3、产的一切合法手续，包括房产证及国有土地建设用地使用证等转交给乙方后，乙方一次性付给甲方全部剩余房款（房屋如有应缴纳的一切费用及过户费等，概由乙方负担）。甲方把一切合法手续转交给乙方。一手交手续一手交清房款，若甲方违约给乙方赔赏总额的50%的经济赔偿，若乙方违约给甲方同等的赔偿。三，违约责任1,，根据甲方宅基地与邻居位置定界，甲乙双方与邻居协商认可签字即甲方宅院墙以东还有近30平米过的地方，邻居确实认可签字后认可定界清楚无可非议签字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，四周邻居无权干预，如果有阻碍，说明该房地产不合法，甲方负全部法律责任，甲方退付乙方原总额的同
4、时并付乙方总额50的经济损失2、如果甲方出售的房屋确实存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担全部法律责任，并应赔偿乙方总额50%的经济损失。3、关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内，将乙方已付甲方房款退还给乙方，并按总房款的50%赔偿乙方经济损失。已付定金后暂时甲方房屋门上的全部钥匙完全由乙方替管理4、甲方保证在交易时该房
5、屋确实没有产权纠纷，例如有关按揭，抵押债务宅基界定等等，今后在房产证及国有土地建设用地使用证等项出现经济纠纷该甲方负全部法律责任，甲方均在交易前必须办理稳妥。交易后如有上述未清事项，甲方承担全部责任。5、因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由乙方向国家交纳，；6、甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。四，甲乙及中介三方签字及身份证复印件1、本合同（经甲、乙及中介三方签字）自签订之日起生效。2、本合同一式3份，甲乙中介三方各执一份。3，甲方本人签字含身份证复印，甲方院墙以东邻居身份证复印件及认可签字甲方签字乙方本人签字中介法
7、同生效，风险转归买受人一方违约在先：违约人承担（如合同法143、146、148条）不动产交付主义（商品房买卖合同解释第11条）注意：1：单证的交付与风险转移的区别（合同法第147条）2：风险承担不影响违约责任的追究（合同法第149条）3：质检期与质量保证期的特别规定（合同法第158条）【参考法条】合同法第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合
8、同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。合同法第一百四十三条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。合同法第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。合同法第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的
10、题：交付主义（特别提醒，仅限于买卖合同）注意理解：物权法第116条与合同法第163条的适用关系，一般规定与特殊规定。）物权法第116条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人有用益物权人的，由用益物权人取得。另有约定除外。法定孳息，有约定从约定，无约定按照交易习惯。四、代办托运问题：货物的所有权、风险与孳息均从交付完成即“货交承运人”；而违约责任仍然恪守合同相对性原则【例题】甲公司要运送一批货物给收货人乙公司，甲公司法定代表人丙委托某汽车运输公司运输。汽车运输公司安排本公司司机刘某驾驶。运输途中，因刘某的过失发生交通事故，致货物受损。乙公司因未能及时收到货物而发
11、生损失。乙公司应向谁要求承担损失？（习题演练）A甲公司B.丙C.刘某D.汽车运输公司【例题】甲乙签订货物买卖合同,约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故，致货物受损,无法向乙公司按约交货。下列哪种说法是正确的？（习题演练）A乙有权请求甲承担违约责任B.乙应当向丙要求赔偿损失C.乙尚未取得货物所有权D.丁应对甲承担责任四、特种买卖合同（一）分期付款买卖合同合同法第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解
12、除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。【例题】曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的？（XX年卷三第59，多选）A汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的八万元价款B汽车销售公司有权通知曾某解除合同C汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费D汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款（二）样品买卖合同：对于样品的隐蔽瑕疵，标的物仍然应当符合同种物的通常标准（合
13、同法169条）考点：瑕疵担保：（三）试用买卖合同1、同意的性质：买受人的同意购买是试用买卖的生效要件；买受人对是否购买有完全的决定权2、同意的形式：（1）明示；（2）默示：试用期满，买受人未作表示，推定为同意；3、试用期的确定：有约定的依约定，无约定的由出卖人确定；【例题】甲乙签订一份试用买卖合同，便没有约定试用期。之后，双方对是否购买标的物没有达成协议。下列哪些说法是正确的？（习题演练）A、试用买卖合同没有约定试用期的，应适用法律规定的6个月试用期；B、试用买卖合同没有约定试用期的，如果不能按照合同法的规定加以确定，应由出卖人确定；C、试用期间届满，买受人对是否购买
15、取得权。4：惩罚性赔偿金，（商品房第8、9条，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿）（1）合同订立后，擅自抵押给第三人；（2）合同订立后，擅自转卖第三人；（3）故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假材料的；（4）故意隐瞒房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实【例题】某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？（XX年卷三第58题，多选）A该公司故意隐瞒没有取得商品房预售
17、权的合同，也参照买卖合同的规定。(二)买卖合同的特征1买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。2买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立并不需要具备一定的形式要件，但法律另有规定者除
19、张损害赔偿。（二）买卖合同的效力1出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权的，当事人一方不能以此为由主张合同无效。2出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人有权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。三、标的物交付和所有权转移（一）标的物交付1交付的形态。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。篇三：甲乙双方订立买卖合同,约定收货后一周内付款甲方在交货前发现乙方经营状一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的
20、数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。1回归教材，注重基础试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。2适当设置题目难度与区分度选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题，
22、某使用，刘某未经李某同意将该电脑转让给陈某，李某与陈某之间的买卖合同属于（B）A.为第三人利益而订立的合同B.效力未定的合同C.代理合同D.有效合同2.以拍卖方式订立合同时，（A）是承诺。A.拍定B.拍买或拍定C.拍卖D.拍买3.在铁路运输过程中，由于托运人、收货人或其所派押运人的过错，造成货物灭失、短少、变质、污染、损害的，承运人（C）。A.应承担部分赔偿责任B.应负全部赔偿责任C.不负赔偿责任D.只赔偿直接损失4.甲乙双方协商达成协议，双方代表人均在合同文本上签了字，但都未盖合同公章，不久甲方开始分批交货，乙方收货后付款。后因
24、期间若该原料价格上涨，甲公司可以解除合同。合同签订1个月后改化工原料价格果然上涨，乙公司多次致电函于甲公司询问甲公司是否解除合同，甲公司未予答复。关于本案的表述正确的是（B）。A.合同效力待定B.合同是否有效取决于甲公司是否行使解除权C.合同有效D.合同无效8.甲有一台旧电脑闲置不用，弃之可惜，遂委托乙商店出售。甲与乙商店的法律关系是（A）。A.行纪合同B.代理合同C.居间合同D.承揽合同9.下列有关清偿费用的说法正确的是（B）。A.一律由债权人承担B.一律由债务人承担C.由债权人和债务人共同承担D.因债权人的原因导致清偿费用增加的由债权
25、人承担10.下列情况中，不能引起合同变更的是（A）。A.当事人就合同的有关内容达成一致意见B.原合同违背法律的禁止性规定C.债务人违约使合同不能全部履行D.经法院裁定为意思表示不真实的合同11.出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权（C）。A.由有关主管机关确定B.属于买受人C.不属于买受人D.由买受人和出卖人共有12.甲公司与乙公司订立合同，规定甲公司应于某年8月1日交货，乙公司应于8月7日付款。7月底，甲公司发现乙公司财产状况恶化，无支付货款的能力，并有确切的证据，遂提出终止合
26、同，但乙公司未允。基于上因素，甲公司于8月1日未按约定交货。依据合同法原理，有关本案的正确表述是（A）。A.甲公司有权不按合同约定交货，除非乙公司提供了相应的担保B.甲公司无权不按合同约定交货，但可以要求乙公司提供相应的担保C.甲公司应按合同约定交货，但可以仅先交付部分货物D.甲公司应按合同约定交货，如乙公司不支付货款可追究其违约责任13.效力未定合同不同于其他合同的最大特点在于（C）。A.合同尚未成立B.合同存在瑕疵尚待当事人进行补正C.此类合同须经权利人的追认才能生效D.合同违反了法律的禁止性规定14.行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立
27、买卖合同，在该买卖合同关系中，行纪人属于（A）A.当事人B.代理人C.居间人D.利害关系人15.合同义务转移时，下列从属于主债务的从债务中（D）并不一并移转于承担人承担。A.同时履行抗辩权B.违约金C.利息D.非经保证人同意的保证债务16.甲乙两公司依法签订一份买卖合同，合同约定甲公司向乙公司提供药材党参2吨，依规定执行国家定价。甲公司因主观原因迟延20日交货，在此之前正好赶上党参提高收购价，按照合同法第63条规定，此合同价款执行标准是（B）。A.遇到价格上涨时，按新价格执行B.遇到价格上涨时，按原价格执行C.遇到价格下降时，按新价格执行D
28、.遇到价格下降时，按原价格执行17.当事人在合同中约定有定金和违约金的情况时，可以（B）。A.可以选择适用定金或者违约金B.可以定金和违约金一起适用C.只能适用违约金D.视情况确定适用定金或违约金18.公序良俗原则中的公序是指社会的（B）。A.司法秩序B.公共秩序C.通行秩序D.重要秩序19.采取数据电文形式订立合同的，合同的成立地为（D）。A.合同当事人居住地B.合同签订地C.承诺生效地D.收件人的主营业地20技术合作开发合同中的法定风险负担原则是（D）A.由研究方承担B.通知义务的履行C.由双方当事人约定承担的比例D.由双方
29、当事人合理分担二多选题20题（每题2分）1.下列合同中，可撤销的情形是（ABC）。A.因重大误解而订立的B.因显失公平而订立的C.因一方受欺诈而订立的D.损害国家利益的E.恶意串通损害第三人利益的2.构成恶意串通的合同须具备的要件有（ABCDE）。A.须订立了损害国家利益的合同B.须订立了损害集体利益的合同C.须订立了损害第三人利益的合同D.须合同当事人为恶意E.须当事人之间有通谋3.合同当事人对约定的违约金低于造成的损失，予以增加的办法有（DE）。:A:协商增加B:主管机关批准增加C:工商管理机关批准增加D:当事人请求人民法院予以增加E:当
30、事人请求仲裁机构予以增加4.在借款合同质押担保的权利质押中，可以质押的权利有（ABCDE）。A.汇票B.支票C.仓单D.债券E.提单5.借款合同具有的法律特征有（ACE）。A.借款合同一般是诺成合同B.借款合同是实践合同C.借款合同是双务合同D.借款合同是有偿合同E.借款合同也可以为无偿合同6.合同债权转让的方式有（ABCDE）。A.订立合同B.法院的判决C.行政行为D.继承E.赠与7.免除的性质为（ACD）。A.单方行为B.双方行为C.处分行为D.非要式行为E.要式行为8.融资租赁合同的法律特征有（BCD）。A.是转移财产
31、使用权的合同B.为双务合同C.为有偿合同D.为诺成合同E.式合同9.影响合同成立的原因有（AB）A.对合同的主要条款意思表示不一致B.虽经协议却未达成合意C.当事人对合同的次要条款未达成协议D.当事人对合同的非必要条款未达成协议为格E.当事人对主要条款已做出一致的意思表示10.合同效力补正中其追认行为的特征有（ABD）。A.追认是一种民事法律行为B.追认是一种单方法律行为C.追认是一种双方法律行为D.追认是一种补助行为E.追认是一种基本行为11.不可以任意撤销的赠与合同有（CDE）。A.所有类型的赠与合同B.一般的赠与合同C.经过公证
32、的赠与合同D.具有道德义务性质的赠与合同E.具有社会公益性质的赠与合同12.下列属于应办理登记的合同有（ABE）。A.专利权转让合同B.股票质押合同C.房屋租赁合同D.动产质押合同E.土地使用权转让合同13.技术咨询报告包括就特定技术项目提供的合同种类有：（ABCD）A.可行性论证合同B.技术预测合同C.专题技术调查合同D.分析评价报告合同E.关于风险分担合同14下列哪些条件存在时，合同不能成立。（ACDE）A.合同内容违法B.合同内容完全C.合同内容不完全D.合同条款有疏漏E.对合同的主要条款意思表示不一致15.保管人不得（ABCDE
33、）。A.将保管物交给第三人保管B.将保管物交给第三人使用C.自己使用保管物D.任意要求解除保管合同E.擅自处理保管物16.同时履行抗辩权的适用条件有（ABCDE）。A.须双方基于同一双务合同互负对价债务B.须行使抗辩权的当事人无先行给付义务C.对方当事人未履行债务D.对方当事人未按照约定正确履行债务E.须对方的对待给付是可能履行的17.下列关于居间人义务的阐述正确的是（ABD）A.应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告B.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任C.促成合同成立的，居间
35、为人具有代理权的理由C.合同的相对人在主观上必须是善意的、无过失的D.合同的相对人有理由相信行为人有代理权E.表见代理产生有权代理的法律后果案例分析题，20分周某与郑某是老邻居，周某单位分了新房子准备搬家。搬家时，见郑某家因经济一直比较困难没有冰箱，自己搬新家准备买台新冰箱，就将原来使用的一台单门冰箱送给郑某，并对郑某说，这台冰箱用了12年了，但一直都很好用，没出过毛病，如不嫌弃就留下使用。郑某说，旧的总比没有用强，于是留下冰箱。半年后，这台冰箱在使用中突然因故障起火，烧毁了郑家的大部分财产。郑某向法院提起诉讼，认为周某没有告知冰箱存在质量问题，可能会引起火灾，
36、导致他接受了冰箱，造成家庭财产的损失。要求周某对他家的经济损失承担损害赔偿责任。试分析：（1）郑某诉由是否有法律依据？说明理由。（2）应由谁承担损害赔偿责任？答：（1）郑某诉由没有法律依据。合同法第191条规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。”周某送郑某冰箱时没有要求郑某承担任何义务，所以，周某赠与的财产即使有瑕疵也不需承担责任。况且周某在送冰箱时告知郑某此冰箱已使用了12年，郑某在接受冰箱时对冰箱的现有
37、品质是知悉的，所以也不存在赠与人故意不告知瑕疵的情况。（2）依上述理由，赠与人周某不承担损害赔偿责任。郑某应当对家电使用寿命具有一般人所能了解的知识，使用了12年的电器一般会存在不安全因素。我国产品质量法第33条第2款规定：“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的产品交付最初用户、消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的的安全使用期的除外。”该冰箱已使用了12年，超过了10年的行使请求权期限，在我国冰箱未明确标明安全使用期，所以郑某无法向生产者或销售者请求损害赔偿。篇五：甲公司与乙公司签订一份买卖合同甲公司与乙公司签订一份买卖合同，双方约
38、定以乙公司供给甲公司限量生产的X型号计算机100台，每台单价1万元，甲公司应付定金30万元，如果一方违约，则应支付总价的20%作为违约金，合同签订后，甲公司立即将30万元的定金交给乙公司，并很快与丙公司就同一批货物签订了一份买卖合同，每台单价万元。后乙公司没有按期履行合同，导致甲公司无法履行与丙公司之间的合同，为此甲公司向丙公司支付了违约金20万元，现甲公司要求乙公司双倍返还定金60万元，赔偿甲公司支付给丙公司的20万元损失，乙公司则以定金条款无效为由主张合同无效，问1.定金条款是否无效，定金条款部分无效，即超过合同金额20的部分无效2.
39、如果定金无效，是否会导致合同全部无效，为什么定金条款部分无效并不导致合同无效，低于20部分仍然有效3.甲公司是否可以要求乙公司既承担违约金责任又承担定金责任，为什么一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。而不能同时适用违约金和定金责任。因此，甲公司只能在定金责任和违约金责任中选择一项要求乙承担。4.丙公司能否直接要求乙公司对自己承担违约责任，为什么丙公司不能直接要求乙公司承担违约责任。理由是：合同责任限于签署合同的双方，对第三人不具有效力。从理论上讲就是合同之债的相对性。篇六：题目43a0951e650e52ea551898e5一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明
40、，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重点考查”的原则。1回归教材，注重基础试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际，操作性强。2适当设置题目难度与区分度选择