三井不动产的啦啦宝都最新作——世博城市以8大娱乐体验馆，打出最强“体验牌”！啦啦宝都产品线都在业态、环境上做了哪些体验新尝试？项目引入众多承租能力较低的娱乐业态，应如何确保资金顺利回笼？
一、3招打造体验型购物中心——世博城市EXPOCITY
第1招、8大娱乐体验馆打造最强“体验牌”
1、NIFREL海游馆：不止是美术馆、动物园和水族馆
NIFREL海游馆分为“色彩”、“技”、“姿”、“wondermoment”、“水边”、“动”、“羁绊”7大主题区域。通过照明、音乐和映像等手段实现体验展示和艺术营造；馆内游客与动物的距离也比一般水族馆要近，更设有可双手伸入水槽直接触摸的环节。
区别于“大池塘”式的集体放养，NIFREL引进的鱼类数量少而精，放置于玻璃器皿内，弧形玻璃产生视觉放大效果，并通过美陈、灯光等设计配合营造艺术感，既节约成本又减少了空间局促感。
2、OSAKAENGLISHVILLAGE：日本首家体验型英语教育设施
OSAKAENGLISHVILLAGE设有两层，是主要面向中小学生的体验型交流设施，以场景式的英语教育为特色。
馆内整体重现了美国街道及文化，打造旅行社、飞机机舱、电视台、百老汇、料理教室、考古场等23个场景，学生将在各个场景中与外教进行相应的英语对话以及游戏体验。
3、宠物小精灵EXPO体验馆：日本首家“教育+娱乐”体验型设施
以“寓教于乐”为概念、“神奇宝贝”为主题推出日本首个体验型娱乐设施，不仅拥有娱乐、餐饮、购物等功能，更是面向儿童开发了有助于提高交流能力的娱乐项目。
游戏玩家所完成的挑战都会被专门App记录，根据积分，给予奖励，包括虚拟奖品和实体商品。凭借最新科技，还实现了玩家与屏幕内的神奇宝贝之间的双向互动交流。
4、OrbiOsaka大自然超体感博物馆：自然体感型娱乐设施
世界第2座Orbi博物馆进驻该项目，打造等身大动物图鉴、地球旅行、海中漫步、极寒体验等超体感体验项目。
娱乐视觉区以地球10大自然景点为题，游客可体验130万只牛羚迁徙、在视频投影映射形成的冰川立像中穿越，与大屏幕上跟实际大小一般的动物及自然景观进行互动。剧院23.4则拥有日本最大屏幕，并通过风、雾、立体音响等设备打造超体感的自然体验。
5、小羊肖恩主题公园：重现动画“小羊肖恩”的世界观
以“小羊肖恩”卡通形象为主题的游乐公园位于购物中心3F，重现了动画内的世界，并推出各种互动活动，孩子们可与小羊肖恩一起做游戏。这也是日本关西首个常设型的肖恩主题公园。乐园内还附设了小商店以及周边产品购物店。
除此之外，区域内还设有教育项目——绘画小镇，通过3D技术将参与活动的小朋友们的绘画作品投射在街区墙上。
6、109影院：同时拥有“巨幕激光”及“4DX”观影体验
大阪世博城市109电影院拥有高18m（相当于6层建筑），宽26m的日本最大荧屏，次时代音响系统等领先于一般电影院的超前设备，将观影体验进一步升级。
另外，设有4DX影厅，通过动感坐席、风、香味、闪光、喷水等15种特殊效果，给予观影者最真实的刺激体验。
7、ANIPO动物主题移动游乐园：大人小孩一同与卡通动物玩耍
在购物中心的入口处设有可移动的动物主题乐园，包括有空中散步模拟体验的飞行自行车、水枪乐园、迷你汽车、充气游乐园等娱乐项目。
8、大阪之轮：日本国内最大摩天轮
高度超过120m的日本最高摩天轮OSAKAWHEEL预计将在2016年春开业。区别于一般摩天轮，将打造内部布置超豪华的吊舱。此外，还将以摩天轮为主题推出系列餐饮和纪念品，夜晚配合摩天轮景色展开各式精彩表演。
第2招、购物中心业态的体验化
1、零售体验化：大型商铺中增设体验区域、食品零售加入DIY功能
项目平面呈现哑铃状，主力店分布在两端，以增加客流往来。并且为提高购物的体验娱乐性，分布于主馆内各楼层的大型专卖店都设置了体验专区。
LOFT生活杂货店
LOFT主营各类生活杂货店，深受20-30岁年龄层女性欢迎。店内开设了名为“LOFTLAB”的体验工厂，主要面向家庭展开各式手工DIY活动。
以“舒适生活”为题，在店内设置了木主题游乐场“木育广场”和食品试吃栏目。
TSUTAYA书店
supersports运动专卖店
为加强运动用品销售的体验感，设置了拥有体验型试打室的高尔夫专区、拥有“大阪钢巴足球俱乐部”主题专柜的足球专区、可定制个性专属鞋底的鞋履专区等。
EDON综合家电专卖店
以“卖场体验”为概念，推出各种可供顾客触摸、体验的话题产品专区，不仅会和知名运动员、艺人合作做活动，店内还设置有以家电为模型的免费游乐设施、儿童图书馆等。
2、餐饮体验化：餐厅融合购物、料理教室等功能
项目的餐饮业态主要集中在外部的美食栋以及3F的美食广场，开放式街区设计的EXPOKITCHEN拥有18个餐饮品牌，而且部分品牌推出DIY手工教室及体验活动，打造更佳的餐饮体验感。
EXPOKITCHEN餐饮品牌的DIY体验
大起水产回转寿司店推出面向儿童、国外人的寿司制作体验教室；SweetsParadise甜品店则开设了蛋糕DIY教室；知名糖果品牌不二家在EXPO的门店也相应推出了糖果制作体验活动。
KFC自助餐厅
第3招、娱乐化空间进一步提升购物体验
1、环境设计：娱乐化空间聚集人气
空之广场：直径超过60m的大型户外广场
光之广场：提供活动场所
项目平面呈现逆三角形的形状，在此三角形中央有中庭广场，并设置了表演舞台，为表演活动提供了充足空间。内部动线呈哑铃状分布，为减少室内压抑感，利用玻璃天井引入绿色植物。
2、购物中心专用电视台：触摸式大型显示屏+100台电子屏幕
该项目打造专用的电视台，并在光之广场设置接触式大型显示屏，加上分布于项目各处的100个电子屏幕，形成全面覆盖的信息系统。顾客只需走近电子墙，屏幕便会自动播放购物信息，亦提供项目内活动直播、游戏互动等功能。此举为购物中心首创，将进一步促进顾客的回游性。
二、啦啦宝都其他产品线的体验尝试
啦啦宝都TOKYO-BAY是日本第一家号称“美式”的购物中心，也是该系列的第一个项目，其主要特征为拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层。啦啦宝都在定义上均为远郊型购物中心。
啦啦宝都TOKYO-BAY：重建西馆，娱乐加码
啦啦宝都TOKYO-BAY成立已35年，于2013年11月对西馆进行升级改造，以家庭娱乐为整改方向。利用开放感进一步升级的全新西广场，与儿童亲子品牌合作举办各式亲子活动、或进行当地美食活动。在户外更是增设了大型船主题游乐园。神奇宝贝主题馆、区域规模最大的东宝电影院等休闲娱乐品牌也进驻其中。
位于北馆的疯梨乐园则进一步扩大规模，增设映像、服饰展览区、休憩空间、活动舞台等区域。
啦啦宝都海老名：WoodCube免费儿童娱乐空间
啦啦宝都海老名在3F层打造免费的儿童娱乐空间，设置森林物语、森林花草、森之虫等主题木玩具，孩子们通过触摸、移动、听声来与大自然进行亲密接触，可在玩耍中提高表现力和创造力。该项目由三井不动产、东京玩具美术馆、大建工业共同策划。
啦啦宝都丰州：购物中心化身互动型的儿童游乐空间
啦啦宝都丰州所在区域原是日本东京的一个旧船坞，项目在填海的场地上，建立绿色、水、和地球三个渐进式的景观主题，并设置咖啡厅、电台等设施。
整体商业建筑中就有四幢在外形上采用了"船"的形状；在室外空间和广场地面的设计中采用了一体化的设计手法，引进海洋元素，用蓝色的水域呼应海洋的感觉，通过对树池和长椅在形态上的变形把广场地面做成仿真的海浪形状。
三、总结：三井不动产如何确保承租能力较低娱乐业态的租金顺利回笼？
关键点1：超低地价拿地
啦啦宝都世博城市地处大阪世博公园，项目整体占地面积达到了17.2万平方米。2011年，三井不动产向政府签订了30年的租赁合同，地价为9000日元/年/平米，约合人民币485元/年/㎡。折合地价仅有1.3元/天/㎡。
关键点3：低租金策略
在超低地价的有利条件下，三井可以低租金吸引商家，在运营、收支分配等方面得到较高的配合度，商家愿意与项目方共同打造全新的消费体验。
关键点2：复合模式经营
关键点4：重视娱乐业态的隐形效益
所有引进的娱乐设施都为独此一家，可吸引顾客重复游玩。聚集人气，拓宽客流、丰富人流动线等隐形效益有助于提高项目的商业价值。
在创造更多情绪价值与平衡好成本花费之间，项目运营团队还需秉持着变革的视野，花费更多的心思。
对于购物中心或是商业综合体来说，已然有一种“无IP，不商业”的趋势。
美国的购物中心等实体商业是基于美国消费者的生活方式而做业态分类的，并随着消费市场的不断变化、行业的发展而不断细分。
位于上海金桥的LaLaport啦啦宝都，将于今年7月竣工验收。
银泰商管运营的温州瑞安新湖银泰城和杭州临平银泰inPARK2个项目同期开业。
作为新城商业龙城首子及2024年首开项目，太原吾悦广场开业10天，客流146万，销售额8260万元。
从顾客需求出发，最终又回归于顾客满意度。对西安熙地港来说，商业万变，不离其宗，顾客永远是其商业生态闭环的核心和本质。
五一假期，惠州各大购物中心更是“奇招”频出，积极借助“节日经济”扩大商场的消费影响力。