呼和浩特市自2016年11月30日起实行不动产登记以来，基本平稳运行。随着不动产统一登记工作的深入开展，一些历史遗留问题逐渐显现。近日，呼市国土资源局召开呼市不动产登记政策解读新闻发布会，解读大家普遍关心的新政策。
▲网络配图
（一）、原由房地产开发公司利用国有土地使用权证书办理抵押登记，在未解押的情况下房产局为购房人办理了个人房屋所有权证书，现购房人凭个人房屋所有权证如何申请办理转让、抵押登记：
只要购房人房屋信息存在且能够落宗落户的，可为购房人办理转让、抵押登记，不受原房地产公司抵押行为的影响。购房人凭房屋所有权证抵押贷款期满，办理注销或解押的，只要房屋信息存在且能够落宗落户的，不受原房地产开发公司抵押行为的影响，可以办理注销或解押登记。
（三）、个人之间转让已购公有住房和经济适用住房如何办理转移登记：
（四）、划拨土地上房改房上市交易如何办理转移登记：
划拨土地上的房改房上市交易，必须取得缴纳成本价的产权证书，交易完成后补缴土地出让价款，按出让土地使用权的商品住宅办理不动产登记。划拨土地上商品住房上市交易：对权利人取得划拨土地上的商品住房转移登记的，土地使用权可仍维持划拨方式，并在不动产登记簿和不动产权证书上予以记载；申请人愿意补缴出让价款的，缴纳完成后按照出让方式办理不动产登记。非住宅用房转让必须补交土地出让金。划拨土地上商品房分户登记：只要是用地手续齐全，用途符合规定，只是用地性质为划拨的房地产开发用地，在办理房屋分户时，仍按照划拨方式办理分户登记。以后再转移时补缴土地出让金，转为出让土地。
（六）、原房地登记信息不一致的如何申请办理不动产登记：
（七）、房屋已登记土地未登记的如何办理不动产登记：
（八）、对已抵押土地上的建筑物该如何办理：
对国有建设用地已设立抵押权，申请继续设立在建建筑物抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记的，必须提交原土地抵押权人书面同意文件后，不动产登记机构方可办理。
（九）、村镇建设的住宅小区如何办理不动产登记：
在城市或集镇规划区内，经政府批准在集体土地上建设的村民住宅楼和商业楼，分配或出售给本集体成员居住或经营的，可办理不动产登记，但不得办理抵押登记；本集体成员之间转移的可办理转移登记；依法继承房屋的可办理转移登记。城镇居民购买的不予办理转移登记。