独家分析：柯岩妇保医院旁居住地块投资分析报告
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所出让的地块位置示意图
在房产界，联排别墅的容积率多为0.4～0.7，6层以下多层住宅为0.8～1.2，11层小高层住宅为1.5～2.0。这块土地规定为二类居住用地，不得规划3层以下住宅。所以根据容积率，该地块可以设置为纯多层小区，也可以是多层与小高层交错布置。二、土地分析1、土地属性分析从卫星地图上全景纵观，可以看到该柯岩C-32地块整体形态呈现为相对规则的长方形，东至柯岩大道，南至高尔夫路，北至南闲路，整体体量较大。从地块的土地条件来讲，该居住用地目前处于尚未完全平整状态，大部分为农田、菜地，植被茂盛，北侧还有大面积水域。从周边视野遮蔽情况来讲，整个C-32地块与周边的路网基本在同一高度，周边高层建筑较少，只有北边妇保医院楼层较高，视野干扰不会太大。四围路网较多，水电便利，目前为通路、通水、通电状态。
地块现状一览
2、区域分析从大环境上来讲，柯岩C-32地块隶属于柯岩南闲板块，一直是高端住宅的聚集之地，作为板块内罕见的大型普通住宅项目，其性不言而喻。从交通环境来看，地块周边柯岩大道、高尔夫路、胜利西路等多条城市主干道环伺，可直通柯桥、越城核心区域。与此同时805、807、857、177等多条公交线路可以满足公交一族的出行、上班的需求。
地块周边路网之柯岩大道、高尔夫路
从周边配套上看，地块的医疗、休闲配套比较完善，与柯桥区妇保医院仅一路之隔，鉴湖大酒店、柯岩风景区、天马汽车休闲广场等环伺左右。
地块周边配套之妇保医院，柯岩风景区、天马汽车休闲广场
地块周边配套之商业配套
从稍大的范围来看，北面以冠成国际商业中心为核心的大型商圈，涵盖鑫永涛超市、中影电影院、中高档餐饮和游艺城等商业形态。中国轻纺城名品服装市场等高端商业形态也在建设当中，应该来说，这些商圈的形成之后将大大提升地块的配套优势。另外，地块与绍兴西藏民族中学、柯岩中学，柯岩中心小学相距不远，一定程度上解决了孩子今后的就学问题。