在撰写房屋赠与协议时，要确保其法律有效性，需遵循以下关键要点：
1.赠与协议应明确双方当事人的身份信息，包括姓名、性别、年龄和住址，以确保双方具备签订协议的主体资格。
2.赠与协议应详细描述赠与房屋的具体信息，包括房屋的坐落位置、面积、四至界邻以及房屋所有权证号等，确保赠与标的明确无误。
3.赠与协议应明确双方的权利和义务。
(1)赠与人应承诺将房屋无偿赠与给受赠人，并承诺在协议签订后不得随意撤销赠与。
(2)受赠人则应承诺接受赠与，并承担房屋过户手续所需的费用。
(3)协议中可以附加一些条件，如受赠人必须尽心尽力赡养赠与人等，以确保赠与的公平性和合理性。
(2)协议中应明确终止条件，如赠与人死亡或双方协商解除等。
房屋赠与合同的生效要件包括以下几个方面：
1.赠与的房屋必须属于赠与人自己所有的合法财物。
(1)赠与人赠与的财物若属国家、集体、他人或非法所得，赠与合同无效。
(2)如果赠与是为逃避履行法定义务而将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利时，该赠与合同同样无效。
2.赠与必须是赠与人自身意志的真实表示。这意味着赠与人在签订合同时应处于清醒状态，了解赠与的后果，并自愿将房屋赠与给受赠人。
3.受赠人必须愿意接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与或赠与人没有赠与的意思表示，则赠与合同不成立。
4.赠与合同需完成房屋所有权转移登记手续。根据法律规定，赠与人与受赠人需到房屋管理机关办理所有权转移登记手续。只有完成这一手续后，赠与合同才算生效完成。
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