小鳄鱼眼里的合肥楼市，写给地产商，金融机构。这段时间，隔三岔五有金融狗找小鳄鱼，聊合肥楼市，他们只咨询，不买房，也不付费... 

小鳄鱼眼里的合肥楼市，写给地产商，金融机构。

合肥楼市现在去化极快，最近有两个楼盘，拿地半年后开盘，然后一秒售罄。

首先，合肥楼市的供需失衡。武汉、长沙等地的新房供应量都是一年20万套左右。合肥的目标是5.6万套，而且还完不成目标。

同时的合肥的住房需求，被人为低估了。合肥新房市场有1/3左右的购房人群是外地人，现在皖北、安庆等地的人，都希望能在合肥有套房，剩下的就是资金能力的问题。同时合肥房产市场的限购政策很松。想买，都能买。

合肥楼市过去是闽系的天下，土拍时竞争激烈，可能也有项目是亏损的。但是现在闽系消失了，留下了一个比较大的市场空白。

总结一下，合肥的楼市短期炒作的氛围还在，投资类购房的需求依然旺盛。合肥值得开发商投资，利润空间大，还可以随意欺负购房者。