尽管距安阳民间借贷崩盘已有三年,这个有“豫北工业重镇”之称的城市却仍未恢复元气,高高低低的烂尾楼随处可见,灰色的楼体和空洞的窗户成为城市中最常见的景观。
“安阳民间借贷崩盘后,当地房地产行业受到的打击最为明显,部分项目烂尾只是表象,更重要的是,当地开发商及整个行业都失去了信心,这导致安阳楼市近三年一直成交乏力,疲态尽显。”熟悉当地楼市的一家全国大型房企负责人告诉记者。
烂尾楼成冬鸟栖息地
香洲名郡A区是安阳民间借贷崩盘后遗留下的知名烂尾项目。
11月12日,《华夏时报》记者在实地走访该楼盘时看到,小区铁皮围挡内,过半的楼栋已经完成外立面装修,其余的部分未装修外立面,有几栋尚未封顶。由于荒废时日已久,一些房间甚至被冬鸟当成了栖息地,从楼内不时传出阵阵鸟鸣。
“本来觉得这个项目不错,我们买了准备自住,现在却成了小猫小狗的栖身之所,”前来看房的一位业主表示,“从2011年底算起,这已经是项目第三次停工了,而且从今年年初一直停工到现在。”
公开信息显示,香洲名郡A区原为贞元集团旗下项目,占地106亩,于2008年开工建设,总计有31栋住宅楼、1204套房源,即使是现在,其也是安阳当地体量较大的楼盘。
该项目业主提供的申诉书显示,香洲名郡A区在2009年开始预售,已经卖出1081套,其中全款售出817套,占比89.78%。按照购房合同,这一项目应该在2012年6月底交房,但受贞元集团资金链断裂的影响,迄今为止仍未交房。
“开发商对项目停工给出的理由是工程款不够,但按理说,项目开发不应该缺资金,因为仅购房者就付款共约3亿元。”香洲名郡A区的一位业主对记者表示。
实际上,2009年尚未取得预售证的香洲名郡A区便开始以预订形式收取订房款近1亿元;2011年10月,这一项目又举办七折销售活动,并要求购房者在10月底前以现金形式全额付款。据业主统计,这次优惠活动中,该公司又获得了约2亿元的资金。
“贞元集团这一项目的情况在安阳十分典型,当时安阳很多卷入民间借贷的开发商都有类似的操作,即通过项目预售获得大量资金,再利用这些资金进行借贷融资,最终无力腾挪,陷入资金链断裂、项目烂尾的困境。”安阳当地房地产业内人士刘莉(化名)对记者表示。
除香洲名郡之外,当年卷入安阳民间借贷案的多家房企旗下楼盘都陷入无法“善后”的困境。
位于安阳人民大道与东风路交叉口的新都·现代城(资料、团购、论坛)目前处于停售状态,一位销售人员表示“项目内部出了一些问题”。当地人告诉记者,新都·现代城的问题是没有妥善解决施工款项。此外该项目二期房源预期要到2017年才能交房,一期原约定2012年交房,但至今未能入住。
同样涉及非法集资的超越集团旗下“彰德路·威尼斯印象”商业地产项目,目前也处于停工状态。安阳政府曾表示该项目将于2014年下半年陆续建成开业,但至今这一项目也未建成。
此外,安阳下辖的县级市林州也在几年前的民间借贷违约风暴中伤痕累累,出现了林州桂花居、上元名城以及君悦龙庭等烂尾盘。
后遗症持续发酵
安阳房地产业介入民间借贷颇为深入。2011年底,在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中,当地企业有23家,其中当地房地产企业(或有房地产业务的)12家,占到了一半多。
“2010年底到2011年初,各地楼市一片繁荣,安阳很多企业看到房地产行业有利可图,就纷纷改行入市,但其自身并不具备房地产开发的能力和经验。”刘莉告诉记者。
公开数据显示,2010年10月,安阳市区普通住宅销售均价为3832元/平方米,较2009年同期上涨了1743元/平方米,涨幅高达83.4%。
安阳民间借贷崩盘后,购房人成为最大受害者。
以贞元集团为例,根据龙安区政府此前对债权人的网络回复显示,贞元集团融资总额约为6亿元,涉及人数约1万人,主要通过旗下燃气公司和地产公司采用预售气票、预售房款等方式融资。
贞元集团非法集资案发后,该公司尝试通过债转股、债转煤、债转房、商品选购等方式对债权人进行偿付。
“通过债转房,香洲名郡A区未售房源中约有50套被用来冲抵债务,抵债后这个项目的房源就所剩无几。没有后续房源就意味着后续没有任何收益,怎么会有公司愿意接盘复工”在香洲名郡A区一位业主看来,这一项目能顺利交房的希望已经很渺茫。
2013年底,贞元集团与河南九润投资公司签署合作协议,将旗下地产公司贞元置业和新都世纪旗下共7块未开发的土地打包进行合作开发,并将上述两公司的公司法人变更为投资方河南九润。
多位业主告诉记者,这一过程中河南九润并未接收香洲名郡A区项目,导致目前香洲名郡A区成了无开发公司、无资金、无施工监理的三无项目。
经过此次移交,香洲名郡A区的原开发商贞元置业“金蝉脱壳”,原公司已经人去楼空,不再对项目负责,而其母公司贞元集团也不予负责,目前该项目由龙安区政府托管。
楼市萎靡不振
除了等待复工的烂尾楼之外,三年前的安阳民间借贷崩盘还留下了巨大的连环债务“黑洞”。
“安阳当年的民间借贷是‘人拉人,高额回报’的传销式连环放贷,项目公司下面有多个吃利息差的中间人,即低息找亲戚熟人借钱,又高息放贷给项目公司和贷款公司,因此很多债务错综复杂,根本说不清楚。”安阳当地一位知情人士告诉记者。
据媒体报道,当时安阳民间融资是全民参与,包括商贩、公务员、退休职工等各类人群,少者数万元,多者不下百万。这位知情人士告诉记者,2011年安阳民间借贷崩盘后,安阳经济几乎瘫痪。彼时官方统计出的数字是470亿元,但当地人认为很多公务员不敢参与统计,民间估计实际数额应达600亿元。
“房地产行业受的影响最大,多个房企倒闭导致项目停工,不但已经购房的购房者无法收房,而且当年安阳部分楼盘降价四成也乏人问津。”刘莉告诉记者。
安阳市住建局调研员刘恒磊表示,“前几年因非法集资、资金链断裂而遗留的烂尾盘目前还有很多未复工的,目前政府正在积极筹措资金、招商引资,争取早日解决问题。”
“现在的安阳人不敢随便进入楼市,”一位当地人对记者表示,受这种心理影响,安阳楼市近几年陷入萎靡不振的状态。
搜房网数据显示,今年1月至10月,安阳市商品房均价为4223元/平方米,相比2010年同期的均价,涨幅甚小。