移民美国后中国的房产需要交税吗?

有越来越多中国人已经获得美国绿卡,或者在美国工作、学习,或者正在申请美国永久居民身份。同时,关于美国全球征税的概念,也在不断地出现在大家的日常信息中。

谁需要向美国全球纳税

美国税务居民认定方式

1、绿卡测试:在税务年度的任何时候是美国合法永居居民;

2、居住测试:当年在美国境内居住至少31天,并且当年居住在美国境内的天数+过去的第一年居住在美国境内天数的1/3+过去的第二年居住在美国境内天数的1/6>183天

3、通过任何一个测试,就被认定为美国税务居民,都需要申报全球收入。

虽然全球纳税听起来很吓人,但实际上,其中还有以下几条重要的原则,考虑了纳税人的利益:

避免双重征税

一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说,在海外交的税,在美国也可以抵税。

设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2015年是10.08万美元。也就是在符合条件的情况下,低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。

自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年,作为你的主要住所,卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

移民前的税务筹划

最重要的是,明确自身什么时候成为美国纳税居民,在此之前的收入都不需要申报。

最后,处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。

在中国卖房怎么处理

其次,收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。

最后,确定在美国按照TaxCredit还是ItemizedDedutible来申报。

简单地讲,TaxCredit(课税扣除额)可以在税额中直接扣减,ItemizedDedutible(逐项抵减额)则是在税前收入中扣减,然后再乘以税率得出税额。

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