[摘要]很多朋友对沙盘模型比不熟悉，可以说在购买新房之前很多人甚至都不知道沙盘模型是什么，但是在购买新房的时候不了解这些可以不行，因为在选择房子的时候只能靠沙盘模型选择，所以大家也要学会去看沙盘模型，不会看的朋友我们来了解下沙盘地产模型怎么看？
很多朋友对沙盘模型比不熟悉，可以说在购买新房之前很多人甚至都不知道沙盘模型是什么，但是在购买新房的时候不了解这些可以不行，因为在选择房子的时候只能靠沙盘模型选择，所以大家也要学会去看沙盘模型，不会看的朋友我们来了解下沙盘地产模型怎么看？买新房的好处有哪些？
沙盘地产模型怎么看？
1、看模型比例
开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离＝图上距离／比例尺。
2、看房屋朝向
一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，悬着坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。
3、看绿地面积
沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。所以一定要要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。
4、看公共设施
5、看周边规划
买新房的好处有哪些？
一、新房税费更少
买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五”，是否普通住宅等。
二、新房产权状况明晰
新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
三、买新房省事
买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。
四、产权年限比二手房长
新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
五、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
以上就是有关沙盘地产模型怎么看？买新房的好处有哪些的全部内容，沙盘模型是大家买新房是很重要的东西，虽然看不到真实的楼盘，但是从沙盘楼盘也能看出一些问题，具体怎么看上文也给大家讲到了，大家自爱购买新房看房子之前必须要多了解一下。