因为澳洲天杰地灵,气候宜人,与中国时差小,治安良好,蓝天白云,空气质量佳,所以很多人来了之后就有了在澳洲置业的想法,但又担心山长水远的买了之后又改如何打理呢
今天我们就来具体阐述一下澳洲是怎样真正做到“全程托管”的。
01、从买房开始
在澳洲从买房开始的过程就很简单轻松。买家只要选好心仪的物业,之后的过程就全部交由澳洲注册律师处理（当然在澳洲找个会说中文的律师还是非常容易的）。从解释,签订合同到过户登记,不用像在国内那样,需要买家自己一个个窗口排队拿号办理,澳洲律师会帮你全部办妥,你只要把资金按时准备到位就可以了。
02、交房拿钥匙
有人会问,我人不在澳洲到时候交房了,我怎么去拿钥匙呀
不用着急,如果您是用来投资出租的物业,从验房到拿钥匙,甚至日后的出租,管理,房屋维护和账单支付,租金管理等等一切业务都可以交由租赁中介来打理。
04、收费标准
第一:出租费（LeasingFee）这个费用一般是一个或两周的租金收入再加上GST(GST是澳洲的消费税一般是10%),这个费用一般是在房子出租掉过后才会收取并且是一次性的费用。
第二:每个月的管理费（ManagementFee）一般是月租金的5%-7%（每个州收费标准不同）再加上GST,是每个月所交纳的,从每月的租金扣除。
第四:Re-LeasingFee也就是同一租客如果租约到期后再次续约,中介就不会再收取一次LettingFee,取而代之的是收取$110澳元的续约合同费用而已。
05、租赁中介会帮业主做哪些事情
一些交接事宜ConditionReport
租赁中介会在租客搬进房子之前做一份详细的房屋评估报告,其中包括所有电器是否正常工作、墙壁地板门窗等是否有损坏等等,以及复印和扫描交给房客的所有物件,例如钥匙、门卡等,等租客搬进出租房之后也需要完成同样的一份房屋评估报告,确定与中介评估的结果一致并签字确认。
筛选并核实申请人信息Application
双方签署租赁合同LeasingAgreement
押金支付和管理RentalBond
租客都需要将押金交由RTBA管理,通常押金为一个月的租金。在房客搬进房屋之前需要支付第一个月的房租,通常是银行转账至租赁中介的信托账户（TrustAccount）或者由中介直接扣款。
定期检查RegularInspection
租金收取和支付处理常规账单PayBills
06、租金明细报告
每月会定期向房东发送租金收取和费用扣除明细报告,每个财政年度结束的时候,更会提供给业主一份整个财政年度的收支报告,作为报税退税用途。
07、房东保险保障
在澳洲一般房东都会买“房东保险”,根据业主个人选择购买保险金额和事项,房东保险可以获得的保护有:
对未到期就离开的租客房东获得的保障赔偿;
未能出租的保障赔偿;
房屋损坏维修期间的租金赔偿;
纠纷发生时的法律花费等等。
澳洲房产:不仅买的放心,而且可以长期的轻松持有!
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