近日，住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》。《通知》提出，年度发展保障性租赁住房情况重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”四个方面开展监测评价。
//一句话点评
住建部实施“年度监测评价”，住房制度建设将提速。
财政部
财政部：加大对深圳保障性住房筹集建设的补助
近日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。此次政策提及了财政对于深圳房地产方面的支持。
意见指出，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
国家对深圳保障性租赁住房予以倾斜。
天津市住建委
发布《天津市十四五保障性租赁住房发展规划》社会征求意见公告
近日，天津市住建委官网发布关于对《天津市十四五保障性租赁住房发展规划》社会征求意见公告，公示30个天(2022年9月27日至10月26日)。
该《发展规划》中，根据第七次人口普查中流动人口的分布数据、天津市教委提供的毕业大学生就业分布数据、重点产业布局区域，并结合各区的实际供给潜力，统筹市内六区和环城四区的供给，最终确定各区的保障性租赁住房供给储备规模：滨海新区总计储备1.87万套(间)，市内六区总计储备2.65万套(间)，环城四区总计储备3.98万套(间)，远郊五区总计储备1.5万套(间)。
规范市场，让住房发展有政策可依。
北京
存量建筑可转换用途，商业商务办公建筑可用于宿舍型保障性租赁住房
11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，条例将从2023年3月1日起实施。
条例规定，存量建筑在符合规划和管控要求的前提下，经依法批准后可以转换用途。鼓励各类存量建筑转换为市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施。公共管理与公共服务类建筑用途之间可以相互转换;商业服务业类建筑用途之间可以相互转换;工业以及仓储类建筑可以转换为其他用途。
实施低效产业园区更新的，应当推动传统产业转型升级，重点发展新产业、新业态，聚集创新资源、培育新兴产业，完善产业园区配套服务设施。区人民政府应当建立产业园区分级分类认定标准，将产业类型、投资强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求，作为产业引入的条件。
实施老旧低效楼宇更新的，应当优化业态结构、完善建筑安全和使用功能、提升空间品质、提高服务水平，拓展新场景、挖掘新消费潜力、提升城市活力，提高智能化水平、满足现代商务办公需求。在符合规划和安全等规定的条件下，可以在商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能，也可以用于宿舍型保障性租赁住房。
十四五规划下，北京市将推动保障性租赁住房持续利好。
北京银行
认购首单市场化机构运营保障性租赁住房REITs
近日，北京银行参与认购“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”，认购金额3.5亿元。该笔业务是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。
北京银行助力行业平稳健康发展。
近日，北京市规划自然资源委网站发布土地出让公告，公告显示：对大兴区瀛海镇集体经营性建设用地入市试点(一期)4宗地块使用权进行公开挂牌出让。根据挂牌文件，出让宗地主要建设人才公寓及配套，支持中日创新合作示范区及经开区的职住平衡。
据悉，位于瀛海镇集体经营性建设用地内的一处国际人才社区项目“亦嘉·麒麟赋”今年已开工建设，地上建筑面积6.01万平方米，拟建设房源304套，预计2025年竣工验收。该项目将与中日创新合作示范区形成优势互补，引进领军人才，提高区域竞争力，推进行业人才集聚，促进经济发展。
政策支持，推进北京各行业人才集聚。
保障性租赁租房
多地发布保障性租赁住房支持政策
近日，从上海市公积金管理中心获悉，为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度，印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》并制定配套的操作细则，明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道等内容。
近日，辽源市人民政府办公室发布《关于辽源市发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》提出，以《辽源市人民政府关于将符合条件的市区常住人口纳入公共租赁住房保障范围的实施意见》(辽府发[2021]8号)为基本遵循，聚焦新市民和青年人等群体住房困难问题，立足新发展阶段、贯彻新发展理念，突出住房民生属性，构建保障性租赁住房发展格局，促进实现全体人民住有所居。“十四五”期间，计划新增保障性租赁住房不低于700套，2022年计划新增500套。
为进一步完善住房保障体系，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，努力实现全市人民住有所居，近日，临沂市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作，因地制宜，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式增加供应，促进解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
近日,山东省住房和城乡建设厅联合山东省市场监督管理局发布了共同编制的《山东省保障性租赁住房租赁合同(示范文本)》,这是两部门首次针对全省保障性租赁住房推出《示范文本》,适用于山东省行政区域内的保障性租赁住房房屋租赁行为。《示范文本》包括《山东省保障性租赁住房租赁合同》以及房屋交付确认书、房屋交还确认书、房屋及主要设施设备安全使用说明书3个附件,总共13页。据了解，合同为示范文本,其中提到,保障性租赁住房出租时,租赁双方(即出租人和承租人)应当依法签订书面住房租赁合同,并按照当地有关规定进行合同备案。
近日，德州市保障性安居工程工作推进专班办公室印发《德州市发展保障性租赁住房实施意见(试行)》，进一步缓解住房难题，托起新市民、青年人“安居梦”。《意见》提出德州市保障性租赁住房重点保障在城区工作生活、正常缴纳养老保险(或经核实正在办理养老保险转接手续)、在当地无自有住房的新市民、青年人等群体，不设收入限制，优先保障新就业、从事基本公共服务的新市民。市、县(市、区)住房保障主管部门负责受理保障性租赁住房申请业务，对符合条件的，纳入当地保障范围。支持符合条件的青年人才申请保障性租赁住房，支持用人单位集中申请。
11月15日，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西分行、招商银行陕西分行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。据了解，“十四五”期间，国开行、建设银行、中国银行、招商银行、民生银行、兴业银行、西安银行等7家银行承诺将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。
近日，杭州市住保房管部门制定出台《关于进一步明确本市非居住用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》，对本市非居住用地建设的保障性租赁住房按照民用水电气价格标准执行。
11月21日，成都市委副书记、市长王凤朝主持召开市政府第185次常务会议，研究审议《成都市保障性租赁住房运营管理办法(送审稿)》等议题，安排部署下一步重点工作。据了解，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，成都已出台系列配套文件，对发展保障性租赁住房工作进行安排部署，目前房源已陆续开展配租入住。会议现场审议的《成都市保障性租赁住房运营管理办法(送审稿)》(以下简称《管理办法》)旨在规范保障性租赁住房的运营管理。
多方面推动住房保障和住房租赁发展，尤其是存量房屋盘活利用有助于提升城区活力
上海
出台提取公积金支付保障性租赁住房房租政策
真金白银的财政支持，有助于加速推进租赁住房保障这项惠及民生的工作。
《上海市住房租赁条例(草案)》进行审议
条例主要内容之一在于规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。对住房出租提出严格要求，明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。
同时，条例设专章对保障性租赁住房作出规定。根据条例，保障性租赁住房重点在新城等人口导入区域、高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域进行布局。
提高城市品位，从规范住房租赁市场开始。
上海出台住房租赁条例：禁止群租
规范市场，让住房租赁发展有政策可依。
南京
发布存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)
近日，为贯彻落实党中央、国务院关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的决策部署，构建房地产市场健康发展的长效机制。
政策支持，将存量房屋盘活，有助于提升城区活力
山东
政府可直接购买市场存量房源用作人才租赁住房
近日，山东省临沂市沂水县印发《关于进一步促进沂水县房地产市场平稳健康发展的政策措施》)。《措施》提及，落实人才住房政策以及实施人才租赁住房以购代建。政府可直接面向商品房市场购买部分小户型存量房源，用作人才租赁住房，加快商品房库存去化，促进房企资金回笼。
盘活存量资产，有助于加速推进住房租赁行业发展。
长春
长春市发布关于住房租赁的风险提示
规范市场，有助于加速推进住房租赁行业发展。
NO.2品牌动态
上海闵行万科青藤公园@HOME正式开业
11月1日，上海市闵行区吴泾镇的租赁住房项目万科青藤公园@HOME正式开业，提供从48-101平方米的租赁住宅，适配多元租住需求。
据了解，万科青藤公园项目位于闵行吴泾镇，汇聚了紫竹园等一批科创园区，世界五百强企业及研发总部与交大、华师大。交通方面，附近有火星一号商业广场等，满足一站式休闲、购物需求。交通方面，地铁15号线紫竹高新区站、地铁23号线紫龙路站(在建中)步行可达。此外，距项目不到1.5公里处，还有约40万方兰香湖公园。
强强联合，未来大有可为。
上海地产集团
上海3000套体量保租房大型社区即将入市
上海地产集团又一保障性租赁住房社区即将入市。耀华国际社区是市区内首个保障性租赁住房大型社区，规模大、辐射广、租期稳定、专业运营，为来沪新市民、青年人提供质优价廉的生活居所。
据了解，耀华国际社区坐落于浦东滨江中轴线——后滩板块，紧邻前滩商务中心与世博文化公园，与徐汇滨江隔江相望。社区分为两个地块，共计14栋高层租赁住房，房源体量达3000余套。主力户型包含约48平方米一房、约70平方米两房、约100平方米三房。
打造保租房大型社区，为来沪新市民、青年人质优价廉的生活居所。
中国建设银行
建信住房租赁基金与湖北联投集团签署协议
近日，中国建设银行宣布成立建信住房租赁基金，该基金募集规模为300亿元，该基金与湖北联投集团签订合作意向协议，约定在湖北合作设立子基金;由建设银行提供信贷支持、运营管理、公募REITs上市等综合服务，由地方政府在项目信息推荐、租赁需求整合等方面提供支持。
中马集团
首座国际产业园租赁社区正式上线
由中马集团牵手自如打造向海居自如里，是中国-马来西亚产业园区打造的高品质租赁社区。向海居自如里共有租赁房源超1,500套，项目面积共计120,000坪。为进一步提升服务政府平台的深度和广度，自如为中马产业园区人才匹配不同需求的住房产品，也为钦州港片区、中马园区培育正规化、规模化的住房租赁市场。
中马集团让租住新市民、新青年享受到更多样化租住体验。
华润有巢RELTs
提前结束公众投资者的募集将进行比例配售
11月15日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告。
据了解，截至2022年11月14日，基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。
根据《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》的有关规定，华夏基金管理有限公司决定提前结束公众投资者的募集，2022年11月14日为公众投资者最后认购日，自2022年11月15日起基金不再接受公众投资者的认购申请。
大力发展RELTs，需要更多社会资本进入。
方隅
方隅3个项目售出，跑通“投融建管退”全周期
近期，方隅公寓管理的3个项目——苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓、泉州世界城方隅公寓实现资产退出，方隅协助业主成功取得预期投资收益，正式跑通了“投融建管退”资产管理全生命周期，为住房租赁行业带来了又一利好信号。
越来越多的市场化公寓运营商加入保障性租赁住房项目运营。
上海城投
1719套保障性租赁住房正式投入运营
11月18日，上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭·江湾社区”正式运营，这是上海城投推向市场的保障性租赁新社区，共建有1719套保障性租赁住房。据了解，“城投宽庭·江湾社区”位于杨浦区国泓路，房型包括一房(约29-63平方米)、两房(约73平方米)、三房(约98平方米)多种户型，可以满足单身、小两口到四口之家的需求。
上海城投租赁住宅品牌正式运营，资产增值进行中。
深圳人才安居集团
深圳龙华樟坑径保租房项目将于2023年交付使用
近日，深圳市人才安居集团龙华樟坑径保障性租赁住房项目开始施工。该项目是全国首个混凝土模块化高层建筑，建成后将成为国内建设速度最快、工业化程度最高的高层保障性住房项目。
据悉，龙华樟坑径保租房项目位于龙华区樟坑径地块，规划建造5栋28层、99.7米高的人才保障房，总建筑面积为17.3万平方米，预计提供2740套保障性租赁住房。由深圳市人才安居集团所属龙华人才安居公司投资建设，中建海龙科技有限公司及中海建筑有限公司作为EPC总承包单位。
深圳人才安居集团加入保租房赛道，为深圳青年提供优质的租住服务。
华润融资租赁
华润融资租赁成功发行首单出表型资产证券化产品
近日，华润融资租赁有限公司作为原始权益人的“华润融资租赁2022年第一期资产支持专项计划”在深交所成功发行，这是华润租赁首单出表型资产证券化产品。
据了解，本期ABS发行规模5亿元，基础资产为融资租赁债权，计划管理人华润元大资管，销售机构为广发证券，法律顾问为德恒律所，评级机构为新世纪评级。
大力发展租赁资产证券化产品，需要更多社会资本进入。
中大股份
中大股份1.18亿元中标江西赣州保障性租赁住房项目
11月3日，中大股份发布公告称，公司于11月2日收到赣州综保区泓源建设发展有限公司发来的《中标通知书》。
据了解，目前，中大股份已确认公司中标“赣州综合保税区C-5地块保障性租赁住房”项目，中标金额约为1.81亿元。对此中大股份表示，项目签订正式合同并顺利实施后，将有助于提高公司业务承接能力，并将对公司的经营业绩带来积极影响。
中大股份加入保租房赛道，跑出新机遇。
雅住公寓
雅住公寓管理接盘上海青巢酒店管理100%股权
11月9日，企查查信息披露，上海青巢酒店管理有限公司股权发生变更。股权变更前，青巢酒店管理由上海锐诩企业管理有限公司100%持股;股权变更后，青巢酒店管理由雅住公寓管理(上海)有限公司管理100%持股。
据了解，青巢酒店管理成立于2012年12月，法定代表人为房淑萍，注册资本为1200万元，经营范围含酒店管理咨询、投资管理咨询、企业管理咨询等。雅住公寓管理成立于2015年7月，法定代表人为房淑萍，注册资本为9500万元，经营范围含物业管理;企业管理咨询;信息咨询服务等。公司由锐诩企管100%持股。
雅住公寓产业布局正加速落地。
安居集团
浐灞雁鸣保障性租赁住房项目顺利入选“近零能耗建筑”
近日，中国建筑节能协会发布“2022年第三批72个近零能耗建筑测评项目”结果公示，浐灞雁鸣保障性租赁住房项目顺利入选。由安居集团建设的浐灞雁鸣保障性租赁住房项目1#、2#楼入选“超低能耗建筑”，3#楼入选“近零能耗建筑”，为西安市首个通过该评审的保障性住房项目。
“近零能耗建筑”保障性租赁住房项目正在加速落地。
瑾家
瑾家公寓北京东路店成功获取保障性租赁住房认定证书
日前，经南京市、玄武区两级城乡建设部门认定，瑾家公寓北京东路店成功获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》。至此，瑾家公司新获取项目均已完成保障性租赁住房认定。
瑾家公寓保障性租赁住房正在加速落地。
东呈集团
铂顿国际公寓成功签约梅州建达欣悦国际
11月19日，东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓成功签约广东梅州建达欣悦国际，这将是铂顿进驻梅州的首个项目。
作为梅州梅县涌现的又一个璀璨之作，建达欣悦国际规划有绿化率最高超43%的度假风情园林、社区泛会所、休闲商业街等多个业态，周边有梅州富力城、人民广场、外国语学校、中山大学粤东医院等丰富配套。无论是商务或休闲旅客下榻于此，旅途都将十分便捷舒心，而这正是铂顿国际公寓所重视的。
铂顿国际公寓成功签约梅州项目，资产增值进行中。
上城区
宁巢新塘路蓝领公寓正式竣工
近日，上城区宁巢新塘路蓝领公寓项目正式竣工，105套优质房源开始对外租赁，租金低于市场价七折，可拎包入住。据了解，宁巢新塘路蓝领公寓位于上城区彭埠街道皋塘社区，西至新塘路，东至规划道路，北至新塘路，南至艮山西路，地理位置优越;毗邻地铁4号线，交通位置便利。
项目共有五层，建筑面积约4013.6平方米，建筑风格简洁大方、与周边环境相协调。其中，一层为公共休闲区、公共厨房及就餐区等公共空间，二层还设置健身房，共有可居住房源105套，房间内配备床、衣柜、桌子、空调等家具家电，满足住户租住生活需求。
憬黎
憬黎公寓酒店正式与阿里云签约合作
强强联合，未来可期。
高铁新城公司
丽水保障性租赁住房中山街项目正式落地
近日，由市高铁新城公司融资建设的丽水未来车站保障性租赁住房(丽水保障性租赁住房中山街项目)，经市建设局审批获得项目施工许可证，标志着该项目正式落地建设。
据了解，该项目是市高铁新城公司2022年重点投资项目，为丽水市区第一个新建类保障性租赁住房项目。自项目谋划以来，市高铁新城公司结合未来社区、未来乡村的建设思路，创新TOD综合体(以公共交通为导向的城市发展模式)及交通廊道沿线空间开发利用，积极探索以城乡公共交通引领城市更新的发展模式，努力把“丽水未来车站模式”打造成为综合立体发展交通网建设的新标杆。
越来越多的市场化运营商加入保障性租赁住房项目运营。
NO.3资讯焦点
延庆首个集中布局公租房项目获批
近日，《延庆区YQ00-0408街区公租房项目规划综合实施方案》获得北京延庆区政府批复。据了解，该项目是延庆区首个集中布局的公租房项目，位于延庆新城0408街区中部。项目实施主体为燕北投资公司。
北京市公租房正加速落地。
厦门
推出2200套保障性租赁住房
据厦门市住房保障和房屋管理局消息，该市今年第四批保障性租赁房将正式推出，并于16日起开始意向登记。据悉，本次房源达2200套，全部面向当地住房困难的低收入、中等偏下收入的申请家庭配租。
据了解，本批次保障性租赁房主要集中在岛外的海沧、翔安和同安三区，分别有一房型、二房型、三房型。此外，还有岛外其他保障性住房项目的零星房源，共约2200套。
厦门保租房项目在政策扶持下会越来越好。
标普
中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资2万亿元
10月31日，标普全球评级表示，从今年至2025年，中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资2万亿元。中国计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房870万套间，约相当于每年新增住房供给的10%。
标普方面预计，参与城市将达到190个左右，受益租户将达2600万人左右。在北京、上海、广州和深圳，保障性租赁住房可能会占到一半的新增住房供给。
加快推动住房租赁的发展离不开金融支持。
中西部
首单保障性租赁住房中期票据落地西安
近日，中信银行牵头主承销的西安市安居建设管理集团有限公司保障性租赁住房中期票据成功发行，这是中西部首单保障性租赁住房中期票据。本次债券发行规模10亿元，期限5年，募集资金用于西安市港务中路保租房、秦汉里保租房以及渭阳九路保租房项目建设。
债券落地，有助于保障性租赁住房筹建的持续推动。
河北
河北今年已筹集4.6万套保障性租赁住房
近日，据河北省住房和城乡建设厅消息，今年，河北省加快完善住房保障体系，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，截至9月底已提前完成筹集保障性租赁住房4.6万套的年度任务。并争取到中央补助资金5.5亿元、中央预算内投资2.5亿元，发行专项债券4.5亿元，获得贷款42.6亿元。
真金白银的支持，有助于保障性租赁住房筹建的持续推动。
西安
高新区保障房公募REITs启动招标
近日，西安高新区保障房投资建设发展有限公司发布公募REITs公募基金管理人及资产支持专项计划管理人遴选项目招标公告，该公司拟以持有的保障性租赁住房资产作为标的资产开展公募REITs的申报发行工作。本次拟定作为公募REITs的基础资产为蓝博公寓A区、蓝博公寓B区及锦业公寓。项目均运营超3年，2021年租金收入约4200万元，2021年末出租率为97%。
西安保租房公募REITs在政策的支持下正加速落地。
2023年山东计划新开工保障性租赁住房83881套
近日，山东省住房和城乡建设厅等4部门公布2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务。2023年，全省计划新开工(筹集)保障性租赁住房83881套，基本建成16028套，新筹集公租房600套，计划发放租赁补贴44912户，新开工棚户区改造89883套。其中，新开工保障性租赁住房主要集中于济南和青岛，两市各35000套。
山东保租房项目在政策的支持下正加速落地。
河南
已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套
据央广网报道，截至今年10月底，河南省已筹集、开工保障性租赁住房7.98万套，完成年度计划的91.7%。据了解，自2021年启动保障性租赁住房建设以来，河南省已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套，5.1万新市民、青年人实现了安居梦。
河南保障性租赁住房年度计划即将完成。
沈阳
2023年计划新增2.5万套保障性租赁住房
此外，为增加沈阳市保障性租赁住房供给量，沈阳市在原有政府统筹、社会房源转化、企业自建等筹集方式基础上，引导房地产开发企业将滞销公寓转化为保障性租赁住房。据悉，沈阳市2023年将继续计划新增2.5万套保障性租赁住房供给，实现保障性租赁住房建设运营全流程规范化、制度化管理。
沈阳提前完成全年工作目标，实现保障性租赁住房建设运营全流程规范化、制度化管理。
赣州
章贡区发放首笔保障性租赁住房贷款
日前，赣州银行银河支行成功为章贡区创业创新基地配套公寓保障性租赁住房项目投放贷款1.1亿元，期限25年。此举标志着章贡区首笔保障性租赁住房贷款业务落地。
该笔保障性租赁住房贷款的落地，是赣州市住房租赁信贷领域的一次探索性突破，为深化保障性租赁住房项目金融服务拓展了新的空间。
真金白银的财政支持，有助于推进保障性租赁住房这项惠及民生的工作。
济南
今年新开工保障性租赁住房3.8万套，发放租赁住房补贴1.76万户
近日，从济南市住房和城乡建设局获悉，近年来，济南市聚焦不同群体住房需求，通过集中建设、存量转化等方式，不断加大保障性住房建设和供应力度，构建起多渠道、多主体、多层次的住房保障体系，让“住有所居”的愿景加速实现。今年以来，全市新开工保障性租赁住房3.8万套，发放租赁住房补贴1.76万户。
真金白银的财政支持，有助于济南保障性租赁住房项目加速落地。
NO.4市场波动
合肥市住房租赁协会
发布集中式长租公寓市场9月运营简报
9月，71个长租公寓项目签约租赁用房1442套，环比回升3.3%。9月长租公寓市场成交，继续向上，走出了跟普租市场不一样的走势。其核心原因，在于供应量的增加。
由于长租公寓需求相对稳定，但是部分区域供给不足，所以当供应量有所增长，那么成交必然继续上升。从签约套数分布来看，11.8%的项目签约套数在40-80套，占比较上月明显提升5.6个百分点，而10套以下占比，及80套以上占比，都有所下降；而10-40套占比跟上月一致。
图：2021年10月-2022年9月集中式长租公寓签约套间数(单位：套)
图：2022年3-9月集中式长租公寓签约套数对比(单位：%)
9月，合肥市长租公寓市场成交，继续向上，其核心原因，在于供应量的增加。
迈点研究院
2022年10月住房租赁产业发展报告
在租赁用地成交方面，10月，天津临港产城建设发展集团有限公司下属产业园公司成功获取津滨保(挂)2022-7号土地使用权。该地块将用于建设天津港保税区(临港区域)中欧蓝白领公寓项目一期工程。总建筑面积约19.33万平方米，分两期建设近1600套公寓及商业配套服务用房，总投资约16.51亿元。
在保障性租赁住房方面，10月，山东、云南、内蒙古、重庆、湛江、济南等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中，山东在前三季度新开工保障性租赁住房6.97万套，重庆在十四五期间计划新增保租房40万套。
在住房租赁市场方面，受到季节性租赁需求回落的影响，三季度后整体租赁市场及长租市场逐步进入年底淡季，10月整体租金价格下滑。但同比2021年同期，10月的租金水平仍要高于去年同期水平。10月，全国重点20城住房租赁市场租金开始小幅回落。全国20城租赁房源平均租金51.17元/月/㎡，环比下降1.35%。南京、武汉、苏州等城市租金明显回调。
受到季节性租赁需求回落的影响，三季度后整体租赁市场及长租市场逐步进入年底淡季，10月整体租金价格下滑。
南京市住房租赁行业协会
南京长租公寓市场运营简报10月刊
近日，南京市住房租赁行业协会发布南京长租公寓市场运营简报10月刊。
累计已获取房源面积（㎡）排名TOP10
（截至2022.10.31）
在房间数排名方面，截至10月底，协会各品牌长租公寓累计获取房间数约7.3万套(12.7万间)，累计运营约6.1万套(11万间)。其中，集中式长租公寓累计获取房间数约4.7万间，累计运营约3.8万间。专业化规模化住房租赁企业中，排名靠前的品牌为东南青年汇、龙湖冠寓、未来域、怡悦·青年社区(银河物业)、安居瑾家;安居瑾家累计获取、运营房间数均有所增加，而龙湖冠寓累计获取房间数则有所减少。
累计已获取房间数（间）排名TOP10
（截至2022.10.31)
累计已开业房间数（间）排名TOP10
规模化集中式品牌出租率排名
规模化分散式品牌出租率排名
截至10月底，协会各品牌长租公寓累计获取房源面积约468万㎡，累计运营约382万㎡；累计获取房间数约7.3万套(12.7万间)，累计运营约6.1万套(11万间)；平均出租率为87.4%，较上月基本持平。
CBRE
发布《中国长租公寓投资报告》
近日，CBRE世邦魏理仕发布《中国长租公寓投资报告》，报告指出，受到人口结构变化、住房消费观念和政策支持的共同推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。
该机构认为，强劲的需求增长，叠加资产流动性的提升以及可规模化的优势，将令长租公寓成为未来十年中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。
世邦魏理仕指出，2030年，中国城镇化率将达到72%，仍将有大量人口进入城市。且未来5-10年中国家庭规模将延续小型化趋势，从而成为住宅租赁需求的另一重增长动力。更高的居住品质要求、生活城际流动性上升及一二线城市的高昂房价亦令国内年轻群体的租房倾向日渐增强。
从投资视角来看，长租公寓成为国内商业地产投资的新热点之一。2020年以来，全国长租公寓大宗投资加速增长，其中上海和北京是国内长租公寓投资最活跃的城市。世邦魏理仕指出，与写字楼、购物中心、酒店相比，租赁住宅需求在疫情中更具韧性。2020年至2022年上半年，住宅租金走势领先于同期甲级写字楼和购物中心首层租金。
此外，随着2022年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。报告指出，尽管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”支持和保障性租赁住房认定标准和流程的明晰，都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。
标的的可规模化是决定投资潜力的另一重要维度。报告还指出，目前中国住房租赁市场体量近6000万套，而机构化长租公寓渗透率尚不足2%，提升潜力巨大。
中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。世邦魏理仕预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。