回顾外汇市场不平凡的这一年里，各国货币汇率波动涨跌不一，全球市场遭遇“美元慌”，新兴市场国家一度还出现了“股债汇”三杀的局面。
美元表现强势，而非美元货币普遍低迷，只有少数币种在这样的情况下仍然保持坚挺，日元作为2018年“最强货币”之一，在2018年全年度兑美元表现中一直保持最佳状态。
要知道，日本是全球最大债权国，且在海外拥有庞大资产。尽管中国人最常听到的是日本在广场协议后“失去的20年”，但事实上，日元资产经常被视为形势紧张时的避风港。
今年8月5日，人民币破「7」的时候，而持有日元资产的小伙伴居然在“闷声发大财”……在日本做民宿的小伙伴还开开心心的去兑一些人民币，小赚一把……
2016-2017年间，日本的民宿经营已呈泛滥之势，民宿质量和从业者经营水平参差不齐，由私自经营的“黑民宿”引发的法律纠纷乃至刑事案件也诸见报端。
但在2018年6月，这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌，「住宅宿泊事业法」（民宿新法）正式施行。实施后，日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质，不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施，还要获得邻居的同意。
那么现在到底还还值不值得去日本投资民宿呢？
我们先来看一组日本观光厅于今年3月份最新发布的一组民宿数据。日本观光厅3月14日发布数据显示——
据日本观光厅介绍，《民宿新法》施行后，地方政府受理的申请截止2月15日达到1.366万间。较2018年6月15日新法施行当天的2210间大幅增加。在日本，民宿也可以在旅馆业法和国家战略特区的许可下经营，加上这一部分，估计达到3万间以上，民宿总的住宿人数很可能达到了400万人次。
那么，入住率怎样呢？
大型民宿中介公司爱彼迎（Airbnb）虽然没有公布，但数据分析公司MetroEngines推算，爱彼迎日本民宿入住率从去年6月到今年1月为48～59％。据日本观光厅统计，超过2018年达到39％的旅馆，与58％的度假酒店持平。爱彼迎在接受日本经济新闻采访时表示，东京2月民宿入住率较上年增加10个百分点。
受民宿新法影响，虽然在日本购买或租赁几套房子装修一下挂在网上就能轻松赚钱的日子已经一去不复返，但上文官方数据显示日本民宿的住宿人数和入住率在民宿新法实施后仍然保持着高速增长。
有预测认为，日本民宿市场的规模在2020年预计达到1297亿日元，比2018年增长80%以上。日本当地某华人民宿托管公司们提供的一组参考数据显示，民宿新法出台后，由于修缮费、管理基金等成本上升，年化率降到8%至12%，仍然远远高于长租生意的年化率。由此可见投资日本民宿这个行业仍然潜力无限。
此外，民宿行业还迎来以下重大利好消息。去年，日本政府决定开放博彩业，计划在大阪兴建包含赌场的综合度假区。加上即将来临的东京奥运会，预计2020年访日游客人数会增长到4000万，相当于目前访日游客基础上增加三分之一，日本旅游热度持续看涨。
另外，麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示，东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%，酒店承载容量已达极高上限，这对民宿从业者来说也是重大市场机遇。
受《民宿新法》影响，投资一户建或整栋公寓，经过改造升级，可以申请到简易旅馆资质合法经营，具有简易旅馆经营资质的民宿房源不会受到每年180天的营业天数限制。在这其中大阪为全国民宿特区，很容易申请365天经营牌照。
《民宿新法》的实施，取缔淘汰了很多不合法民宿，这对于取得不限营业天数的旅馆业许可资质的民宿投资者来说无疑是一次机遇。
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