大家都知道今年的五一黄金周，日本成为了最大的旅游赢家。包括中国在内的世界各地游客纷纷涌入日本，趁着日元贬值的浪潮在日本买买买。和曾经的游客爆买稍微不同的是，在今年的清单中，中国游客除了购买护肤品和奢侈品之外，还开始买起了房子。
要知道，这几年日元一跌再跌，美联储加息暂未见顶，日元持续疲软，今年更是跌破了30多年以来的最低值。价格能低到多离谱呢？据日经网调查，大概就是“上海一套房≈日本一栋楼”的程度。尤其是东京、大阪这样的一线城市，地理位置优越，投资管理方便，投资回报率远超北上广深。放眼世界，能与之毗邻的城市也寥寥无几。
而另一方面，日本房产却一直逆风上涨。首都圈的房价更是连涨3年，创下了历史新高。一向对房产投资敏感和热衷的国人当然不会错过这个反弹的“窗口期”。
那同样都是一线城市，为什么日本的房产更值得投资呢？
01
房价涨幅明显，但房价亲民
尽管日本房价涨势显著，但相较于世界主要城市，其房价仍较为亲民，投资潜力巨大。
据日本不动产研究所数据，东京和大阪的公寓房价涨幅领跑全球，但房价仍远低于香港、伦敦等地。市场普遍认为，日本房价仍有上涨空间。
来看一下全球各个主要城市的租金回报率。
可以看得出，深圳、广州、上海、北京这四个城市的平均租金回报率，连2%都达不到。而日本的东京和大阪，一套房子的平均租金回报率，达到了5.57%！和6.24%！
放在整个亚洲来说都处于比较靠前。
02
永久产权、无公摊，性价比更高
从实用角度来看，日本房产的性价比极高：永久产权、100%得房率、抗震指数5以上……这些都是一些地方的房产无法比拟的。
房产火爆地区—东京
永久产权
永久产权是日本房产的一大优势，不少投资用户都是奔着这个永久产权而来的。一旦置业，就可以作为私有财产代代相传下去，与国内50年、70年的产权相比更有价值。
0公摊
在日本买房，会有一种“每一分钱都没白花”的感觉。
这里的房子都是按照实际得房面积来计算的，根本不存在公摊一说，而且阳台、走廊都不算使用面积，绝不让你多花一份冤枉钱。
抗震能力
日本地处地震带，日本政府对房屋的建造质量要求非常高，从户建到公寓都有耐震标准。从1981年开始实行的”新耐震标准“后，日本的新建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌（震度6~7级），在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度（震度5级）。
03
投资回报率、租售比率高
对于投资者们来说，投资回报率当然是越高越好。但怎么样才算是高回报呢？
参照银行房贷的贷款利率。根据国际通用标准，正常的租金回报率应该等于银行贷款利息加上1%-2%。
以最新公布的银行房贷利率为参考基准，LPR5年期，大约是在每年3.45%左右。
在此基础上，能找到租金回报率在4.45%-5.45%之间的投资项目就很理想。
04
租赁体系完善，当地人更爱租房
东京租房市场能一直保持火爆的很大一部分原因是，日本人不爱买房。
根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，在日本拥有自己的房产人群大约占总数的55%，其中出租房占比约为36%，其中22~34岁的年轻人，租房占比更是高达77.6%。
尤其是东京、大阪这样的大城市，经常会有工作上的变动，租房就更为灵活。
除此之外，日本人爱租房的因素还有很多。
在日本买房需要自食其力，日本父母没有向中国一样的资助子女购房的传统，对于那些步入社会的年轻一代来说，买房的负担较大，不如租房实际。
日本年轻人的消费观不同，相对于资产的积累，他们更注重生活品质，与其将钱投入房产置业，不如体验式消费。
买房or租房，享受的市民权利差别不大。这里没有学区房一说，无论是业主还是租客，都享有同样的受教育权利。少了这些“附加值”，买还是租的差别也就不大了。
日本的租赁体系非常完善，可以充分保障租客和房东双方权益。在排除了合同中约定“租期内解约”条款事项外，在租赁期间内，房东是不可以单方面解除租约的。同时为了保障房东的利益，日本还有专门的保证公司。租客在租房时，需要向保证公司缴纳一定的保证金且有担保人担保。签约时，保证公司会审核租客的财务状况，即便发生违约，房东的租金也不会有损失，保证公司会先行赔付。
05
投资买房，还可以申请日本身份
其次，除了房产本身的增值潜力，日本房产投资还兼具收益与身份双重优势。
投资者可通过购买房产的方式，申请日本经营管理签证，实现资产回报与海外身份的双重目标，为全家配置日本身份，实现教育、养老等多重需求。
2024年以来日本房产持续火爆，众多投资人选择日本开启投资之路。面对汇率抄底、永久产权、保值增值、投资回报率高的优质项目，澳加美联实地考察日本东京、大阪住宅、公寓等项目，经过数月调研考量，也将在7月陆续为大家带来全新日本精品房产项目，为客户朋友提供最专业的资产配置方案。