2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布：
3、购房资格：
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！
上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择的一项，作为贷款申请房价标准。
1、五年期及以下基准3.7：
首套4.55%，二套5.25%
2、五年期以上基准4.6：
首套4.95%(之前5%)，二套5.65%(之前5.7%)
5、若范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。
5上海房产税征收标准
1
上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
2
不是。
3
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。
应纳房产税额计算方式
每年12月31日前缴纳。
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。
跟着线图走
一秒明白房产税
1、沪籍单身
2、沪籍已婚家庭
4、境外个人、港澳台居民
房产税减免政策
4
未满一年怎么付房产税
当年度应纳税额=年应纳税额12个月当年度应纳税月份数
7上海各区交易中心
一.取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
二.认筹
1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源房价的20%。
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
三.审查资料
1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、及离婚协议）、未成年子女出生证明；
家庭积分制分析
10分夫妻（包括未成年子女）
0分成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年）
★在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。
10分上海户口
0分非上海户口
拥有住房状况
20分上海无房
5分上海有房
五年内在沪购房情况
20分无房，5年内无购房记录
5分有房，5年内无购房记录
0分无房，5年内有购房记录
0分有房，5年内有购房记录
★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
在沪缴纳社保时长
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身视个人情况而定
家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。
高系数的楼盘
倾斜于社保时长更多的人
低系数的楼盘
更利于在沪无房，无购房记录的人
问
满五房子，如果卖掉，算无房户吗？
答：满五的房子，卖掉以后是算无房户的。
如果名下房子在外地，算无房户吗？
答：仅限于上海范围，算无房户。
离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？
答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。
答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？
答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。
离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？
答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。
退休人员的社保怎么算？
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
社保有要求连续社保吗？
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？
答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。
如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？
答：以上海名下房产为准，两种情况都算无房。
我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？
答：不算，名下有住宅才算有房。
境外人士购房也要积分摇号吗？
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。
5年内购房记录是指上海，还是？
答：以上海名下房产为准。
外地社保转移都上海，可以算吗？
答：只认上海缴纳的社保。
请问怎么界定有房？动迁房算吗？
答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。
家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？
答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。
请问无房是按照网签为标准吗？
五.摇号开盘
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
答：理论上可以委托，以售楼处为准。
问：如果人数过多，认筹会提前终止吗？
问：可以一家三口分别参与认筹吗？
答：不可以，同时只能认购一组
问：摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？
答：外场看不到，进入内场才能知道。
问：摇号到选房一般间隔多久？
大：看情况，有马上选房的，也有次日选房的。
答：理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。
问：开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？
答：不需要摇号，开发商自行安排。
问：摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？
答：《摇号规则》明确规定了不可以。
问：已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？
答：1.没批下来，可以换银行。
2.没批够，补房款给开发商。
一、买卖更名
下面咱们来算算买卖更名所需要多少费用：
1、增值税：（500万-100万）÷1.05×（5%+0.3%）=201904元
3、交易手续费：4元/㎡，4×100=400.
4、交易登记费：80元
5、抵押登记费：40元
以上是我们走买卖流程所需要的全部费用，共：352424元
过户5个工作日后缴税、出产证
二、继承
1、继承会产生哪些费用？
继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）
6、继承公证所需材料：
8、公证员审查所需要的的其他材料
7、办理继承时需要注意哪些问题？
7.在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定！
1）财产应当是公民的个人合法财产
3、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%）
4、其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单）
2、受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份，
4、户口本（若是直系亲属，能证明直系亲属证明或直系亲属公证书）
4、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用，请提前复印备用。
总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。
1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：
a：企业设立年限已满5年
b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币
c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品房。
购房篇
契税、印花税
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。
土地使用税
售房篇
在交易过程中则需要缴纳：
增值税及附加
按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收
土地增值税
印花税
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
买房需查询资料网站
1、个人征信报告
2、不动产查档单
3、社保查询
2021年4月1日起，购买二手房时，购房者需要提前出示限购查询结果！（以前购买二手房，确定购房资格，是在交易中心窗口交易时直接查询。）
政策升级后，购房者需要提前5-10天，到所在区不动产登记中心办理限购查询，拿到查询《结果通知单》后才能网签！
而在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可以直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，新政升级后，整个二手房交易周期都将被延长。
注意：
1、客户预留的联系方式必须为手机，买卖合同上预留的也必须一致。