户型开间是多大、外立面用的石材还是涂料、地库是不是满铺、有没有人车分离和社区大堂……
“冷眼观楼”的稿子，大多也定位于“楼盘说明书”，主要是市场里热点楼盘多角度、全方位的产品解读。
不过，景观部分倒是很少会单独成文，主要原因有二：
一是很多新盘亮相时，大区景观方案还没确定，细节不能释放；二是现在新盘的景观设计确实太多雷同，看多了难免审美疲劳。
比如，前两年流行法式宫廷，各项目多是中轴对仗、气势工整；近两年流行中式意境，各项目又都是山水意形、小桥流水……
但整体比较起来，肯定是比前些年的市场进步太多。
像以往那种只是单纯地比拼种了多少名贵树种、挖没挖水景、做没做中央草坪什么的，已经不再流行。
现在的新盘，更强调业主在景观中的参与性、强调景观和社区融为一体、强调人性化细节功能的设置。
比如，分大小龄的儿童活动区、带夜光的社区慢跑道、带WIFI的邻里会客厅、酒店般的社区大堂、刷脸进出的安全闸机……
有没有特色主题，能不能和项目本身历史性结合、为业主营造景观记忆点
归家动线合不合理，人车分不分流，地库入口、门禁管制如何设计
物业养护管理如何规划、会不会影响业主生活，比如垃圾如何清理
业主在景观中能不能参与，各种活动场地是否齐全，细节设计是否贴心
据他透露，天津各新盘景观成本，大致可分为400元/㎡以下、400-700元/㎡、700-900元/㎡、900元/㎡以上四档。
成本超过1200元/㎡已经算相当可以了，第三档品质算中高档，大部分现在是第二档。
当然他也提醒，景观效果毕竟只有到最后交付时才能真正呈现，这一点业主也需要有心理准备。
为什么举这个项目的例子，因为它的整体规划确实难度不小，但最终的效果却是不错。
之所以讲中冶德贤华府的景观规划难度高，原因有二：
一是因为地块太散——整个项目占地约6.4万㎡，却被被拆分为3个地块，两块宅地、一块教育用地配建学校。
二是因为形状不规则——两个地块都是三角地，只有A1地块是方正规整的。▼
即便是最规整的A1地块，也有一个非常大的问题：
地铁6号线天泰路站站台正处在地块中央，在地下把整个地块一分为二。而且，地铁站有一个出口还在地块中间位置。
这样造成的结果，就是整个A1地块有将近三分之一的面积不能盖楼、也不能开挖地库，还得为这个地铁出口“抠”出一条通往外界的通道。▼
不过，也正是因为地铁站地下站台的位置，却令中冶德贤华府项目“因祸得福”。
站台上方的空间不能建楼，便可以把空间都留给了景观，在社区里做出了一个占地近1万㎡的中央公园。
要知道，整个A1地块占地面积也只有约3.6万㎡，这一中央景观便占了四分之一还多。这在目前天津房地产市场各个新盘当中，的确不很多见。▼
依据地下站台的走势，设计师把A1地块景观划分为高层景观区、中央公园区、洋房景观区、地铁广场及沿街商业区四大部分。▼
而且，整个A1地块又涉及到居民步行、居民驾车、购物、公众乘地铁等多种动线，规划设计起来非常复杂。▼
另外，可能会有朋友担心，住宅楼下就是地铁站，会不会有噪音、震动的风险？
我们先对A1地块的高层景观区、中央景观区、洋房景观区分别进行解读。
高层区位于A1地块东南角，由5栋高层住宅结合沿街底商围合而成。
社区的主出入口和次出入口，也位于这个区域里。主出入口面向南侧华泰西道，次出入口面向东侧津浦北路上。▼
整个高层景观区分为三级空间：一级空间“礼宾入口”、二级空间“会客休闲”、三级空间“尊享入户”。
整体上看，高层景观区的主要亮点，一是体现归家仪式感的社区大堂以及人车动线的设计，二是社区中心公共会客厅的设计，三是每栋高层地面入户前庭的设计。▼
社区主出入口以“内凹”式结构，嵌在临街底商之间，从红线上向里“退”了一步，在门前自然形成一个迎宾小广场。
入口分为三条通道，中间为业主步行归家动线，左侧为汽车进入地库的动线，右侧为消防车临时出入口。中轴对称，极具礼仪性。
迎宾小广场上，两排喷泉水景在人行入口前夹道欢迎，为业主增加归家尊贵感。楔形的方形门头配合中式元素造型花纹，营造一种磅礴的气势。
穿过水景阵列，直接进入酒店级别的社区大堂。这个纵向的室内空间是物业接待、访客逗留、业主等候的区域。配有酒店般的接待前台、休闲沙发、桌椅艺术品，并会有服务人员值守。▼
穿过社区大堂，经安全闸机进入社区内，迎面第一眼看到的是迎宾敞轩。
对称的景墙和喷泉水景搭配，配合中式风格的金属廊架，防止人们一眼把整个景观看穿，也遮挡了后排高层的入户前庭。
敞轩和社区大堂之间，围合成高层景观区的第一重庭院。复杂的地面铺装，增加艺术气息。这里也是一个动线枢纽，左右转向，可前往不同几栋高层的入口。▼
迎宾敞轩背后，是高层区的会客花园，高大乔木配合草坪、置石、喷泉水景，营造出一个相对内敛的景观区域。
中心的廊架会客区，是高层区的公共社交空间。不同材质的地面铺装，构成室内室外的区分。业主可以在这里看书、闲坐、和邻居聊天。▼
社区次出入口位于东侧津浦北路上，同样以高大外挑的金属廊架雨檐为顶，大门局部采取与建筑同风格的中式纹路。入口旁设置了快递箱，方便快递投递和业主拿取。
未来，从地铁6号线天泰路站C出口出来，拐个弯就能从这个入口进入社区，对业主而言非常方便。▼
从这一入口进入社区，同样是一个礼宾小广场。丰富的地面铺装以及周围种植的树木，构成功能上的区分及围合感。
尽头一处景墙配合日式枯山水的造景，为整个空间增添一抹亮色。▼
每栋高层入口前均设计了归家前庭，围合空间里采取不同材质的地面铺装，搭配花坛、树池，给业主营造了一个更加私密的独享庭院。搭配一些户外家具，实现等候功能。▼
A1地块的中央景观公园，可以说是整个中冶德贤华府景观最大的亮点。
借助地铁站地面空间，横向做出一个占地近1万㎡的集中景观，主要为业主打造具有互动性的功能区。
充分利用这宽敞的面积，又划分出童梦天地、萌宠乐园、长者空间、植物博物馆、雨水花园、迷你高尔夫、趣味网球场等等不同的功能区。围绕中央公园，还有一条社区慢跑道。▼
中冶德贤华府A1地块中央景观区平面规划图
中间的雨水花园，像海绵一样，下雨时可以吸水、蓄水、渗水、净水，搭配户外剧场和阳光草坪，构成整个中央景观公园的中心。
四周，高低错落的冠乔木起到围合效果；中间，碎石铺底的旱溪结合丰富的草本植物，营造出野趣。侧面长长的廊架下，业主可以漫步、观景、闲坐。环形慢跑步道沿着旱溪展开，又为业主锻炼时提供了不一样的风景。▼
雨水花园和儿童活动区之间的迷你植物园，利用丰富的植物种植，给孩子创造了一个亲近自然、学习知识的空间。慢跑道贯穿其中，旁边布置些休闲坐凳，形成两大功能区之间的过渡，同时也是海绵社区存水渗水的重要空间。▼
儿童活动区采取了当前最流行的分龄设计，并把老人活动空间布置在隔壁，使得爷爷奶奶可以一边看着大孙子大孙女玩耍，一边和老哥几个聊着天。
整个儿童活动区设置了儿童跑道、儿童沙滩、儿童滑梯、儿童攀爬地形、儿童器械去、儿童黑板墙。同时还有成人看护区。
社区慢跑道把高龄儿童和低龄儿童的活动区天然分隔，低龄儿童区又更靠近成人看护区，大人照看孩子更加方便。▼
低龄儿童活动区的隔壁又是一个宠物乐园，家中的爱犬正可以在此玩耍，也为儿童亲近动物创造了机会。▼
中央景观公园西端，布置了趣味网球场和户外健身区。每天下班后，在自家楼下就能酣畅淋漓地打场球，十分方便。▼
甚至，在洋房区的南侧还规划了一小块迷你高尔夫球场。一小片果岭搭配一个沙坑，周围有一圈矮凳。不仅是一处别出心裁的运动体验区域，同时也构成一片特有的景观。▼
洋房景观区位于A1地块西北角，受外界干扰较少，非常静谧，正符合洋房产品的特质。
从中心景观区通往洋房区只有一条通道，之间构成洋房入口的礼宾前庭。背后的中心花园，是洋房业主私享的公共会客厅。宅间空地为洋房业主打造了会客中庭，与高层区天然分离。▼
入口处的小广场，是活力四射的中央景观公园通往安静隐秘的洋房景观区的转折。一条林荫归家路，直通洋房的宅间中庭。
侧面的中心花园里，有雕塑草坪、疏林草坡、休闲平台。开敞的廊架下，为洋房业主单独打造了一个社交空间，同样可以看书、喝茶、聊天。▼
5栋洋房的宅间，是一个较大的开敞空间。南北对向布置的入户门，令这个空间构成围合庭院。搭配不同品种的植物种植、花坛小品、户外家具、休闲平台，为洋房业主在楼下打造了一个私属的花园庭院。▼
即将首开的A2地块，4栋高层结合临街底商构成围合，面积虽小但景观功能俱全。
内部，同样规划了入口大堂、礼宾中轴、迎宾敞轩、德贤书宇、会客花园、迷你植物园、萌宠乐园、林荫走廊、童梦天地等功能区。▼
A2地块的主出入口位于北侧，与A1地块主出入口南北对应，布局、结构、功能、人车分流方式等等均相同。同样为酒店式大堂设计，社区大堂具备迎宾、接待、等候、礼仪等多重功能。
同时，北侧底商与南侧底商对应，将在未来把华泰西道打造成非常热闹的街区。人们可以在此购物、消费、休闲，各式街边小铺方便了业主日常生活，也令街道充满活力。▼
穿过社区大堂进入社区，迎宾主轴的尽头是一个开放廊架与对称景墙组成的迎宾敞轩。
德贤专属花纹的立柱和边缘装饰，经典细节体现尊贵品质。尽头影壁墙前，片石模拟山势，墙上的树影模拟山林，演绎着“住公园”的理念。
从一侧的风雨连廊向后走，便可绕过迎宾敞轩进入会客花园。▼
迎宾敞轩背后的会客花园，由户外客厅、休闲绿地和德贤书宇组成。
户外客厅面对休闲绿地，利用户外木地板的铺装，营造一个独立于周围的空间。背靠景墙设置座椅，业主可以在这里晒晒太阳、交友会客。
德贤书宇连通敞轩的风雨连廊，开敞的廊架下摆放着茶台、书架、座椅。天气好的时候，这里变身为一个小的阅览室。▼
次入口位于东侧津浦北路上，人行入口与车行入口分离，车辆从市政路上拐进来直接下到地库中，避免与业主形成动线交叉。▼
次入口背后，是幽深的林荫小道，尽头景墙中央摆放着“亲子”主题雕塑，体现住区人与自然和谐共生的理念。▼
绕过景墙，是A2地块的迷你植物园、萌宠乐园、儿童乐园。
这里，利用植物组团和台地对地库出入口进行了遮挡，保证视觉上的美观。
儿童乐园同样分为大龄儿童活动区、低龄儿童活动区、成人看护休闲区，满足不同年龄段孩子的需求，同时也很好地为家长做了考虑。▼
高层入户前庭同样讲究的是尊贵礼仪、私享静谧。
丰富的地面铺装，搭配对称树池、艺术雕塑、休闲座椅、可移动花钵等元素，为业主最后的归家营造礼仪形式。▼
最后一点值得讲的，是地铁6号线天泰路站几个出入口和社区的关系。
其中有一个出入口，正好位于A1地块深处，设计师不得不在中间“掏”出一条通道来。
地块西南角甩出的一小处空间，留给了网球场和器械健身区。通向地铁口的通道，两侧利用围栏与社区分隔，配以高大植物的种植，以保证社区隐私不受来来往往的地铁乘客影响。▼
另外，中冶德贤华府A1的地库，洋房区地下与高层区地下有一条通道连通，绕过了中间的地铁站台。
车辆从南侧主入口进入地库后，经此通道可直接开到洋房地下，再乘电梯入户，保证居住舒适度。
社区地面局部会有光导管照明系统，把太阳光引入地下车库，节能环保，让地库不再昏暗。▼
而且，地铁6号线天泰路站A出口与中冶德贤华府A1地块的地库是连通的。
业主未来乘地铁回家，可以不必从地面绕行，而是走出地铁站，直接进入A1地块地库，再从地下大堂坐电梯上楼回家。
如果赶上下大雨，回家的时候连伞都不用打，简直太方便了。