买房子过户需要什么手续和费用

买房子过户需要的手续包括买卖双方签订购房协议，买卖双方购房合同，到房管登记申请过户登记以及过户税费缴纳。买房子过户手续办理需要税费、登记费、公证费等费用。

法律快车提示，在获取核准通知书之后，需要按揭买房的朋友就可以开始着手办理按揭贷款的手续了，一般来说按揭贷款是比较耗时的，需要提早办理。买卖双方需同时完成二手房交易过程中的税费缴纳。获取税费缴纳凭证之后，买卖双方即可前往房管办理过户手续。

房屋转让所需的费用包括税费、登记费、公证费等流程所需的费用。契税：90平方米以下首次购房的，按1%缴纳；营业税：5年以下按房价缴纳.5%缴纳；土地增值税:不超过五年的，按房价1%缴纳；所得税按比例税率20%缴纳。登记费按件收取，个人证50元，单位证80元。

1.契税：房款的1.5%

2.印花税：房款的0.05%

3.交易费：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/平方米

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1.印花税：房款的0.05%

2.交易费：3元/平方米

4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）针对于不同的情况，各项费用的缴纳标准也不一样。