（1）区位要求：邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路；市郊接合部。
（2）建筑要求：独栋，周边有停车场。
（3）面积、租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
（4）合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店
（1）商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
（3）面积和租期要求：一般在300—500平方米之间。房租控制在4.5—5.5元/(平方米天)，租房年限5年以上，一般至少7年。
三、超市
（3）建筑形态：最好是框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米X8米为宜，物业纵深以30—50米为佳。
（4）面积：便利店面积80—120平方米，标准超市面积800—2000平方米，社区店面积2000—5000平方米，大型卖场面积5000—20000平方米，购买用房面积一般为10000—20000平方米。
（5）合作方式：租赁、联建、购买。
四、火锅店
（1）商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
（2）建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的1/3,其余同餐厅；楼上商铺亦可。
（3）面积和租期：面积150—500平方米，租期至少2年。
五、普通餐厅、快餐连锁等
（1）商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
（2）建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
（3）面积和租期：面积快餐店要求200-500平方米，大众型餐厅80-200平方米，商务型餐厅150—10000平方米，租期一般要求不得少于三年。
六、面馆
（2）建筑要求：同餐厅。
（3）面积和租期要求：面积80—200平方米，租期2年以上。
七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店
（1）商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的商业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近。
（2）建筑要求：商店可见度强，格局是浅方形最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
（3）面积和租期：面积15平方米到80平方米，一般40平方米到80平方米为最佳，租期至少一年。
八、茶坊、酒吧
（1）商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮场所的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
（2）建筑要求：茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异；层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应；如与居民区相邻，最好设置隔音层。
（3）面积、租期要求：面积50-400平方米，租期2年以上。
九、电器连锁(苏宁、五星等)
（1）商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定购买能力的商业中心；县级市场如为沿海省份，选择江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。
（2）建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。
（3）面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平方米以上，区域商圈4000平方米以上，大型社区3000平方米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定购买能力的商业中心3000平方米以上；江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县，核心商圈核心位置3000平方米以上。租期10年以±0
十、肯德基、麦当劳
（1）商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持。
（2）建筑等等都有严格的要求：
（3）面积、租期：首层350平方米（使用面积）,门面12米。租期要求至少10年。
十一、便利店
连锁便利店的发展战略与百货公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。
（1）商圈划分:
商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。
（2）选址的原则:
居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。面积限制在50-200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围,既不会因面积太大而导致投入和费用太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。