1、集团背景开发商：恒隆地产有限公司恒隆集团有限公司是香港最具资历的上市公司之一，在物业发展市场拥有逾五十年经验。集团透过附属公司恒隆地产有限公司，在中国内地主要城市建造及管理世界级商业综合项目，被誉为香港数一数二的物业发展商。在大陆上海项目成功的基础上，现在济南、沈阳、天津、大连、无锡等城市积极运作。济南恒隆广场于2011年8月26日正式开业。现任董事长为陈启宗。项目简介恒隆广场位于济南市被誉为“金街”的泉城路，此处自明代至今为济南市之政治、文化及商业核心。项目毗邻世界著名地标泉城广场、“天下第一泉”趵突泉、大明湖及千佛山。项目总楼面面积逾17万平方米，网罗约350间店铺，集餐饮、购物、休闲、
2、娱乐于一体，满足年轻人及家庭消费需求，亦是济南市最大的购物中心。商场共9层，地上7层及地下2层，地下2层均为停车场，提供超过800个车位。附近交通便利，公交车线路有1、3、5、101、102、151、K50、K51、K52、K54、K59、K91、K100等。开业盛况2011年8月26日，济南恒隆广场盛大开业，集精品超市、名品名牌、豪华影院、世界餐饮等于一体，网罗了国内外350多家品牌店铺，其中超半数为国际时尚品牌，且40%以上为初次进入济南，如：代表国际最高水准的豪华影院PALACE(百丽宫)、倡导都市全新生活方式的Ole精品超市，以及以前只在国内一线城市才有的一流潮品Bang&
3、Olufsen、Coach(蔻驰)和VersaceJeans(范思哲牛仔)等等。开业当天，恒隆广场人流涌动，从早10点一直持续到晚10点，空前热闹，例如BreadTalk面包新语晚8点店内售空无法生产，据内部人士介绍，优衣库当日营业额达近60万元，各餐饮店更是爆满。济南恒隆广场的开业，掀起了媒体对于济南商业地产发展的热潮，例如齐鲁晚报、山东商报、济南时报等平面媒体都做了很大版面的分析报道。可以说，恒隆广场在济南的开业，必将引领及促进山东商业地产的进一步发展。品牌介绍一层品牌明细服装品牌：Escada（爱斯卡达）德国女装1F101Givenchy（纪梵希）法国男装1F105G
4、IEVES&HAWKES（君皇仕）英国男装1F108PalZileri（伯爵莱利）意大利男装1F109VERRI意大利男装1F110DavidMayerNaman意大利休闲1F111Canali（康钠丽）意大利男装1F113CalvinKlein（CK）美国休闲1F117Aquascutum（雅格狮丹）英国男装1F118PierreBalmain（巴尔曼）法国女装1F120Versus（范瑟丝）意大利（范思哲）休闲1F122Cerruti1881（切瑞蒂）意大利男装1F123Au
5、taSon（奥德臣）中国（上海克瑞特服饰）男装1F126Trussardi1911（楚萨迪）意大利休闲1F128GuyLaroche（姬龙雪）法国女装1F129Iceberg（冰山）意大利休闲1F1335CM香港（I.T）休闲1F156Replay意大利休闲1F157鳄鱼香港休闲1F158Kookai（蔻凯）法国女装1F161田山淳郎日本女装1F162JuicyCouture（橘滋）美国女装1F163CalvinKlein（CK）牛仔美国休闲1F165MassimoDutti（麦
6、西姆杜特）西班牙休闲1F168Izzue香港（I.T）休闲1F170歌中歌中国女装1F172Maryling（玛丽琳）意大利女装1F173TommyHilfiger（汤米希尔费格）美国休闲1F176HUGOBOSS德国男装1F103ASt.John美国女装1F113AKent&Curwen（肯迪文）中国男装1F123A-125祖玛中国休闲1F131-132MaxMara意大利女装1F133AZARA西班牙休闲1F151-152b+ab香港（I.T）女装1F153
7、AEvisu（福神）日本休闲1F156ADKNY美国休闲1F162AO2nd（奥蔻）韩国女装1F163BGuess（盖尔斯）美国休闲1F166-167Armani（阿玛尼牛仔）意大利休闲1F167AMax&Co意大利（MaxMara）女装1F172AVersace（范思哲牛仔）意大利休闲1F173AMissSixty意大利女装1F175A餐饮品牌:范思哲咖啡121256哈根达斯135162满记甜品135A98优格大道13642Iceason169129面包新语136A
8、150星巴克177223板长寿司178343一茶一坐179320Pizzahut179A531电器：Lamborghini110A鞋;CGX109A饰品：Agatha152AMachree171钟表：Furla162BColeHaan163A聚时表行112hermes112OMEGA107IWC127Tissot155Swatch159CKWatch160箱包：Lancel1192层品牌明细服装品牌：ElenaMir(爱丽娜米罗)意大利（米罗利奥）女装2F201雅莹中国女装2F202法
9、达中国女装2F203Gentle（爵度）中国（深圳兴亿实业）男装2F207MEXX荷兰/美国女装2F208NEXY.CO(奈蔻)法国女装2F209CalvinKlein（CK）内衣美国内衣2F211Scofield韩国（衣恋）休闲2215Hunt韩国（衣恋）男装2F216例外中国女装2F219RobertadiCamerino（诺贝达）意大利男装2F220LAMPO（蓝豹）中国（常州普灵仕集团）男装2F221LEO（里奥）中国（上海领东时装）男装2F222耐克高尔夫美国运动2F23
10、0Kistina（吉思缇娜）中国（广州福懋公司）女装2F231ZARA西班牙休闲2F251ZOOC（卓可）中国女装2F260MindBridge（心之桥）韩国（百家好女装2F272BOOOO（播）中国（上海日播服饰）女装2F282TINAGIA（天纳吉儿）中国（上海提香服饰）休闲2F286ANMANI（恩曼琳）法国女装2F203A地素中国女装2F226HAZZYS韩国（LG时装）男装2F227-228Moussy（摩西）日本女装2F253-253AMUJI（无印良品）日本休闲2F262A-262
11、B&263MOTIVI茉缇薇意大利（米罗利奥）女装2F267-268黛比娜中国女装2F270-271江南布衣中国女装2F279-280Odbo（欧宝）德国女装2F283餐饮品牌;船歌鱼水饺217451茉莉餐厅218609太兴茶餐厅163A638西堤牛排265435必胜客266精品超市：屈臣氏261-262293礼品：Lamy259XOXO277HelloKitty278汉玉工房229饰品：Artini216ASilverTown255Guess283A箱包：Kanawa210Why210A
12、LaPagayo257Aimelodia258Kipling2853层品牌明细服装品牌：ZUCZUG（素然）中国女装3F301EITIE（爱特爱）中国女装3F303TONYWEAR（汤尼威尔）中国男装3F305Satchi（沙驰）中国男装3F306雅戈尔中国男装3F307BONI（堡尼）中国男装3F308Baniss（邦纳斯）中国男装3F309BOGEASENI（博格西尼）中国男装3F310PALONGACO（柏朗亚高）中国男装3F311ARTIS（雅迪斯）中国女装3F312I
13、CICLE(芝禾)中国女装3F321KALTENDIN（卡尔丹顿）中国男装3F322Sefon（臣枫）中国女装3F327FINITY（菲妮迪）中国女装3F328TBF中国（浙江雅莹服装）女装3F357立美力香港内衣3F358FCU中国（马克华菲）休闲3F359几米中国休闲3F360ROEM韩国女装3F361Sfenth（诗凡诗）中国女装3F367SELECTED（斯莱德）丹麦（绫致）休闲3F375EmbryForm（安莉芳）香港内衣3F377CORSETC（寇夏尔）中国（深
14、圳伊丝艾拉）内衣3F382古今中国内衣3F383Carnaby中国（北京威特威斯）女装3F388BasicHouse（百家好）韩国女装3F389Cue中国（上海线索时装）女装3F302DIDIBOY（迪迪博迩）中国（上海正迪服饰）男装3F303AJockey（居可衣）法国内衣3F312AORIGIN（安瑞井）中国（深圳闻道服饰）女装3F323AUNIQLO（优衣库）日本休闲3F351,352,353,353A,355,355AVeroModa丹麦（绫致）女装3F362-363Ochirly（
15、欧时力）香港（赫基国际）女装3F363A,365KAVON（卡汶）中国（深圳嘉汶服饰）女装3F366ABlackGateOne法国女装3F366BEVENEWYORK（伊芙心悦）美国女装3F367ADAZZLE(黛若)中国（上海地素商贸）女装3F373AAimer（爱慕）中国内衣3F379-381十月妈咪中国孕妇装3F383A维尼熊韩国（衣恋）女装3F385-385ALily中国女装3F386-387餐饮品牌：麦当劳320364竹叶青330116MeCool320A99Timothy
16、scoffee320B99满记甜品320C104BeanBar320D104小馋熊365A禾绿寿司368170肯德基372-373433精品超市：Ole315-316-317-3182609箱包：SaintJack/oilily371鞋：Regal331眼镜：亮视点313A饰品：Anubis378Jimmy360化妆品：佰草集319、319ALeona329Revlon370Skinfood376V.Rose313珠宝：千禧之星325周生生332Enzo332ACHJJewellery333Tesiro
17、333ASJONO369美容美发：韩城韩艺3664层品牌明细服装品牌：凯恩中国休闲4F408FORESUN（弗邦行）英国户外4F409马克华菲中国（七匹狼）男装4F410CROQUIS（速写）中国（杭州江南布衣服饰）男装4F411班尼路香港休闲4F415ME&CITY中国（美特斯邦威）休闲4F416阿迪达斯-三叶草德国运动4F418Timberland（天木兰）美国休闲4F419CamelActive（骆驼动感）德国男装4F420JEEP美国休闲4F421Columbia（哥伦比亚）
18、美国户外4F423FILA（斐乐）意大利运动4F427SKECHERS（斯凯奇）美国鞋4F428AIGLE(艾高)法国户外4F429G-star荷兰休闲4F430耐克360美国运动4F431GOGIRL（高歌）中国女装4F455鳄莱特中国男装4F456S2CITYLIFE中国（杉杉）休闲4F457GY-Youngor中国（雅戈尔）男装4F458男眼中国男装4F466dENiZEN（单宁镇）美国（Levis）女装4F470ALT（阿尔蓝特）中国（广州今誉服饰）男装4F471P
19、aulFrank（大嘴猴）美国休闲4F472COCOLULU日本（埃克西姆）休闲4F473e&you（伊可爱）香港女装4F475ImDavid（爱大卫）韩国男装4F476MOVEUP（木依坊）中国男装4F477OlivedesOlive日本（MOKUMOKU）女装4F480GOZO中国（上海英利生股份）女装4F481杰斯卡.1978中国（宁波合和服饰）男装4F482HOPERISE（霍普莱斯）中国（香港红瑞兴国际公司）男装4F403ARobeDiKappa(RDK)意大利运动4F41
20、8AVISCAP（维斯凯）中国（北京科曼维斯凯服饰）男装4F423A名店运动城运动4F451-453太平鸟中国休闲4F459-460JACKJONES（杰克琼斯）丹麦（绫致）休闲4F461-463马克华菲男装中国（七匹狼）男装4F478-479酷中国休闲4F483A餐饮品牌：闫府416A617朝天门572417釜山料理4651020汤皇小厨467220大渔铁板烧469477礼品：ECOH406NICI410APUCCA412饰品：Ajidou425Phiten426Bico453ATocca
21、mi457A鞋：ShoesBar407HotWind413/413ACrocs483ACamelactive-shoes409纤体美容：丽妍雅集468五层品牌明细服装品牌：Benetton（贝纳通）意大利童装5F505Soie韩国童装5F506维娃中国儿童用品5F507HallmarkBabies（贺曼）美国童装5F508TWINKIDS（纯甄）韩国童装5F516米拉熊香港童装5F517B&G中国童装5F518I-Baby中国（上海英伦宝贝儿童用品儿童用品5F520孕美中国孕妇装5F
22、521英氏中国（广州英爱贸易）童装5F522芙儿优中国儿童用品5F523ELAND（衣恋）韩国童装5F525NikeKids美国童装5F527allo&lugh（阿路和如）韩国童装5F528PAWINPAW韩国童装5F503A自然之子意大利童装5F506A童鞋城中国童装5F509-510博士蛙365中国童装5F512-513经典泰迪中国（上海巨亮服饰）童装5F513B好孩子中国儿童5F515ABenKala（本卡拉）中国（上海伊本捷儿童服饰）童装5F516A小毛虫香港（鸿
23、杰濠有限公司）童装5F517A蒙娜丽莎意大利童装5F518A-519BBPARK美国童装5F520A丽婴房中国儿童用品5F522A卡米尼中国（广州金逸服饰）童装5F523Aadidas（阿迪达斯）德国运动5F526-526A名店运动城运动5F551,552,553,553A,555,556家居生活：夏洛克家居生活557A8thdays558乾唐轩558AL&C558B今日家居559、560Mercury573Mlily573A美珑美利576、576AHummer568餐饮品牌;MrPi
24、zza513A海晏堂577美容美发:美宣造型501首选造型561纤纤美甲575美丽田园566化妆品：御泥坊556A玫瑰人生精油557Mix-Box571书店：新华书店502电器：苏宁精品店562、563、563A、2000平方米Osim585/586影音器材：B&O567CAV568ASONYDWS569/570Nikon&Cannon572眼镜:宝岛眼镜581、582一代眼镜583、583AUnitedAnniel580箱包：U.S.Polo578Samsonite5796层品牌明细餐饮品牌：小麦
25、创奇601、601A1501001赞生活牛肉面601B150自家乌冬602233Seaward603/603A787YOGOJUICE605A39味千拉面605B288采蝶轩605C1040巴山夜雨606、606A1410椒艳时光607212湘鄂情怀608916日越轩609317无限友610208喜家德水饺611232恒记甜品61284电影院：PALACE百丽宫605、7025900平方米7层品牌明细餐饮品牌：四季明湖7012616平方米纤体美容:莎莉瑜伽会所705电影院：PALACE百丽宫702商户租金及
26、物业费情况据市场调研，恒隆租金整体在25元/天/平方米左右，当然，根据店面楼层、位置、及以往是否有合作而不同。从交谈中可以看出，租金对于商家而言不是最重要的决定因素，反复提到了-定位。对于项目以及自身产品的分析定位，如果项目感觉，有市场前景的话，其实租金高一点无所谓。管理费：50元/平方/月。注：中央空调尽管商业地产投资后的经营面临诸多不确定性因素，但恒隆依然把更多希望放在了济南。开业当天，恒隆地产助理董事王裕强在接受媒体采访时，语气十分肯定地表示，“济南恒隆广场预计第一年年收益可达2亿到3亿元。”注：恒隆济南项目土地楼面成本约为每平方尺(1平方米10.7639平方尺)360元，恒隆在2006年仅以5.7亿元的价格，便将这一泉城路黄金地段的地块收入囊中。根据2006年济南市国土资源局发布的国有土地使用权挂牌出让预公告，“恒隆广场项目土地面积为6.39公顷，容积率不高于4.5。”如果按照最高容积率4.5计算，恒隆广场项目楼面地价仅为每平方米1982元。恒隆模式之我见优点17万平米的建筑面积，成为山东