淮安一些市民反映,他们在当地市中心黄金地段购买了商铺租给开发商经营,在委托经营租约到期后,遇到了续租价位不合理,收回商铺更是困难重重的情况。如今,商场内400多户商铺关门,业主们进退两难。
业主拒绝商管公司不托底续租方案
收铺遇难题
淮安市华信花漾城地处市中心的黄金地段,是当地市民休闲娱乐的重要场所,常年都有着不错的客流量。不过,从2022年10月份开始,这座繁华的商场突然安静下来,除了四、五楼还正常营业,负一楼到三楼的商户基本都搬走了,只剩下被上锁后一片凌乱的商铺。
花上百万在此购买了产权商铺的业主李女士(化名)告诉记者,2017年商场的开发商,也是经营管理方——淮安华信投资发展有限公司(下文简称“华信公司”)与业主们签了《商铺委托经营管理协议》。协议到期之后,华信公司与负一楼到三楼480多家产权商铺的业主并未就新的托管协议达成一致,所以华信公司将商户迁到隔壁新建好的华信mall营业,也就是花漾城二期。
李女士说,业主们之所以不同意新的托管协议,是因为华信公司给的租金太低了,直接从之前5%总房款的年租金,改为“无租金百分点数、亏损将只由业主承担”的续签方案。
“花漾城给我们业主发了一个公示函,这个租金收益是把装修费、招商费、开业企划活动的推广费,各种费用扣除后,最后剩余的利润再分给业主。那我的理解是他给我们这个函没有任何点数,亏损的话还由业主自己来承担。”
华信公司:
降租因商铺赚钱难
难以交还原状商铺
就此事,记者和部分业主一同到找到华信公司负责花漾城项目的张总,他回应称,华信公司去年确实曾给出过收益部分作为租金,若亏本则无租金的不保底续租方案,这是因为商场受到疫情等因素的影响,最近几年一直都是亏本经营,无法再给付原本5%的高收益。在业主们强烈反对之后,他们最近又拟提出1.3%总房款的年租金托底方案,但还未落实。
对于业主们恢复原状交房自营的要求,张总则称2017签署的《商铺委托经营管理协议》中,明确确定了华信公司有权对房屋进行装修,并未对委托期满后是否要恢复原状进行明确约定,所以华信公司只能将目前拆改过的商铺交给业主。
专家:
商场空置两败俱伤
恢复营业加快经济复苏
就此事,南京大学法学专家邱教授表示,华信公司一开始销售花漾城商铺时,如果存在用租金承诺投资高回报的行为,那就涉嫌违法。如今因为经营预估收益有限,华信公司选择降低租金,业主可以选择拒绝续租,而且,华信公司有义务为业主们返还位置明确的产权商铺;不过,因为《商铺委托经营管理协议》签署在先,业主们要求华信公司将商铺恢复成初始样貌,缺乏法律依据。
“产权铺的买卖,实际上构成了投资行为,根据我国法律法规和政策的规定,不得以租金的方式变相地约定为投资资本的返还,因为这违背了投资的风险共担、利润共享的基本原则。”
事实上,从2022年10月至今,华信花漾城一直大面积空置,不论是对于华信公司,还是对于业主,甚至对当地的经济发展,都是不小的损失。邱教授建议当地政府出面协调解决,双方尽量协商达成一致,实在不行,再走法律途经。