回顾建筑行业发展史，从言传身教到尺规作图，建筑出图的难度得以降低，而计算机辅助设计的使用，更可以让人像蚁人一样在模拟空间感受。
但真正的空间体验应该是人在真实建筑中的游走和感知。
是否存在一个工具，能让我们在设计阶段就在“真实建筑”中感受？
产品实验室作为新一代设计工具，缩小了二维设计图纸与实际空间感觉的误差,并且可以轻松调试。
保利江苏联合上海柏涛，依托1:1实体推演的户型产品实验室--“万试如意”，仅4个小时，即可完成真实场景的搭建，实现户型设计工具的完美升级。
CustomerDemands
AndDesignDeduction
挖掘客群需求，用需求指导产品设计和优化
首先，在搭建之前，我们重新审视新兴客群的行为特征。调研其居住需求、从生活场景设计出发，确定行为再定功能，实现居住空间的迭代设计，营销、设计、产品三者形成闭环，做到真正的为用户而设计。
本实验服务保利常州·和光晨樾项目，位于常州市钟楼区月季路，紧邻规划地铁线，配套便利。客群定位以首改+再改客户，定位改善型需求，客群主力为90后。
如何匹配90后客群的生活诉求，打造一个真正适合他们的社区生活，是本项目的思索初衷。因此，我们提出了针对90后的灵魂三问：
90后客群诉求的灵魂三问
90后问卷调查
90后客群对产品主张的个性化需求更迫切，希望“我的家就是我自己”.同时90后的生活方式更加多元，所以对家的需求也变得更加融合。
依托可移动模块构件，验证空间布局的多种解答
将人的使用感受最大程度还原到设计中
01.卧室空间的创新推演
主卧是男女主人休养生息的房间，根据不同时期家庭对房间数目的需求，主卧套房分割可以做不同的改变，实现使用功能最大化。
两人世界：主卧设豪华配置，宽大的衣帽间和书房及四件套卫生间；
一孩之家：主卧里设置婴儿床，书房兼作男主人房间，敞亮的衣帽间调整为保姆房，配置三件套卫生间；
二孩时代：主卧减配为L型衣帽及三件套卫生间。
主卧套房的房间在不同时期肩负着不同的使用功能。
02.客厅空间的创新推演
客厅空间曾经是整个户型中的”魂”，但现在越来越多的年轻人不再看电视，沙发组也成了摆设，背景墙也成了仅仅是来朋友后的匆匆一瞥。
年轻人的客厅应该是一个自我个性的展示空间，
他可以没有茶几，但要有一方地毯，朋友可以围坐狼人杀
他可以没有沙发，但要有猫窝和猫爬架；
他可以没有电视，但要有上网区；
他可以没有背景墙，但要有一片照片墙……
客厅功能的回归不仅仅是家具的变更，更是一种业主生活
状态和兴趣爱好的展示，这才是家的真正味道。
03.厨房空间的创新推演
餐厨空间是家庭使用复合度最高的功能空间，而传统的居住标准中，厨房的台面长度，洗切烹的动线貌似是唯一的衡量标准。
在年轻人的实际生活中，外卖的普及化正在慢慢的消灭掉厨房，
反而对冰箱、小厨电、收纳的需求量变多；同时更健康、少油烟的西化饮食习惯正被越来越多的年轻人接受；当有了宝宝后，更多的婴幼儿的饮食设备在占据越来越多的厨房面积。
因此厨房的面貌应该是更加多元而精准，更容易回归中国人特有的通过食物链接整个家庭的饮食文化。
04.老人房空间的创新推演
TheResearchOf139House
紧紧围绕客群需求，
精准开发具有鲜明主题与特征的产品
3.1全生命周期的概念
全生命周期户型的概念源自日本，契合“城市再生”理念，国内从2017年以来开始大力推行。保利始终走在技术革新的最前沿，将其进一步深化作为第五代居住模式，推出“全生命周期居住系统”。强调“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统、智能家居等六大匠心设计理念。使得住宅项目脱离物质层面的钢筋水泥，让空间拥有了温度。
3.2全生命周期的户型特点
因此真正的全生命周期住宅，应该是更加个性化的定制空间，是全生活模式可变和全龄家庭可变的空间营造与生活体验和精装设置的结合
3.3全生命周期产品精细化探究
以社会学家的角度去研究，有长者共聚，新生儿家庭对空间的细节需求远大于两口之家的居住。将人性化的关怀渗透到设计的优化中。将保利全生命周期系统中的“适老化，适幼化”理念通过三维空间的感受注入到户型的精细化中。
适幼化细节关爱儿童成长：
1、室内软硬装阳角与洗手台面阳角弧角处理，起到一定缓冲作用，保障儿童活动安全。
2、主卧室预留700mm婴儿床位置，方便女主人夜里照看。
3、预留充足的活动空间等待孩子的诞生，以及一定周期的成长所需空间。
适老化细节关爱老人健康：
1、老人起居室宜南向布置，为使老人能够获得充足的日照，方便老人种花植草，阳台设置是不可少的
2、浴室扶手设置在老年人使用比较频繁的地方，如马桶、淋浴间等，水平与垂直扶手相结合
3、座椅垫经过特殊处理，比一般海绵硬度稍高；扶手处设计老年人放置拐杖的卡槽位置。
3.4全生命周期户型研发
3.5个性化定制户型研发
据统计，2018年中国养宠用户达到9978万户，比例攀升至22%。
2018年宠物猫数量为6700万只，中国宠物市场规模进一步扩容至1722亿元。在全国宠物市场持续扩容的同时，中国宠物生活水平逐渐提高。
直播作为一种最直接最真实的展示方式，渐渐被全民接受并且愿意去尝试这种新时代的产物，主播、明星、自媒体人、甚至是平民百姓都纷纷入驻直播，顺应时代的潮流，将直播生活化，融入到最接地气的户型定制中。
未来10年，中国一线城市将会有大量的咖啡馆、桌游吧、棋牌室、茶馆、桌球吧转型成为轰趴馆。据统计，95后在兴趣社交上更多是多元化。在户型中汲取这些聚会元素，使HomePtay更加贴合其需求的多元化兴趣，新的生活方式直接简化了社交活动的进程，更快速的结实更多的小伙伴。
两两独立成套的公寓户型，凭借小面积、低总价和高租住投资价值等优势，受到诸多购房者的青睐，成为公寓界当之无愧的“网红”。既能推动多代家庭生活在同一屋檐下、又能保有各自隐私、缓解住房短缺的压力，相比普通户型，双钥匙户型保值增值特性更为凸显，是一种更加精明的投资方式。
市场变化越发加快的背景下，地产开发中产品设计的迭代需求越来越紧迫。我们希望通过深度剖析新生代购房群体的生理心理需求，借助产品实验室研究，实现居住空间的迭代设计，将营销、设计、产品三者形成闭环，做到真正的为用户而设计。
（注意：本文所涉及平面仅为创意空间示意，具体楼栋平面以政府审批图纸为准）