高价放卖、要求一次性付款、悄悄“批发”转手……日前，郑州多家小区开发商兴起一波放卖车位热潮。受制于稀缺的停车位资源，面对态度很牛的开发商和天价的车位，不少业主仍忍痛下手。对于这种高价车位问题，张女士几次致电要求记者帮忙协调解决。
A
有了房子住，车子却没地停
2007年9月，张女士在位于黄河东路和商鼎路交叉口的盛世年华小区看中了一套房子。吸引她的是售楼部的模型沙盘，通过沙盘可以看到小区内合理规划了较多的车位和绿地，而且售楼小姐告诉她，小区有大型地下停车场可供业主自由选择，看上去非常方便。
2009年7月，房子交付使用了，张女士来到小区里，发现原来沙盘上显示的车位都不见了，实际上只剩下寥寥十几个车位。但此时，也只能先装修搬家了。但更麻烦的事还在后面，郑州市裕兴置业有限公司选择的前期物业管理公司郑州众安物业管理公司在业主入住前两年，对小区内的停车问题采取放任自流的态度，既不办理停车卡，也不在小区内区划合理的停车位，小区内仅有的十几个地上车位，就是谁家先抢到谁停，而回家晚的业主，只能把车停在小区外面。
B
是租还是买？爱车难“回家”
据张女士介绍，2010年，开发商裕兴置业开始销售盛世年华小区车位时，物业公司安邦公司一改常态，在未降低一分钱物业费的情况下，开始禁止所有车辆进入小区，当业主无奈把目光转向地下车位时，才发现地下车位的售价高达近十万元，每平方米单价是房价的好几倍，如果只租不买，每月租金高达550元，这让很多业主难以承受。
“开发商和物业公司采取围追堵截的方式逼迫业主购买车位。物业还经常在小区内散布各种消息，什么车位又涨价了、车位马上就要卖完了，造成车位非常抢手的假象。但是，如果晚上到空荡荡的地下停车场一看，就会明白真相。”张女士很无奈地说。“现在我们小区就成了地下空荡荡，小区周边被车辆堵得水泄不通，每天下班去抢占车位成为很多业主的心理包袱，而停在道路上无人看管的汽车被破坏、被盗、被贴罚单就成为司空见惯的事。”
C
地下车位多是人防工程
高价租售都不合法
“车位比车贵不是新闻，现在车位比房贵也不是新闻了。”在我国城市机动车的增幅远远高于停车位的增长速度的情况下，小区“停车难，停车贵”的问题困扰的不是盛世年华一个小区的业主，是很多高档小区的业主。
对此，记者采访了郑州市二七区人民法院的齐珂法官，他告诉记者，根据国家规定，修建一定规模的楼房，开发商必须强制建设防空地下室，即人防工程。如住宅楼高10层以上、埋深3米，就必须按照占地面积修建同等的人防工程；多层住宅，按总建筑面积的10%配建。而且，开发商配建人防工程还可以享受到各种税费的优惠。因此，现在城市小区大部分在售的地下车位，其实属于人防工程。仅有少量开发商在做人防工程时，多挖一些空间，办理规划许可，建成可以办理产权证的车位。
另外《物权法》第七十四条第三款明确规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”如果开发商不能证明或说明，地下车位没有计入小区的公摊面积的话，那么地下车位就应当归属小区的全体业主共有，开发商无权出售；《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》明确规定郑州市普通住宅区车辆停放服务收费标准地下停车场车位使用费为120~160元。
因此，盛世年华小区物业公司收取每月高达550元的高价停车费显然是违法的。
楼品大调查典型案例二
开发商与建筑承包商掐架，业主苦盼房产证——交房已经三年房本遥遥无期
问题：交房三年还未办证
王先生说，为此，他曾多次找开发商理论，开发商态度很好，但就是不能解决问题。如今，交房已经三年了，但房子办证的事还是遥遥无期。现在，女儿已经在永城参加完高考，考试成绩出来，只有546分。“如果当初在郑州上学，孩子绝对不会只考出这样的成绩。开发商耽误了我孩子的前程啊！”王先生气愤地说。
症结：经济纠纷耽搁办证
交房三年，开发商为何不给业主办证？王先生说，按照开发商的说法，不是开发商不给业主办证，而是建筑承包商不肯在房屋竣工验收报告上签字，导致所有办证手续无法进行。
建筑承包商又为何不愿在竣工验收报告上签字呢？王先生说，按照开发商的说法是，在工程款决算上有分歧，双方发生了纠纷。
记者为此询问郑州市住房保障与房地产管理局，该局表示，河南永基置业有限公司开发永基美邻项目还未向该局提交办理房屋所有权证资料。
永基美邻小区是否如业主所说，当初未经验收就强行交房？记者为此向郑州市工程质量监督站郑东新区分站求证，该站工作人员表示，直到2010年9月7日，该站才对此工程出具《质量监督报告书》。也就是说，当初交房之时，河南永基置业有限公司并未在郑州市工程质量监督站郑东新区分站办理竣工验收手续。
发现：其他问题也有很多
采访中，记者还发现，当初主打“教育牌”的永基美邻小区，除了办证逾期，还存在开发商强制业主购买停车位、房屋质量方面的问题。
比如家住永基美邻小区的刘姓业主称，售房合同约定2008年交房，可开发商延期将近1年才交房，交房时发现房屋出现很多问题，暖气片出现裂纹、外墙渗漏、屋顶渗水、墙面空鼓等。她随后去建筑主管部门查阅资料发现，该房屋没有经过竣工验收。
家住郑东新区永基美邻小区的李女士投诉，小区的开发商强制要求他们购买停车位。李女士说：“我们小区里停车并不紧张，但开发商却要求我们必须购买停车位，否则车辆就不能在小区里过夜。但事实上，永基美邻小区与河南省实验小学分校相邻，小区里许多住户都是该学校的老师，一般都把车停在学校，所以小区里目前有一多半的停车位都是空的。”
楼品大调查典型案例三
绿城都市花园原规划房子只有24层，建成后却成了25层
开发商私自加高惹民怨
原来规划的房子只有24层，建成后却成了25层，近日家住绿城都市花园小区的李女士向记者反映，位于卫生路与同乐路东南角的郑州绿城房地产开发有限公司在1-3号楼上又私自加盖了一层。专家称在楼顶加盖房屋肯定会使楼体的重量增加，严重的会导致楼体下沉，甚至出现垮塌的危险。
业主：开发商私自加盖
调查：每栋都多了一层
与以往的楼盘违章建筑不同的是，绿城都市花园小区因为楼层较高，并且加盖的一层隐藏得很好，地面上不仔细看还真看不出真容。昨天上午，记者专门走访了绿城都市花园小区，发现楼顶的大平台上搭盖了一层房子，因为在20楼以上，并且处在顶层中间，在地面上几乎看不出来。对于楼层加盖，小区的住户并不避讳。
据业主王大妈介绍，加盖前和加盖后的楼层从外观看上去没有什么区别，但是“待遇”却不尽相同，“24层及以下的住户都可以乘坐电梯直接上到楼上，要想上到25层，必须走消防通道的步梯，并且楼顶上了锁，平时我们想上个顶层晒被子都不行。我们听说，楼上加盖的房子是卖给开发商自己亲戚的，我们还在疑惑，这水电费怎么算呢？”
根据王大妈的介绍，记者搭乘电梯直达24层，然后选择步梯直奔25层，记者看到一扇绿色的大门把25层和其他楼层隔开，推门进入以后发现跟其余的楼层并无其他区别，唯一的区别就是少了4个角落的房子。记者再次站到楼下观望，发现一般人根本不会发现，只有站在同样的高度，或者更高的地方，才能发现这些违章房的踪迹。
专家：楼顶加盖房屋如严重会导致垮塌
开发商是否存在加盖楼层呢？为此记者专门走访郑州市规划局，查询了绿城都市花园报批的规划，里面显示的1号楼为18层、2号楼为17层、3号楼为24层。有关建筑专家表示，从建筑本身来讲，在楼顶加盖房屋肯定会使楼体的重量增加，严重的会导致楼体下沉，甚至出现垮塌的危险。一般来讲，楼层越少、加盖后风险越大。以五层楼为例，如果加盖一层，那么楼体承载就增加了20%，这无疑增加了建筑本身的安全隐患。《中华人民共和国建筑法》第五章第四十九条规定涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。第七十四条规定不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
律师：开发商既违约也侵权
二七区人民法院的齐珂法官告诉记者，对于开发商违规加盖，业主可以以两种方式维权:一、以侵权为由，起诉开发商。根据商品房买卖合同，约定楼高是21层，则21层之上屋顶属业主共有部分，开发商擅自占用、处分业主共有部分，构成侵权;二、以违约为由，起诉开发商。《商品房销售管理办法》第24条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，否则开发商违约。
23%的受访者
认为所在楼盘品质存在问题
阅读提示
为了配合“楼品大调查”活动，我们将从楼盘的品牌、品质、品位、品性、品行、品格六个角度切入，从开发商信誉，楼盘细节品质到项目所提倡的生活方式等，进行详细的考量和调查，并推出最终的郑州“楼品”调查报告。上周末，大河楼市专程联合河南典创市场研究有限公司针对以上情况随访了100位购房者。
对于楼盘品牌，57%认为楼盘的实力一般，信誉度还行，略具品牌责任性，29%认为楼盘是很有实力的大品牌，具有非常高的信誉度，具有极高的品牌责任性，14%认为没有核心品牌力，没有信誉可言，品牌责任性低。
仅16%认为所在楼盘建筑品位很高、设计卓越
调查结果显示，52%认为品位格调还可以，设计较卓越，稍能体现业主的生活品位和价值追求，32%认为品位格调差，设计不好，不能体现业主的生活品质和追求，仅16%认为品位格调高，设计卓越，能明确体现业主的品位和追求，这就说明楼盘品位还有更多的提升空间。从品性来讲，36%认为楼盘能提出前瞻性的理念来体现业主对生活规划的思想，39%认为提出的理念一般。
26%的受访者认为所在楼盘开发商忽略口碑信誉
由统计数据可以看出，开发商言出必行，能尽快给业主满意答复的比例只有24%，满不在乎的比例占53%，23%不承诺任何事，不为业主解决实际问题，这些数据说明，开发商对承诺或业主提出要求的执行力还不够强。从品格方面来说，27%的受访者认为自己所在楼盘的开发商注重口碑信誉，秉承客户是上帝，客户利益为本的理念，47%不太注重口碑信誉，对楼盘履行最基本的要求，26%开发商忽略口碑信誉，对楼盘规划开发要求不高，不能把客户利益放在第一位。
既然楼品不再是狭义的楼盘的品质质量，要从“六品”来考虑，不妨假设楼盘的楼品用得分来划分等级，满分30分，每个“品”中，每个选项分别用好、一般、差和曝光来表示，选择好得5分，一般3分，差1分，曝光0分。不妨以24分和18分来把楼品划分三个档次来分析，大于等于24分为高楼品，大于等于18分为楼品一般，小于18分为楼品低，由此计算出来的数据得出结论：