【理由一】雄踞第三中轴核心15分钟覆盖4大CBD
天河真市区，第三中轴科技创新轴的核心，3横3纵路网3地铁，未来靶心所在。北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸就是琶洲电商总部，中洲盛年正处于第三中轴核心枢纽带--天河智谷；可以说，第三中轴线也是近年价格飙升最快的。
【理由二】四大道三地铁轻松畅达全城
【4主干道】广园快速路、广州环城高速、大观路、车陂路等多维路网畅连全城。
【3地铁】广州地铁4号线、21号线（已开通）、19号线（规划中）贯穿。大观南站距离项目约580米，1站天河智慧城，3站金融城，5站珠江新城&琶洲。
【理由三】千亿产业高地新兴科创风口
天河智谷，超2500家高科技企业及100多家世界500强总部型企业于此落户，带来软件与信息服务、新材料、新能源、网络通信等千亿新兴产业聚集，超30万菁英人才汇集。
金融城CBD60家世界500强企业，规划就业人口约50万；
珠江新城CBD140家世界500强，规划就业人口约30万；
琶洲CBD20家企业总部，规划就业人口约80万；
智慧城CBD：50家企业总部，2500家企业，规划就业人口约29万；
【理由四】拥抱4大商圈潮尚CTD生活
20万㎡巨无霸商业综合体——奥体优托邦近在咫尺，天河城东圃店、卜峰莲花举步即达，潮尚购物、巨幕影院、美食餐饮...于家门口轻松实现一站式丰富生活。更近珠江新城、天河城—太古汇、金融城、奥体四大商圈。
【理由五】完善的教育&医疗配套海量火爆租住需求
【教育配套】：广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的市属公立学校，规划设置72个教学班，3480个学位，覆盖家庭总人数约20000人，业态规模约1000人，学校是长期稳定的配套设施，一所重点学校就是一片经济圈，师生、家庭、商家的长期商住需求，租金收益源源不断。
【医疗配套】：广州医科大学附属中医医院，一所综合性三级甲等中医医院。计划设置1000张床位。职工1300人，年客流量稳定20+万人，刚性医护需求背后，是海量的医、患、陪护租住需求，租金收益日夜不停。
【理由六】直面都芯公园活力运动社区
3大公园环绕。马鞍山公园60万平方米；车陂涌湿地公园，面积约70公顷、长度约2.5公里，廊道宽150-300米；奥体山体及湿地公园，面积约220公顷。
【理由七】开放式社交群落打造向往生活
开放式街区布局，1.26万平方开放式商业，规划立体园林、跑道、球场，健身，spa，沟通，交流等社区配套空间，健康会所。一站式吃喝玩乐购下楼即享。
【理由八】全能户型唯一真平层区域竞争市场空白
主力户型由28-46㎡为主，是市场上3米层高的真平层热销产品。该设计使产品获得更好的生活舒适感，并且能发挥最大的空间使用效能，更是酒店委托管理的首选设计和产品。
【理由九】天河轻资产超低门槛上车
二十五分之一总价，天河千万级住宅配套同质而享，周边住宅10万+，购房门槛1000万。智荟GOPARK总价4X万起，天河轻资产，超低门槛上车。
【理由十】投资少租金稳租值未来可期
项目周边的3公里范围内，有金融城、智慧城和天河智谷三大产业区域，周边现时租值大约在100元/平方米/月，未来规划将有超过50万新科创人员加入，租值未来预期稳步向上。周边酒店或同公寓月租金约3500元起，智荟GOPARK总价仅约40万起，月投入仅约800元，实现可稳定收租。