2022年10月9日，《长春市商品房买卖合同》（新版）正式启用。
新版合同对购房来说，有啥用？
说简单点，就是以后发生纠纷时，购房者更有底气了！
比如：
开发商违约，新版合同对于赔付部分有了最低标准；
总之就是：此前买房，旧版合同里一些容易发生纠纷的细节部分，都做了补充和确定！
对购房者来说，是好事一件！
变化一：新版合同区分预售和现售
而旧版合同为一个版本，只是在合同第二条的商品房销售依据中指出，购房者购买的商品房是现房还是预售的期房。
以往，购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷，新版合同区分预售和现售，可以避免部分纠纷，为消费者维权增加凭据，保障购房者权益。
变化二：更注重购房者权益
新版合同更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，新增了“专业术语解释”页，更加注重购房者权益的保障。
关键词：公共部分
关键词：验房
旧版合同约定了四种商品房交付条件，但是在四种备选条件中，开发商基本都是选择第一项“该商品房经验收合格”，但是“验收合格”的具体含义不明确，在商品房交付时，双方经常出现争议。
新版合同对交付条件明确约定包括：
1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2、该商品房已取得房屋实测测绘报告”，避免了因“验收合格”的具体含义不明而引发的争议。同时明确出卖人的保修责任和最低保修期限。
关键词：隐私
新版本明确，开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息有保密义务，除非因法律、法规规定或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。
变化三：明确责任义务
新版合同增加了预售资金监管、商品房交付条件、商品房质量、前期物业管理、建筑物区分所有权等条款内容。
关键词：预售资金监管
在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确购房者应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
关键词：交付
旧版合同对于如何具体办理房屋交接手续、如何验收房屋均没有约定。
在现实中，开发商往往要求购房者先签署收房手续、交入住费用，然后才允许购房者验收房屋，购房者利益并不能得到保障。尤其对于购房者验房时发现房屋质量问题如何处理，旧版合同也没有约定，因此常常引发诸多争议。
新版合同则对于如何具体办理房屋交接手续、如何验收房屋，具有明确约定。尤其对于地基基础和主体结构外的其他质量问题，开发商应先行修复，修复后再行交付。
此约定可促使开发商积极履行修复义务，极大地维护了购房者的利益，减少了矛盾和纠纷。
关键词：税费
新版合同明确了，因预测面积与实测面积差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由开发商承担。
变化四：实行电子签章、电子签字
旧版合同是开发企业在网上备完案之后打印出来，购房者和开发企业线下签字盖章。而新版合同变成了线上签字盖章，开发企业也是线上盖自己的电子公章法人章，更方便快捷，也可以保证购房者和开发商之间的合法权益。