由于个人的投资偏好，我的全部投资都在EquityReits类产品上。股利是这些投资的核心收益点所在。10%的税和30%的税可差太多了。
既然如此，似乎只有自立更生了。
作为外国人，一项收入首先需要确定是否属于“effectivelyconnectedincome”。具体到一个外国投资人通过股票市场投资获取的reitsdividend，我理解无论是通过资产使用测试还是业务活动测试，应该都不属于“effectivelyconnectedincome”。因为我个人并没有”engage”到这个业务或经营活动之中去。就是说，这个收入，与我本人在美国的资产（公司股票通常不被认为是这个意义上的“资产”）或者我本人在美国从事的业务活动都是没有直接关联的。因此，它属于noteffectivelyconnectedincome.这类收入对于non-residentalien来说，需要体现在1040NR的一个附表，叫做ScheduleNEC中。
我们外国人报税的主表是1040NR。对于收取reitsdividend的中国人来说，这个表格里主要需要填列实质性内容的部分包括：Form1040NR主表，1040NR后附的ScheduleNEC（incomenoteffectivelyconnected），ScheduleOI(Otherinformation)用于支持ScheduleNEC上选用的10%税率，以及我理解还要附带一个Form1099，用于支持1040NR上的line62a中的数据。
具体信息填列要求汇总如下：
（1）在2016年版本的1040NR的line54中，把从Reits分到的税前股息收入属于”ordinaryincome”的那个部分的金额,加上属于“capitalgain”那部分的金额之和*适用税率（10%）得到的计算结果填入。属于returnofcapital那部分金额不用管（三个部分的区别稍后提及）
（2）填写Form1040NR后附的ScheduleNEC，其中税款合计数与填入line54的数据一致）.中美之间的DTT（DoubleTaxTreaty）约定的股息税是不超过10%，scheduleNEC中具体的填列格就是Line1a(a)
（3）填写Form1040NR后附的ScheduleOI，A、B两行都填P.R.China，其他的内容按自己实际情况填写就是
（5）按1040NR上要求的计算公式，加加减减，最终计算得出Line73a的应退金额或者Line75的应交金额
（6）现在再具体来说Form1099，从表格内容上看，应该是每一家支付股息的公司都填一张这个表。我理解这个表格应该是支付股利的公司(Payer)来批量准备的（不知道对不对，大家经历过的请指正一下，券商是不是会在年末给我们邮寄这个东西），并且这个东西一式五份(copyA/B/1/2/3)。其中一份copyA他们直接寄到IRS去扫描（总不能每个individualIITfiler都去IRS去order这个copyA吧？），一份copy1给公司所在州税务局的，一个copyB给收款人（就是我们投资人）的，一个copy2是给收款人（就是我们自己）用于给州税务局报税时一并提交的（tobefiledwithrecipient’sstateincometaxreturn）,还有一个copyC是payer（就是支付股利的公司）自己留的。不知道是不是这样理解，这样操作的？