天台县2024年首宗涉宅地块来了，2月21日网拍，起始价10928万!
地块位于天台老城区，赤城街道人民西路，天台县中医院原址，出让面积约38亩，规划容积率1.3-1.35，限高31米，拟建最大建面约3.4万方的涉宅小区，项目建设内容为住宅、餐饮、旅馆等用房及配套附属用房，地块西侧布置住宅小区，东侧布置酒店!
需要注意的是，项目整体验收后，酒店部分须整体登记，不得分割登记及分割转让。受让方在取得土地使用权后，须先行启动酒店项目建设，待酒店建筑全部结顶后方可办理第一批住宅预售许可证。
地块实景
【地块位置】
地块位置：天台县赤城街道人民西路，天台县中医院原址，南侧直面始丰溪，周边有赭溪老街（已于2024年1月1日开街）、溪头公寓、万亚广场、落雁公园等等。附近在售待售楼盘有柏澳·金辰府、银立·文澜苑、城投中天·御昌府、银岭绿城天境云庐、杨帆伟星·天桐悦等。
地块位置
地块范围：北至人民西路、麻车王路，东至规划赭溪滨溪绿带，南至规划溪岸西路绿带，西至福溪北路规划辅道。详见用地红线图。
【地块信息】出让面积：25881平方米(38.822亩)，规划容积率1.3-1.35，规划建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度：≤31米。
土地用途：商业(旅馆用地)、住宅用地，土地用地性质：商业用地、二类居住用地;项目建设内容：住宅、餐饮、旅馆等用房及配套附属用房;土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年。
建设规模：地上总建筑面积≤34939平方米，其中商业用房22000-24000平方米。
建筑控制及设计要求：建筑布局、控制及风貌要求：(1)地块西侧布置住宅小区，东侧布置酒店(用地面积≥14000平方米)。(2)住宅层高≥3.1米。(3)住宅建筑间不得以建、构筑物组合、连接等形式降低建筑间距要求(同一户除外)。(4)临路、临公共绿带的围墙宜采用通透式。(5)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。(6)地块建筑色彩、风格风貌应参考意向方案图进行设计，与老城区传统建筑风貌相协调。
交通组织要求：机动车主出入口宜在麻车王路侧设置，机动车次出入口可在福溪北路辅路侧和溪岸西路侧设置(溪岸西路侧允许借用绿带设置，宽度不宜大于8米)。机动车入口处应留出车辆排队等候空间，长度不少于12米。人民西路交叉口、福溪北路辅道交叉口禁止设置机动车出入口。出入口设置同时应满足交通影响评价要求。
交通组织方式：实行人车分流，除访客、装卸、临时停车位等外，其余机动车位原则上配置于地下空间。
采用装配式建筑，绿色建筑等级≥1星级，住宅鼓励采用全装修。本条款的具体要求、审查、认定等由行政主管部门负责。
该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在2025年1月31日前开工建设，2027年1月31日前工程竣工。
其他：
【《中心城区TCC01-0601地块项目建设监管协议》部分摘录】
为保障土地有序、高效研发和利用，完善城市功能布局，原天台县中医院TCCO1-0601地块实行公开出让，受让方中标后，在订立《国有土地使用权出让合同》的同时须签订以下监管协议，作为《国有土地使用权出让合同》的必要组成部分，出让方视为受让方已认同本协议条款的主要内容。
二、酒店风格：建筑风格应与赭溪老街及老城区传统建筑风貌相协调。
三、本项目住宅建筑层高不低于3.1米。
四、受让方在取得土地使用权后，须先行启动酒店项目建设，待酒店建筑全部结顶后方可办理第一批住宅预售许可证。
五、项目整体验收后，酒店部分须整体登记，不得分割登记及分割转让。
甲方：(天台县住房和城乡建设局)
乙方：(土地受让方)
附：地块出让公告
天台县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
天自规出告字〔2024〕1号
经天台县人民政府批准，天台县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标(详见附表)
二、中华人民共和国境内外的法人、其它组织均可申请参加(在天台县范围内拖欠土地出让金和法律、法规另有规定者除外)，申请人可单独申请也可联合申请。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采用无保留价的增价挂牌方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台(浙江省土地使用权网上交易中心)进行。申请人可通过www.zjzrzyjy.com进入浙江省自然资源智慧交易服务平台。
七、未获国有建设用地使用权者可在5天内至天台县自然资源和规划局财务室办理退款手续后退回保证金(不计利息);获国有建设用地使用权者，土地出让金一期在2024年3月25日前支付50%，二期在2025年2月25日前交齐全部余款。