房屋过户费用是指在房屋买卖过程中需要支付的各项税费和手续费用。下面我们将详细介绍房屋过户费用的计算方法和办理手续。
一、房屋过户费用的计算
1.买房人应交纳的税费：
(1)契税：房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上，需要交纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，可以交纳1%的契税。
(2)印花税：房款的0.05%。
(3)买卖费：3元/平方米。
(4)测绘费：1.36元/平方米。
(5)权属挂号费及取证费：通常在200元以内。
2.卖房人应交纳的税费：
(1)印花税：房款的0.05%。
(2)买卖费：3元/平方米。
(3)营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的房屋）。
(4)个人所得税：房产买卖盈余部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且仅有住宅的房屋可以免除）。
二、房屋过户的手续流程
3.现场勘查和评估：房地产管理部门核实申报的成交报价，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。
房屋过户费用的计算方法相对复杂，买卖双方需要根据房屋的具体情况进行计算。同时，办理过户手续也需要按照规定的流程进行，确保手续的合法性和有效性。
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