一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)
1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级
A.2.3C
2．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）
A．40年年年年
3．（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平
B房屋建设
C场地平整
D道路建设
4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑
面积
5．住宅的外观形状应从（）中查阅。
A．建筑施工图B.结构施工图
C.给排水施工图
D.电气施工图
6．计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（）
A．建筑施工图
B．结构施工图
C．水电施工图
D．暖通施工图
7．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变
化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法
B．领导定价法
C．目标定价法
D．随行就市定价法
8．下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（）A．损益表
C．现金流量表
D.资产负债表
9．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额
B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额
C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时
点的价值
D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）
A．投资决策分析阶段
B.前期准备工作阶段
C．建设实施阶段
D.销售阶段
11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）A．投资决策分析阶段
12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率，建筑密度为（）
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1日完成规划设计。2002年10月1日取得施工许可证，2004年4月1日项目建成并通知竣工验收，2004年10月1日销售完毕，在计算该项目的财务收益率时，其计算期为（）
A.2001年8月1日至2004年10月1日
B.2002年10月1日至2004年4月1日
C.2001年8月1日至2004年4月1日
D.2002年10月1日至2004年4月1日
14．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的
因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目
的
A.平衡
B.敏感性
C.风险
D.概率
15.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地
面积为4000㎡，拟投资开发一房地产项目，该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，预计房价为5000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（）
.3C
16.产开发企业发行优先股股票，票面额按正常市价计算为300万元，筹资费率为3%,股息年利率为13%，则其资金成本率：
A、%
B、%
C、%
D、%
17.建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设领取主管部门申请
领取施工许可证。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.省级以上人民政府
20.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限
为()
年年年D.设计规定的合理年限
多项选择题（每小题的5个备选答案中，有2或2个以上最佳答案，至少有一个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得分。共20小题；每小题2分，共40分)
1．相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有
（）
A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C．置业投资对象可以是市场上存量房地产
D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
2、国有土地使用权出让方式包括（）
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、挂牌出让
E、投标出让
3、下列（）属于房地产开发前期工程费
A、土地出让金
B、工程勘察费
C、建筑安装费
D、规划设计费
E、三通一平费
4、下列（）属于房地产清偿能力的评价指标
A、利润率
B、借款偿还期
C、利息备付率
D、偿债备付率
E、内部收益率
5、关于房地产市场细分理解正确的是（）
A、根据消费者需求的差异对房地产市场进行划分
B、对房地产市场细分可以发现和了解市场机会
C、根据房地产公司的差异对房地产市场进行划分
D、房地产市场细分的目的是为了满足所有消费者的需求
E、可以根据消费者职业收入用途三项指标对房地产市场进行划分